Решение от 15.12.2015 по делу № 2-2699/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-2699/2015

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2015 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года Новоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Гречущевой Т.В.,

при секретаре Гигиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Новоуральского городского округа к Вострякову С.Г.о расторжении договора о пользовании и сохранности жилых помещений (койко-место) в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоуральского городского округа обратилась в суд с иском к Вострякову С.Г. о расторжении договора о пользовании и сохранности жилых помещений (койко-место) в общежитии, признании Вострякова С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новоуральск Свердловской области, ул.ххххх, д.х, к.хх, снятии Вострякова С.Г. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца - Русаков С.А. на заявленных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что хххх ответчику было предоставлено койко-место в общежитии по ул.ххххх, д.х, в г.Новоуральск, согласно ордеру на жилое помещение в общежитии от хххх № хх. При регистрации ответчика в общежитии он был зарегистрирован на койко-место в комнате № хх. В учетной карточке ответчика значится его адрес регистрации: г.Новоуральск, ул.ххххх, по этому же адресу на имя ответчика открыт лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных и иных услуг. На основании договора № хххх от хххх общежитие принято в муниципальную собственность, числится в реестре муниципальной собственности на объекты балансодержателя казны Новоуральского городского округа в качестве общежития. Ответчик обязательства по договору найма специализированного жилого помещения не исполняет: плату за найм жилого помещения, жилищно-бытовые услуги не оплачивает, текущий ремонт не производит. В данной комнате ответчик не проживает, личных вещей, мебели не имеет. По состоянию на хххх 2015 г. задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составила ххххх,хх руб., задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет ххх,хх руб. Истцом были предприняты попытки к установлению места нахождения ответчика, которые остались безрезультатными. Просит расторгнуть указанный договор о пользовании и сохранности жилых помещений (койко-место) в общежитии, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Новоуральск, ул.хххх, д.х, к.хх, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик, третьи лица: отдел УФМС России, по Свердловской области в г.Новоуральске, МУП «НИВА», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; ответчик об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; третье лицо отдел УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральске представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, в заочном порядке.

Свидетель П., комендант МУП «НИВА» (ранее - директор ООО «АУЖК «УЮТ», которое управляло общежитием по ул.ххххх, д.х, в г.Новоуральск), суду пояснила, что ответчик зарегистрирован с хххх в комнате № ххх общежития по ул.ххххх, д.х, в г.Новоуральск, однако в ней не проживает, не появляется в общежитии в течение нескольких лет, в том числе - с тех пор, как общежитие было передано в муниципальную собственность; личного имущества ответчика в указанной комнате не имеется, коммунальные платежи ответчиком не вносятся; по состоянию на хххх 2015 г. задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила ххххх,хх руб.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда представляет собой комнату № хх в доме № х по ул.ххххх в г.Новоуральск Свердловской области, которое на основании Договора от ххххх № хххх «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность» принято в муниципальную собственность и относится к специализированному жилому фонду.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с хххх.

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля П. судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает (что также подтверждено актом МУП «НИВА» от хххх проверки лиц, не проживающих в общежитии, справкой МУП «НИВА» от хххх), требований о предоставлении ему комнаты для проживания не предъявлял, притязаний на жилое помещение не имеет, ремонт и оплату жилого помещения не производит (согласно справкам о начисленных и оплаченных суммах у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ххх 2015 г. - в размере ххххх,хх руб.), что также свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по содержанию и оплате жилья.

При указанных обстоятельствах ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает автоматическое сохранение за ним права на жилое помещение; регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. Как производное от требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: г.Новоуральск, ул.ххххх.

Истцом также заявлено требование о расторжении с ответчиком договора от хххх о пользовании и сохранности жилых помещений (койко-мест) в общежитии по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.хххх, д.х, к.хх. Рассмотрев данное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из пояснений представителя истца, представленных суду документов следует, что в Администрации Новоуральского городского округа отсутствует заявление ответчика о заключении договора специализированного найма жилого помещения на новый срок.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Администрацией Новоуральского городского округа хххх ответчику было направлено извещение с просьбой погасить задолженность по оплате жилья, коммунальных и иных услуг, по оплате за найм жилого помещения, а также уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения. Указанное извещение не было получено ответчиком по причине его не проживания в спорном жилом помещении. Задолженность по оплате жилья, коммунальных и иных услуг, задолженность по оплате за найм жилого помещения ответчиком до настоящего времени не погашена.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении с ответчиком договора от ххххх о пользовании и сохранности жилых помещений (койко-мест) в общежитии по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.ххххх, д.х, к.хх, - подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере ххх,хх руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░-░░░░░) ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░-░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░, ░.░, ░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░░░░, ░.░, ░.░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░,░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░