Решение по делу № 2-42/2018 от 07.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                                      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием помощника прокурора Таймырского района, Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42 по иску администрации города Дудинка к Казак Александру Михайловичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по плате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дудинка обратилась в суд с иском к Казак А.М., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 83 от 21.08.2014. С 09.09.2014 ответчик проживает в данном жилом помещении, имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу. В свою очередь, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Дудинки и включено в реестр объектов муниципального имущества. Как обязательственное правоотношение, договор социального найма жилого помещения характеризуется рядом прав и обязанностей его сторон, которые предусмотрены ст. 65, ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Между тем, ответчик, в нарушение действующего жилищного законодательства не исполняет обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ведомости расчета квартплаты по задолженности, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются с июня 2012 года. Задолженность по состоянию на сентябрь 2017 года составила 185 000, 42 руб. 16.08.2017 Казак А.М. получил предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение месяца, однако, каких-либо мер ответчиком предпринято не было. В этой связи администрация г. Дудинки считает необходимым выселить ответчика Казак А.М. из жилого помещения, расположенного по <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., находящееся на 3-м этаже 9-этажного панельного жилого дома гостиничного типа. Помимо этого, решением Дудинского городского совета депутатов от 20.12.2012 № 10-0489 (в ред. решения от 18.02.2015 № 05-0134), установлена плата за наем жилого помещения в г. Дудинке муниципального образования «Город Дудинка» для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда. Для жилых помещений, оборудованных водопроводом и канализацией, находящихся в жилых домах типовых серий, домах гостиничного типа, не оборудованных лифтами, плата за наем составляет 13,90 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. До 01.03.2015 стоимость 1 кв.м. составляла 5,20 кв.м. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Размер платы за наем для ответчика составляет 451,75 руб. и рассчитывается путем умножения площади жилого помещения на стоимость 1 кв.м.: 32,5 кв.м.*13,90 руб. = 451,75 руб. Согласно акту сверки по задолженности за период с 01.01.2016 по 06.12.2017, задолженность ответчика за наем составила 17 611 руб. 75 коп. Администрация г. Дудинки полагает, что у ответчика отсутствуют основания для невнесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). В связи с вышеизложенным, истец просит суд выселить ответчика Казак А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с него в пользу администрации г. Дудинки задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 17 611 руб. 75 коп.

Представитель истца - администрации г. Дудинка, Шульга Я.И., действующая на основании доверенности от 07.03.2017, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Казак А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил.

Помощник прокурора Таймырского района Патлатый А.А. в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить, поскольку из материалов дела видно, что ответчик длительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась большая задолженность, что является основанием для его выселения.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    Из материалов дела следует, что на основании договора № 83 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 21.08.2014, Казак А.М., в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по <адрес>, в которой ответчик проживает до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой группы паспортного стола АО «Таймырбыт» формы № 4 от 29.09.2017 (л.д. 8), а также выпиской из финансово-лицевого счета от 29.09.2017 (л.д. 9).

    Согласно выписки из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 04.12.2017, квартира по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 98 от 05.05.2011, внесена в реестр муниципального имущества под №, находится в муниципальной собственности и составляет казну муниципального образования «Город Дудинка» (л.д. 18).

Из представленной в суд ведомости расчёта квартплаты по задолженности по лицевому счёту № следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 185 000 руб. 42 коп.

Согласно акту сверки за период с 01.01.2016 по 06.12.2017, задолженность по оплате социального найма вышеуказанного жилого помещения составляет 17 611 руб. 75 коп. (л.д. 13-14)

    16 августа 2017 года заместителем главы г. Дудинка, в адрес Казак А.М. направлено предупреждение о необходимости в месячный срок принять меры по погашению имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение (л.д. 29)

    Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он погасил имеющуюся задолженность.

На основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения требуемой платы за жилое помещение и оплаты социального найма жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, без уважительных причин, не соблюдает обязанности по своевременному и в полном объёме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также внесению платы за наем жилого помещения.

Истец просит суд выселить ответчика Казак А.М. из занимаемой им квартиры в другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела акта комиссионного обследования жилого помещения от 25 сентября 2017 года, квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 16,7 м2, находится на 3-м этаже девятиэтажного панельного жилого дома гостиничного типа, 1978 года постройки. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, отопление централизованное, жилое помещение оборудовано радиаторами системы отопления, в рабочем состоянии, канализация, санузел совмещённый, оборудован санитарно-техническими приборами (унитаз, раковина), в удовлетворительном техническом состоянии. Горячее и холодное водоснабжение централизованное, оборудовано смесителем для подачи воды, в рабочем состоянии, также имеется естественное и искусственное освещение (л.д. 10).

Таким образом, предоставляемое ответчику другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует размеру жилой площади на одного человека в соответствии со ст. 90, 105 ЖК РФ, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Дудинка о выселении из жилого помещения Казак А.М. с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Предлагаемая для предоставления ответчику по договору социального найма квартира соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования администрации г. Дудинки в части взыскания с ответчика Казак А.М. задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 17 611 руб. 75 коп., поскольку ответчик, без уважительных причин нарушил условия договора № 83 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 21.08.2014, а именно, п.п «з» п. 2.1., предусматривающий обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дудинка удовлетворить.

Выселить Казак Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Казак Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с Казак Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации города Дудинки задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 17 611 (семнадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев