Решение по делу № 2-48/2020 от 22.01.2020

Дело №

УИД: 28RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              28 апреля 2020 года

    Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

с участием помощника судьи Матюхиной Ж.В.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, доли нежилых помещений,

                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 957 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля земельного участка принадлежала ФИО2 на основании свидетельства на праве на наследство по закону <адрес>8, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3. Оставшиеся 4/6 доли земельного участка принадлежат истцу согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Все условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка истцом выполнены, включая передачу денежных средств, он владеет всем спорным объектом недвижимости длительное время и на законных основаниях в полном объеме, как собственник, однако реализовать полностью свои права собственника не может ввиду отсутствия государственной регистрации на всю площадь земельного участка.

Факт исполнения данной сделки подтверждается также последующим поведением ответчика, который на протяжении длительного времени не предъявлял к нему никаких претензий и не обращался в какие-либо органы и в суд по поводу нарушения его прав.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка продавец продает покупателю за согласованную сторонами денежную сумму - 33 333,00 рублей, при этом, в договоре указано (п. 2.2), что расчет между сторонами будет произведен в момент подписания договора.

Факт передачи денег подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права на спорное имущество в виде всего земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> у истца возникли из расписки и договора-купли продажи доли земельного участка.

Также, согласно этой же расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу, кроме своей доли земельного участка, доли в следующем наследственном имуществе, оставшемся после смерти ФИО3: 1/6 долю помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/6 долю помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый №; долю автомобиля NISSAN QASHQAI, г.н. №; долю автомобиля TOYOTA DYNA, г.н. №. Причитающиеся деньги в сумме 900 000 рублей (включая стоимость доли спорного земельного участка) ФИО2 получил. Таким образом, действия ФИО2, составившего и подписавшего расписку лично, в которой определены предмет договора, его описание и цена, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи был исполнен и истцом оплачена стоимость отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения им договора купли-продажи вышеперечисленного имущества. Соответственно, данная расписка является договором купли-продажи, поскольку содержит сведения, определенно указывающие на намерение ответчика продать, а истцом приобрести все наследуемые им доли спорного имущества, и данные, позволяющие определенно установить недвижимое и движимое имущество, подлежащее передаче.

На данный момент каких-либо споров и притязаний на спорное наследственное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Истец владеет спорными объектами недвижимости длительное время на законных основаниях в полном объеме, как собственник, однако реализовать свои права как собственника в полной мере не может ввиду отсутствия государственной регистрации. Ответчик ФИО2, как прежний собственник 1/6 долей спорных объектов недвижимости, уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

            Просил суд признать состоявшимися:

    -сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИовенкоО.В. на 1/6 долю в праве общей совместной собственности на земельныйучасток, площадью 1 957 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>;

    - сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИовенкоО.В. на 1/6 долю в праве общей совместной собственности на помещениемагазина с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес> б;

    - сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИовенкоО.В. на 1/6 долю в праве общей совместной собственности на помещениемагазина с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес> б, пом. 40;

    - произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности: на земельный участок площадью 1 957 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> б; на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>

            В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 957 кв.м. с кадастровым номером 28:25:010209:13, расположенного по адресу: <адрес>; на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> б; на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.

              Определением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном заявлении указал, что на исковых требованиях настаивает. Ранее в судебном заседании пояснил, что после смерти родителей открылось наследство, которое состояло, в том числе, из двух магазинов по адресу: <адрес> б. Кроме него наследником является также его брат ФИО2, которому он выплатил компенсацию за причитающиеся 1/6 доли данных магазинов, о чем имеется расписка, однако оформлять документы надлежащим образом ответчик не желает, что нарушает его права. Просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заказные письма с извещениями, направленные по месту регистрации, возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», место его регистрации и фактического проживания не установлено, в связи с чем судом назначен к участию в деле представитель ответчика, место жительства которого не известно – адвокат <адрес>ной коллегии адвокатов «Альянс» ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, просил суд в иске отказать.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестр», нотариус Тамбовского нотариального округа ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

          Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ.

           После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследниками, обратившимися за принятием наследства, являются супруг ФИО4, сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ также поступило заявление от наследника ФИО2 о принятии им наследства после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ супругу умершей ФИО3 - ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, на ? долю земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, ? долю автомобиля NISSAN QASHQAI, г.н. № 2012 года выпуска, ? долю автомобиля TOYOTA DYNA, г.н. № ? долю на жилой дом по адресу: <адрес>, а также ? долю вкладов в ПАО Сбербанк России.

          Также ДД.ММ.ГГГГ супругу умершей ФИО3 - ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 и состоящего из ? доли земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, ? доли автомобиля NISSAN QASHQAI, г.н. №, 2012 года выпуска, 1\2 доли автомобиля TOYOTA DYNA, г.н. В № доли на жилой дом по адресу: <адрес>, а также ? доли вкладов в ПАО Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сыну умершей ФИО3- ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 и состоящего из ? доли земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, ? доли автомобиля NISSAN QASHQAI, г.н. №, 2012 года выпуска, 1\2 доли автомобиля TOYOTA DYNA, г.н. № доли на жилой дом по адресу: <адрес>, а также ? доли вкладов в ПАО Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ сыну умершей ФИО3- ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 и состоящего из ? доли земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, ? доли автомобиля NISSAN QASHQAI, г.н. В 678 СМ 28, 2012 года выпуска, 1\2 доли автомобиля TOYOTA DYNA, г.н. В 312С28, ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>, а также ? доли вкладов в ПАО Сбербанк России.

