Решение по делу № 2-859/2018 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Новиковой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиненко Виталия Анатольевича к Маркиной Евгении Андреевне об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Костиненко В.А. обратился в суд с иском об установлении границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу: АДРЕС в соответствии с описанием межевого плана от 27.03.2017г.. Свои требования истец обосновывает тем, что в 19994г. приобрел у ФИО1, ФИО2. два смежных земельных участка, расположенных по адресу: АДРЕС, которые были объединены в один участок с К№. В 2017г. в целях установления границ участка было проведено межевание, установлены границы, однако при постановке на кадастровый учет выяснилось, что фактические границы участка истца налагаются на два смежных участка, принадлежащих ответчику. Ссылаясь на то, что границы его участка обозначены на местности, не передвигались, границы участков ответчика установлены не по фактическому расположению, истец просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, с учетом проведенной судебной экспертизы, полагала возможным установить границы по варианту № экспертного заключения.

Представители ответчика против установления границ по варианту № экспертного заключения не возражали.

Представители третьих лиц Администрации с/п Барвихинское Одинцовского муниципального района, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «ОГРН») к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и др.

Согласно положениям ст.22 ФЗ «ОГРН» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что Костиненко В.А. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Данный земельный участок ранее состоял из двух участков площадью 650 кв.м, приобретенных истцом у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.08.1994г. и у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.08.1994г. К договорам прилагался план земельного участка с описанием его границ, позволяющий определить местонахождение земельного участка. План является неотъемлемой частью договоров.

03.09.1994г. Костиненко В.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю на общий участок 13 соток, данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Решением Одинцовского горсуда от 26.05.2015г., вступившим в законную силу, признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Уведомлением Управления Росреестра по МО от 12.07.2017г.№ приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что границы земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление пересекают границы земельных участков с К№, № сведения о которых содержатся в Реестре объектов недвижимости.

Установлено, что собственником земельных участков с К№, № является Маркина Е.А.

Определением суда от 20.02.2018 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза для определения: 1) соответствия фактических границ земельных участков с К№, № и № площади и границам участков, согласно правоустанавливающим документам и сведениям о границах, указанных в ЕГРН; имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего Костиненко В.А. и иными смежными земельными участками и определения причины произошедшего наложения границ; 2) в каких границах должен располагаться земельный участок Костиненко В.А. с учетом площади по правоустанавливающим документам, сложившегося порядка пользования, границ смежных участков.

Из заключения эксперта № усматривается, что невозможно определить соответствуют ли фактические границы земельного участка, принадлежащего Костиненко В.А. (К№) и невозможно определить имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего Костиненко В.А. с иными смежными земельными участками, т.к. на местности границы данного земельного участка отсутствуют. Участки с К№ и № по фактическому пользованию являются единым участком площадью 2160 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям о границах, указанных в ЕГРН, величина несоответствия составляет 2160 кв.м. – 1700 кв.м. (850кв.м.+850кв.м.)=+460 кв.м. и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 14 кв.м.(?Р=3,5•0.1•vР).

Экспертом разработан три варианта расположения границ земельного участка Костиненко В.А. (К№) с учетом площади по правоустанавливающим документам.

По варианту № установление границ земельного участка Костиненко В.А. осуществляется с учетом границ, указанных в межевом плене. При данном варианте имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего Костиненко В.А. с границами земельных участков с К№ – 67 кв.м и № – 7 кв.м по данным ЕГРН.

При варианте № границы участка истицы устанавливаются с учетом границ, указанных в варианте № заключения эксперта по ранее рассмотренному гражданскому делу №. По данному варианту имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего истице с границами земельного участка с К№ – 4 кв.м по данным ЕГРН.

По варианту № границы земельного участка истицы установлены с учетом границ, указанных во 2м варианте заключения эксперта по ранее рассмотренному гражданскому делу №. По данному варианту имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего истицы с границами земельного участка с К№ – 5 кв.м по данным ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства представитель Костиненко В.А. и Маркиной Е.А. полагали возможным установить границ земельных участков по варианту № экспертного заключения.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, учитывая, что с учетом заключения экспертов стороны пришли к соглашению об установлении границ земельных участков в по варианту № экспертного заключения, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Костиненко Виталия Анатольевича к Маркиной Евгении Андреевне об установлении границ земельного участка удовлетворить;

установить границы земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Костиненко Виталию Анатольевичу, по варианту № экспертного заключения № ООО «Организация независимой помощи обществу», в следующих координатах:

обозначение характерных точек	Х	У

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года.

        Судья: подпись