Решение по делу № 2-920/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-920/2018

Решение

именем Российской Федерации

23 августа 2018 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края – по доверенности Вотиновой О.К.,

представителя ответчика Ванчурина В.В. – адвоката Назарова В.В.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Ванчурину ФИО6 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» (Арендодатель) и Ванчуриным ФИО7 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № расположенный

по <адрес>, площадью 913 кв.м, для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.2. раздела 4 «Права и обязанности сторон» Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и предоставлять в Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» копии платежных поручений.

Пунктом 3.7 раздела 3 «Арендная плата» установлено, что Арендатор ежегодно уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств за соответствующий год в срок до 15 сентября.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок Ванчуриным В.В. не исполнялись.

Пунктом 3.9 Договоров установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер пени установлен <данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ Ванчурину В.В. была направлена претензия (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости оплаты задолженности по Договору (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>. Задолженность складывается из следующих сумм: <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Данное уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о погашении задолженности по Договору (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>. Задолженность складывается из следующих сумм: <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Данное уведомление также вернулось в связи с истечением срока хранения.

       По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет <данные изъяты> Задолженность складывается из следующих сумм: <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец считает, что у Администрации городского поселения в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ имеются правовые основания, для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и начисленной пени за просрочку платежей, так как условия о размере арендной платы, а также пени и ее начислении определены Договором и сторонами согласованы и не оспорены. Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства по Договору, в частности просрочка исполнения обязательств.

       Просит суд: 1. Взыскать с ответчика Ванчурина ФИО8 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

    Задолженность складывается из следующих сумм: <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Представитель Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Вотинова О.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

       Представитель ответчика Ванчурина В.В. – адвокат Назаров В.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не признал иск.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) и Ванчуриным ФИО9 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по <адрес> площадью 913 кв.м, для эксплуатации и обслуживания торгового павильона <данные изъяты> Срок действия Договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны установили, что условия настоящего договора распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.7. Договора, арендная плата вносится на указанный в п. 3.6 Договора расчетный счет за соответствующий год в срок до 15 сентября.

Согласно п. 3.1 Договора, сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3.9 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок установлена <данные изъяты>, а размер пени за каждый день просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы. <данные изъяты>

Как следует из Акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> задолженность ответчика по арендной плате за весь период действия обязательства составляет <данные изъяты>, в том числе, сумма основного долга – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность в общей сумме <данные изъяты>, поэтому суд принимает это как позицию стороны, и рассматривает дело по заявленным требованиям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения либо изменения заключенных сторонами Договора, ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу об обязанности ответчика по исполнению условий договора о своевременном внесении арендной платы за земельный участок и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Ответчиком суду не представлено доказательств оплаты им арендной платы и пени в размере основного долга – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, либо иной расчет задолженности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Ванчурина В.В. в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7037 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с Ванчурина ФИО10 в пользу Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края сумму задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 383774 (Триста восемьдесят три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 82 копейки, в том числе: 142980 (Сто сорок две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 72 копейки - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 240794 (Двести сорок тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 10 копеек - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ванчурина ФИО11 в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме 7037 (Семь тысяч тридцать семь) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья                    А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу