Решение по делу № 2-237/2021 от 11.01.2021

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                              <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующегоБражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.08.2019г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:04:5300006:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 01:04:530000:63, находящиеся по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Из указанного акта видно, что участок «разделен» на два участка рекой, накладывается на соседние земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:5300006:40 и 01:04:5300006:41 с одной стороны и 01:04:5300006:43, 01:04:5300006:44 с другой стороны. На самом же деле в состав ее участка входят только участки с окончанием 44 и 43, что образует единый земельный участок с кадастровым номером 01:04:5300006:42. В результате уточнения местоположения границ участка, расположенного по адресу:<адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200006:6, а именно пересечение границ. В связи с изложенным было подано заявление для исправления реестровой ошибки, однако уведомлением от 24.12.2019г. № КУВД-001/2019-16327300/1 ей было отказано, а также было рекомендовано обратиться в суд. Местоположение границ участка истца в землеустроительном деле, изготовленном ранее, и в акте выноса в натуру земельного участка установлено по фактическим границам, которые с момента выделения данного участка по настоящий момент остаются неизменными. Участок расположен именно в тех границах, которые указаны в межевом плане и акте выноса в натуру земельного участка. Местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором. Между участками сторон установлены заборы, никаких взаимных претензий по поводу границ собственники участков не имеют. Из изложенного следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером 01:04:5300006:6, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. При вышеперечисленных фактах очевидно, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности.

Участок истца имеет смежные границы с соседними участками. В этом удостоверился кадастровый инженер, составляющий землеустроительное дело, межевой план, топограф, составляющий топографическую съемку жилого дома, акт выноса в натуру земельного участка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета его земельного участка. Иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Просит суд идентифицировать кадастровые номера 01:04:5300006:6 и 01:04:5300006:42, а именно установить, что это один и тот же участок.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии перенести право с кадастрового номера 01:04:5300006:6 на 01:04:5300006:42.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии снять с кадастрового учета кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:5300006:42 по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 31.05.2021г. следует, что по результатам инструментальной геодезической съемки границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактический каталог соответствует данным ЕГРН о земельном участке единого землепользования с кадастровыми номерами 01:04:5300006:42 и 01:04:5300006:44.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 01:04:5300006:42, площадью 2500 кв.м., который включает в себя два контура, на момент произведения экспертизы представляет собой земельный участок единого землепользования в составе земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44, расположенный по адресу: <адрес>, с присвоением отдельного кадастрового номера каждому контуру.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 01:04:5300006:6 представляет собой земельный участок единого землепользования в составе земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44, расположенный по адресу: <адрес>.

Для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером 01:0465300006:6 на границы земельного участка единого землепользования с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44 необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:0465300006:6.

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером 01:04:530006:42 имеет адрес: <адрес>, и фактически представляет собой земельный участок единого землепользования в составе земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44, расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам исследования документации, установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами 01:0465300006:6 и 01:0465300006:42 имеют адрес: <адрес>, и фактически представляет собой земельный участок единого землепользования в составе земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44, расположенный по адресу: <адрес>.

Первоначально земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №, конфигурация которого предусматривала единый контур.

В последующем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на учет в составе двух контуров, как земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 01:0465300006:42.

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 01:0465300006:42 (единого землепользования), включающий в себя два контура был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44, представляющими собой земельный участок единого пользования.

Таким образом, фактически границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует представленным в ЕГРН данным на земельный участок единого пользования с кадастровыми номерами 01:04:5300006:43 и 01:04:5300006:44.

Данные о земельном участке 01:04:5300006:6, место расположения: <адрес>, подлежат снятию с кадастрового учета.

Реестровая ошибка в данном случае подлежит исправлению на основании принятого судом решения об исправлении такой ошибки в соответствии с координатами поворотных точек границ земельных участков, установленных на местности по факту.

В судебном заседании также установлено, что спор о фактическом расположении границ земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.

Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Идентифицировать кадастровые номера 01:04:5300006:6 и 01:04:5300006:42, а именно установить, что это один и тот же участок.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии перенести право с кадастрового номера 01:04:5300006:6 на №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии снять с кадастрового учета кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья:        Е.<адрес>