Решение по делу № 2-2011/2023 от 27.10.2023

2-2011/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.11.2023 года                                      с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко ФИО9 к Дементьевой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    истец обратилась в суд с названным иском, указав, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она использует по целевому назначению земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследником, его супругой Дементьевой Н.К. земельный участок передан в пользование ФИО5, отцу истице, а впоследствии, она же выдала ФИО5 доверенность на продажу данного земельного участка.

В дальнейшем судьба земельного участка Дементьеву Н.К. не интересовала, а Гавриленко И.А. со своим отцом ФИО5 продолжали пользоваться и распоряжаться земельным участком как своим собственным.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорными земельными участками ни с кем не возникало.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на испрашиваемый земельный участок в установленном законом порядке, в связи с отсутствием собственника, а также истечением срока выданной доверенности и не желанием Дементьевой Н.К. заниматься оформлением новой доверенности.

По изложенному, истец просит признать за ней право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец не явилась, ее представитель на иске настоял, просил удовлетворить заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления повестки с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомила, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Горлова К.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Гавриленко И.А.

Третьи лица: СНТ «Волна-2», Управление Росреестра в судебное заседание представителей не направили, дело рассматривалось в их отсутствие.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок № в садоводческом товариществе «Волна» урочище «Тигровая падь», <адрес> принадлежал ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой в особых отметках содержится запись о правообладателе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследником, а именно, его супругой Дементьевой Н.К. земельный участок № передан в пользование ФИО5, отцу истице, а впоследствии, она же выдала ФИО5 доверенность на продажу данного земельного участка, с правом подписать договор купли-продажи, получить деньги, и выполнять все действия, связанные с поручением.

В дальнейшем судьба земельного участка Дементьеву Н.К. не интересовала, а Гавриленко И.А. со своим отцом ФИО5 продолжали пользоваться и распоряжаться земельным участком как своим собственным, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Дементьева Н.К. на основании устной договорённости с прежним собственником, осуществляет на нем посадки овощных и ягодных культур. Однако сделка купли-продажи между сторонами не оформлена, в связи с чем, требования о регистрации сделки или перехода права собственности не произведены. Вместе с тем, в течение всего срока владения земельным участком претензий от собственника и иных лиц не предъявлялось, при этом истец добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Волна-2»

    Справкой председателя СНТ «Волна-2» также подтверждается, что Гавриленко И.А. в 2004 году принята общим собранием товарищества в члены СНТ «Волна-2», исправно исполняет все внутренние регламенты товарищества, начиная с 2004 года и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется земельным участком №, кадастровый №, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Лица, претендующие на спорные земельные участки, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Гавриленко И.А. на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственными, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в СНТ «Волна-2»», урочище «Тигровая Падь» <адрес>.

    С 2004 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При этом требования о прекращении права собственности Дементьева И.Г. заявлены излишне, поскольку регистрация указанного права в установленном порядке (с внесением записи в ЕГРН) не произведена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриленко ФИО11 к Дементьевой ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гавриленко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           Новичихина Н.А.