Решение по делу № 2-1029/2022 от 27.06.2022

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года

Дело № 2-1029/2022

УИД 33RS0006-01-2022-001514-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                      город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи              Киселевой Я.В..

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шалагиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка,

по встречному иску ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО1 А.С., ФИО1 Н.А., ФИО7 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка.

Стороны просят суд признать жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., с кадастровым номером:<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным и разделить его на два самостоятельных помещения, установив следующие доли на указанные квартиры:

<адрес>ю 43,2 кв.м переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - по ? доле каждому;

<адрес>ю 60,3 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5. ФИО6, в равных долях – по ? доле каждому.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес> площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по ? доле.

Признать за ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на <адрес> площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по ? доле.

Разделить земельный участок общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельные участки: <данные изъяты> площадью 356 кв.м, и <данные изъяты> площадью 460 кв.м, и разделить указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка, установив следующие доли на указанное земельные участки:

Земельный участок <данные изъяты> площадью 356 кв.м переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - в равных долях по ? доле каждому.

Земельный участок <данные изъяты> площадью 460 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5. ФИО6, в равных долях - по ? доле каждому.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым по ? доле.

Признать за - ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на <данные изъяты> площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым по 1/4 доле.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером: 33:21:020316:66, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности, а именно:

ФИО2 и ФИО3 принадлежит в совместной собственности 37/50 доли в праве собственности на жилой дом и 5898/7970 доли в праве собственности на земельный участок.

ФИО1 ФИО1 ФИО5 действующей от себя и от имени н/л сына: ФИО6 24.05.2013г.р., ФИО7, принадлежит по праву общей долевой собственности по 13/200 доли в праве собственности на жилой дом и по 259/3985 доли в праве собственности на земельный участок.

Ранее стороны между собой пришли к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка, обратились к кадастровому инженеру, уточнили через декларацию площадь жилого дома и площадь земельного участка, составили соглашение о разделе жилого дома и о разделе земельного участка, получили согласие органа опеки, но обратившись в россреестр, узнали, что раздел должен пройти в нотариальном порядке. Обратившись к нотариусу получили отказ, так как жилой дом не признан многоквартирным и при уточнении кадастровой площади не были изменены доли жилого дома, и нотариус рекомендовал произвести разделе жилой дома и земельного участка в судебном порядке. В связи с тем, что собственниками указанного жилого дома принято решение о разделе жилого дома на два отдельных помещения: <адрес> площадью 43,2 кв.м, и <адрес> площадью 60,3 кв.м, и руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением делят указанный жилой дом на два самостоятельных помещения и устанавливают следующие доли на указанные квартиры: <адрес>ю 43,2 кв.м переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - по ? доле каждому

<адрес>ю 60,3 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5. ФИО6, в равных долях - по ? доле каждому, После раздела жилого дома, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право совместной собственности ФИО2, ФИО3 прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке и переходит в общую долевую собственность. В связи с тем, что собственниками указанного земельного участка принято решение о разделе земельного участка на земельные участки: <данные изъяты> площадью 356 кв.м, и <данные изъяты> площадью 460 кв.м, и руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением делят указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка и устанавливают следующие доли на указанные земельные участки:

Земельный участок <данные изъяты> площадью 356 кв.м переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - в равных долях по ? доле каждому.

Земельный участок <данные изъяты> площадью 460 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5. ФИО6, в равных долях - по ? доле каждому, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению техническом планом земельного участка.

После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право совместной собственности ФИО2, ФИО3 прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке и переходит в общую долевую собственность.

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований сторон.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований по встречному исковому заявлению.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску ФИО1 А.С., ФИО1 Н.А., ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований сторон.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 разъяснил, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта такого объекта недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности, а именно:

ФИО2 и ФИО3 принадлежит в совместной собственности 37/50 доли в праве собственности на жилой дом и 5898/7970 доли в праве собственности на земельный участок.

ФИО1 ФИО1 ФИО5 действующей от себя и от имени н/л сына: ФИО6 <данные изъяты>.р., ФИО7, принадлежит по праву общей долевой собственности по 13/200 доли в праве собственности на жилой дом и по 259/3985 доли в праве собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ стороны между собой пришли к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка, обратились к кадастровому инженеру, уточнили через декларацию площадь жилого дома и площадь земельного участка, составили соглашение о разделе жилого дома и о разделе земельного участка, получили согласие органа опеки, но обратившись в россреестр, узнали, что раздел должен пройти в нотариальном порядке. Обратившись к нотариусу получили отказ, так как жилой дом не признан многоквартирным и при уточнении кадастровой площади не были изменены доли жилого дома, и нотариус рекомендовал произвести разделе жилой дома и земельного участка в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> было вынесено постановление № о разрешении на заключение соглашений о разделе земельного участка и жилого дома семьей ФИО1.

Из технического плана на здание, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 следует, что кадастровые работы выполнены с целью постановки на кадастровый учет здания, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. Указанное судебном заседании не оспорено.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка, а также встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером 33:21:020316:167, расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой дом, разделив его на два самостоятельных помещения: <адрес> площадью 43,2 и <адрес> площадью 60,3 кв.м.

Прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО3 на 37/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 5898/7970 доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 по 13/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также по 259/3985 доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером: 33:21:020316:66, расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес>ю 43,2 кв.м переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - по ? доле каждому.

<адрес>ю 60,3 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5. ФИО6, в равных долях - по ? доле каждому.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право общей долевой собственности на <адрес>, площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право общей долевой собственности на <адрес> площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Разделить земельный участок общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка: <данные изъяты> площадью 356 кв.м, и <данные изъяты> площадью 460 кв.м,.

Земельный участок <данные изъяты> площадью 356 кв.м переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - в равных долях по ? доле каждому.

Земельный участок <данные изъяты> площадью 460 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5. ФИО6, в равных долях - по ? доле каждому.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                          Я.В. Киселева