          С учетом выданных свидетельств о праве на наследство по закону супругу умершей ФИО4 стали принадлежать 4/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, а сыновьям ФИО2 и ФИО1 – по 1/6 доле в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ.

           После смерти ФИО4 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, которое соединено с наследственным делом № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, обратившимся за принятием наследства, является сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ сыну умершего ФИО4- ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 5/6 долей жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № а также вклады в ПАО Сбербанк России.

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве совместной собственности на имущество и включении доли умершего в наследственную массу признаны равными доли (по ? у каждого) ФИО4 и ФИО3 в совместном имуществе:

- нежилое помещение, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.40, кадастровый №;

Включена доля умершей ФИО3 в нежилом помещении, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; в нежилом помещение, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ сыну умершего ФИО4- ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 4/6 долей нежилого помещения (магазин), общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый №; и на 4/6 долей нежилого помещения (магазин), общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, 4, 5, кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1 957 кв.м., с кадастровым номером 28:25:010209:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условий данного договора ФИО2 продал ФИО1 1/6 долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1 957 кв.м., с кадастровым номером 28:25:010209:13, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

         Указанная доля земельного участка принадлежала ФИО2 на основании свидетельства на праве на наследство по закону <адрес>8, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3.

         Стороны пришли к соглашению, что указанная доля продается покупателю ФИО1 за 33 333 рублей, которые переданы продавцу ФИО2 в момент подписания настоящего договора.

         Данный договор купли-продажи содержит подписи сторон.

         Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей в счет компенсации 1/6 долей в следующем наследуемом имуществе, оставшемся после смерти ФИО3, в том числе: нежилого помещения (магазина), общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый №; и нежилого помещения (магазина), общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, 4, 5, кадастровый №, а также приусадебного участка по адресу: <адрес>. Указанная расписка содержит подпись ответчика ФИО2, а также его собственноручную надпись.

          Таким образом, из анализа представленных истцом документов следует, что истец ФИО1 фактически купил у ответчика ФИО2 принадлежащую ему 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, и передал денежную компенсацию за 1/6 доли нежилых помещений по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый №; и по адресу: <адрес>, пом.3, 4, 5, являющихся наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 и ФИО4

         Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2. Правообладателем остальных 4/6 и 1/6 долей земельного участка является ФИО1.

Положение абзаца второго ст. 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные сведения, в том числе предмет договора, стоимость, порядок оплаты, которая произведена сторонами при подписании указанного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на 1/6 доли в нежилых помещениях, причитающиеся ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В качестве способов принятия наследства действующим законодательством ст. 1153 ГК РФ названы обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положениями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из анализа указанных норм следует, что законодатель связывает принятие наследства наследником именно с совершением конкретных действий направленных на его принятие в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил ст. ст. 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

Наследники имеют при определенных условиях преимущественное право на получение неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ) и предметов обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (п. 1).

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2).

        Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 принял часть наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3 Однако доли в нежилых помещениях по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый №; и по адресу: <адрес>, пом.3, 4, 5, включенных в состав наследства по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ не оформил, свидетельство на данное имущество не получил.

       Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 5/6 долей нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый № является ФИО1. Сведения о правообладателе оставшейся 1/6 доли нежилого помещения не имеется.

        Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 5/6 долей нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 3,4,5, кадастровый № является ФИО1. Сведения о правообладателе оставшейся 1/6 доли нежилого помещения также не имеется.

        Наследственные дела, заведенные к имуществу умерших ФИО3 и ФИО4 также не содержат сведений о получении свидетельства о праве на наследство ФИО2 на причитающиеся ему доли в спорных жилых помещениях.

        Вместе с тем, из представленной истцом расписки следует, что за данные доли ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 денежную компенсацию.

        Получение свидетельства наследником является его правом, а не обязанностью. Принимая во внимание, что истец передал ответчику денежную компенсацию за причитающиеся ему доли в наследственном имуществе, однако ФИО2 не предпринимает мер для надлежащего оформления своих наследственных прав и дальнейшей передаче истцу ФИО1 данных долей, суд приходит к выводу, что признание права на данные доли является способом защиты нарушенного права истца.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ним права собственности в порядке наследования на 1/6 доли в нежилых помещениях по адресу: <адрес>, пом. 40, кадастровый №; и по адресу: <адрес>, пом.3, 4, 5.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, доли нежилых помещений – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка площадью 1 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

          Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю земельного участка площадью 1 957 кв.м. с кадастровым номером 28:25:010209:13, расположенного по адресу: <адрес>.

           Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю земельного участка площадью 1 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> «Б» помещение 40, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «Б» помещение 3; 4; 5, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый Кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, <адрес> край, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья                                                                                 Н.В.Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.