Решение по делу № 2-5074/2018 от 15.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> о признании садового дома жилым строением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес>, в котором просит признать садовый дом площадью 131,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке №, площадью 390 кв.м, по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 390 кв.м, кадастровый №, расположенного по вышеназванному адресу, а также расположенного на нем дома, площадью 131,1 кв.м, приобретенных на основании договора купли-продажи 47Б № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом является капитальным строением, к нему подведены необходимые коммуникации (электричество, вода, отопление, газ). Истец проживает в доме постоянно, круглогодично.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО Сертолово о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Ромашка» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно пункту 5 названного Постановления, до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Из положений абз. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» во взаимосвязи с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, следует, что действующим законодательством не исключается возможность возведения на садоводческом земельном участке не только строения без права регистрации в нем, но и жилого дома с правом регистрации и проживания в нем.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, площадью 390 кв.м, с кадастровым номером 47:08:0105002:39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, и садового дома, площадью 131,1 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, расположенных по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», участок 40.

Рассматриваемые дом и земельный участок приобретены истцом на основании договора купли-продажи 47Б № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО4

В материалы дела представлено экспертное заключение 1419-2018-ЭЗ о пригодности садового дома для круглогодичного проживания, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Черная Речка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», участок 40, составленное Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сертолово», согласно которому указанный дом отвечает всем требованиям жилого: имеется водяное отопление от газового котла, водоснабжение от колодца на семь колец, в доме выполнена внутренняя разводка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. В доме имеются вентиляция, канализация, электроснабжение, дом газифицирован. Пожарная безопасность дома соответствует установленным нормам и правилам. Дом является капитальным строением, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, соответствует градостроительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью проживающих и окружающих отсутствует.

Ввиду изложенного, представленными по делу доказательствами подтверждается пригодность рассматриваемого садового дома для постоянного проживания, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать садовый дом, общей площадью 131,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 390 кв.м, по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», участок №, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись