Решение по делу № 2-2347/2019 от 21.10.2019

Мотивированное решение составлено 30.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2019      Дело № 2-2347/2019

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца Назмиева П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2347/2019 по иску Назмиева ФИО6 к Шестакову ФИО5 о взыскании убытков, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Назмиев П.И. обратился в суд с иском к Шестакову В.Ю. о взыскании убытков, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между Шестаковым В.Ю. и Назмиевым П.И. был заключен договор аренды помещения от 07.12.2018 № 07/12/2018-87. В соответствии с договором истец Назмиев П.И., являясь арендодателем, принял на себя обязательства передать в аренду ответчику Шестакову В.Ю. следующее имущество: помещение площадью 69 кв.м., расположенное в <адрес>, а ответчик Шестаков В.Ю., являясь арендатором, принял на себя обязательство принять помещение и выплачивать арендную плату. Истец обязательство по договору исполнил надлежащим образом. Ответчик не исполнил предусмотренное договором обязательство, не выплатил арендную плату, тем самым не исполнил п. 3.1 договора, что является основанием для досрочного расторжения договора. На данном основании подписано соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, с указанием суммы задолженности 85 000 руб. Ответчик на дату подписания искового заявления не оплатил задолженность.

Истец Назмиев П.И. просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 85 000 руб., возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 750 руб., а так же взыскать пени, предусмотренные договором в размере 5 % за каждый день просрочки, согласно расчетам, приведенным в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Назмиев П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что был заключен договор аренды помещения, арендатор свои условия не выполнял, арендную плату не выплачивал. Он пробовал договориться по хорошему и даже был готов на снижение суммы, но договориться не получалось. Ответчик потом вообще перестал брать трубку телефона. Изначально Шестаков В.Ю. просил меньшую площадь аренды и уже после подписания договора он изменил свое решение и выбрал большую часть.

Ответчик Шестаков В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Назмиевым П.И., именуемым в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ответчиком Шестаковым В.Ю., именуемым в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды помещения №40817810604900317040.

Согласно п. 1.1 договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, а именно: помещение общей площадью 69 кв.м., под №40817810604900317040 на 6 этаже в <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы в месяц за арендуемое по настоящему договору помещение и элементы интерьера составляет 50 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с несоблюдением ответчиком Шестаковым В.Ю. п. 3.1, 3.2 договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплаты арендной платы и обеспечительных взносов в размере 85 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении.

Согласно соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ответчик Шестаков В.Ю. должен быть выплатить истцу Назмиеву П.И. задолженность в размере 85 000 руб.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

В соответствие с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, при невыполнении арендатором обязательств по оплате указанной задолженности в указанный срок, арендодатель вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности с учетом пени в размере 5% за каждый день просрочки, упущенной выгоды и издержек на судебные расходы.

Исходя из положений статей HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=16B171137A232FF8DD3A1940F9F5F2A76BE4CE3B433218EEB3F0D7A4A530C95C70EE№40817810604900317040" 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату денежных сумм, согласно представленному истцом расчету сумма процентов на просрочку на ДД.ММ.ГГГГ составляет 247 000 руб., а именно:

- согласно п. 4.4 договора, с учетом процента на ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату второй части обеспечительного взноса в размере 15 000 руб., согласно п. 3.2 договора, оплата до ДД.ММ.ГГГГ (15 000 руб. х 5%х 86 дней = 64 500 руб.);

- согласно п. 4.4 договора, с учетом процента на ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату третьей части обеспечительного взноса в размере 20 000 руб., согласно п. 3.2 договора, оплата до ДД.ММ.ГГГГ (20 000 руб. х 5%х 55 дней = 55000 руб.);

- согласно п. 4.4 договора, с учетом процента на ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., согласно п. 3.1 договора, оплата до ДД.ММ.ГГГГ (50 000 руб. х 5%х 51 день = 127 500 руб.).

Однако, истец считает, что размер неустойки, рассчитанный из согласованного сторонами процента неустойки, несоразмерен последствиям неисполнения договорных обязательств и, руководствуясь п. 2 ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки с 247 000 руб. до 85 000 руб.

Таким образом, задолженность по договору аренды №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составила 85000 руб., пени 85 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца Назмиева П.И.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Назмиева ФИО7 к Шестакову ФИО8 о взыскании убытков, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Шестакова ФИО10 в пользу Назмиева ФИО9 задолженность по договору аренды №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000 руб., пени в размере 85 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 руб., а всего взыскать 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) руб.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Е. В. Тимофеев.