Решение по делу № 2-215/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-215/2024

УИД 21RS0014-01-2024-000274-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания КСГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАН, КМН, МКА, КИА к ГБА, ГАЮ, ГСБ, БОБ, АИС, ЩСМ, СВИ, ШВВ, ШЕА, ШСВ, ШДВ, ИОА, ИЛВ, КЯО Яне О, КОО о признании дома жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

КАН, КМН, МКА, КИА обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к ГБА, ГАЮ, ГСБ, БОБ, АИС, ЩСМ, СВИ, ШВВ, ШЕА, ШСВ, ШДВ, ИОА, ИЛВ, КЯО, КОО о признании жилого помещения - квартиры жилым домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что они являются собственником квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят). В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом в котором расположена квартира истца одноэтажный, состоит из семи блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В виду изложенного истец просить: признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 37,1 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресной стороны: Чувашская Республика, (адрес изъят); признать КАН надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), принадлежащих иным лицам, а также для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных лиц в отношении земельных участков, образуемых под каждым блоком (частью) дома блокированной застройки.

Истцы КАН, КМН, МКА, КИА, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ГБА, ГАЮ, ГСБ, БОБ, АИС, ЩСМ, СВИ, ШВВ, ШЕА, ШСВ, ШДВ, СВИ О.А., ИЛВ, КЯО, КОО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо администрация Урмарского муниципального округа ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, возражений на иск не представило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, суду предоставили отзыв из которого следует что просят рассмотреть дело без участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истцы КАН, КМН, МКА, КИА являются собственником квартиры, общей площадью 37.1 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (адрес изъят) от (дата).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), данное жилое помещение представляет собой самостоятельный изолированный жилой блок в двухквартирном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирой №, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связано со смежным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

Согласно заключению, выданному ООО "Экспертное бюро" от (дата), жилой блок (квартира), 1967 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), согласно ч. 2, ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13330-2016 относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

При таких обстоятельствах исковые требования КАН, КМН, МКА, КИА подлежат удовлетворению.

Признание квартиры, принадлежащей истцам жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАН, КМН, МКА, КИА удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 37,1 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресной стороны: Чувашская Республика, (адрес изъят).

Признать КАН, (дата) года рождения надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), принадлежащих иным лицам, а также для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных лиц в отношении земельных участков, образуемых под каждым блоком (частью) дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья В.Н. Никифорова

Мотивированное решение составлено 28 августа 2024 года.