Решение по делу № 2-404/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-404/2018 Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                                 г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А., Швецовой С.В.,

с участием представителя истца Шафигуллина Р.Р., действующего на основании доверенности,

ответчика Глевича А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кондоминиум 2000» к Глевичу А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Кондоминиум 2000» обратилось в суд с иском к Глевич А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 686344,60 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 458,83 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что Глевич А.М. является собственником <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес> и офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в том же доме. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> находится под управлением ТСЖ «Кондоминиум 2000». В соответствии с действующим законодательством, а именно: ст.ст.153, 155 ЖК РФ, собственник жилых помещений и члены его семьи обязаны своевременно и полностью ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за коммунальные услуги, обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, на основании платежных документов – счет-квитанций, выставляемых и предъявляемых для оплаты Глевичу А.М. истцом ежемесячно.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец неоднократно уточнял исковые требования, в настоящее время просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена часть задолженности перед ТСЖ «Кондоминиум 2000»: по <Адрес> счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., по <Адрес> счет оплаты капитального ремонта внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., по <Адрес> счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., по <Адрес> счет оплаты капитального ремонта внесена сумма в размере <данные изъяты> руб.; по офисному помещению площадью <данные изъяты> кв.м. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., по офисному помещению площадью <данные изъяты> кв.м. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., по офисному помещению площадью <данные изъяты> кв.м. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту внесена сумма в размере <данные изъяты> руб. (том 3 л.д.144-146).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, также указал, что пени начислены не только на текущую задолженность, а также на сумму, взысканную с ответчика решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что на площадь дома влияет предоставляемая собственниками помещений информация об изменении занимаемых ими площадей; ОДН начисляется исходя из фактически понесенных расходов.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.181-200 том 1).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «Кондоминиум 2000» к Глевичу А.М. о взыскании задолженности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.14.1 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Глевич А.М. являлся собственником недвижимого имущества в доме по адресу: <Адрес>:

- <Адрес> (кадастровый №) общая площадь <данные изъяты> кв.м.;

- <Адрес> (кадастровый №) общая площадь <данные изъяты> кв.м.;

- нежилого помещения (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом решения от ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д.82-94), на первом этаже многоквартирного жилого дома;

- нежилого помещения (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом решения от ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д.82-94), на первом и втором этаже многоквартирного жилого дома;

- нежилого помещения (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом решения от ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д.82-94), на техническом этаже многоквартирного жилого дома;

- нежилого помещения (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом решения от ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д.82-94), на первом и втором этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (том 1 л.д. 24-43) и ответчиком не оспаривается.

Согласно представленным истцом расчетам по указанным жилым и нежилым помещениям имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с <данные изъяты>: по <Адрес> по капитальному ремонту <данные изъяты> рублей. По <Адрес> задолженность по оплате ЖКУ, содержанию жилья, текущему ремонту составляет <данные изъяты> рублей, по капитальному ремонту – <данные изъяты> руб. По нежилому помещению кадастровый № задолженность по оплате текущего ремонта и содержанию жилья составляет <данные изъяты> рублей, по капитальному ремонту – <данные изъяты> рублей. По нежилому помещению кадастровый № задолженность по оплате текущего ремонта и содержанию жилья, составляет <данные изъяты> рублей, по капитальному ремонту – <данные изъяты> рублей. По нежилому помещению кадастровый № задолженность по оплате текущего ремонта и содержанию жилья, составляет <данные изъяты> рублей, по капитальному ремонту - <данные изъяты> рублей. По нежилому помещению кадастровый № задолженность по оплате текущего ремонта и содержанию жилья, составляет <данные изъяты> рублей, по капитальному ремонту <данные изъяты> рублей. По всем помещениям (в совокупности) долг на ДД.ММ.ГГГГ по платежам за потребленные коммунальные ресурсы (воду, тепло и электроэнергию) составляет <данные изъяты> рублей (том 3 л.д. 147-160, квитанции - том 1 л.д. 9-85).

Фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг и установление тарифов подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ, собственников недвижимого имущества, сметами расходов ТСЖ, карточками счета <данные изъяты> товарными накладными, счетами-фактурами, актами, отчетом о проделанной работе в ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 86-90, 106-109, 175-177, том 2 л.д. 226-250, том 3 л.д.1-22, 43-47, 140-142).

Суд считает возможным признать представленный истцом расчет надлежащим, поскольку он отражает фактический размер начисленной ответчику в спорном периоде платы за коммунальные услуги, исходя из показаний приборов учета потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Представленные ответчиком контррасчеты судом во внимание не принимаются, принимая во внимание, что они произведены без учета обязанности ответчика нести расходы по текущему ремонту помещений, оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также с применением площадей нежилых помещений, установленных решением Дзержинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, ко всему периоду просрочки, а не с даты вступления решения суда в законную силу.

То обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» по вопросу повестки 4 «Утверждение сметы расходов ТСЖ «Кондоминиум 2000» на ДД.ММ.ГГГГ год в части раздела 2 Сметы расходов «Текущий ремонт», приложение № к протоколу общего собрания членов ТСЖ (том 2 л.д.104-137), основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по оплате текущего ремонта не является, учитывая наличие в материалах дела доказательств фактического несения истцом данных затрат, а также принимая во внимание, что их размер не превышает установленный постановлением администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплаты взносов на формирование фонда капитального ремонта в полном объеме Глевичем А.М. суду не предоставлено, вместе с тем, при определении размера задолженности, суд считает необходимым учесть, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия настоящего иска к производству суд ответчиком оплачена основная задолженность по коммунальным платежам по л/с № за ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям в размере <данные изъяты> руб., на которую суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, вместе с тем, наличие у ответчика переплаты за жилищно-коммунальные услуги по <Адрес> основанием для уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика суммы не является, учитывая, что плата за ЖКУ, текущий ремонт и содержание жилья по <Адрес> истцом ко взысканию не заявлена.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с Глевича А.М. в пользу ТСЖ «Кондоминиум 2000» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (том 1 л.д.125-132, гр. дело №), то есть установлена обязанность ответчика нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем доводы Глевича А.М. об обратном судом во внимание не принимаются.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что начисление ТСЖ оплаты жилищно-коммунальных услуг произведено обоснованно на основании установленных ТСЖ тарифов в соответствии с требованиями законодательства, в случае предоставления ответчиком сведений о данных приборов учета, а при отсутствии этих данных в соответствии с положениями Постановления Правительства и нормативами, установленными органом местного самоуправления. Правильность произведенных начислений и размер потребленных услуг, размер платы за ЖКУ, в том числе в части начислений на общедомовые нужды ответчиком не опровергнуты.

Ссылка на наличие оснований для взаимозачета требований Глевича А.М. о взыскании убытков, связанных с затоплением принадлежащих ему помещений, и требований ТСЖ «Кондоминиум 2000» по настоящему иску основаны на неверном толковании права, учитывая, что однородными указанные требования не являются.

Таким образом, требования истца о взыскании с Глевича А.М. в пользу ТСЖ «Кондоминиум 2000» задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> задолженности по оплате взносов на формирование фонда капительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что обязательства не исполнены ответчиком надлежащим образом, истец правомерно просит взыскать с ответчика пени, расчет произведен в соответствии с законодательством, учитывая наличие у истца права для начисления пени на задолженность вплоть до ее фактической оплаты.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней за вышеуказанный период составил <данные изъяты> руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, факт оплаты ответчиком ЖКУ в неоспариваемой части, исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд приходит к выводу о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей.

Иск рассмотрен в пределах заявленных требований (предмета и оснований – ч.3 ст. 196 ГПК РФ). Остальные доводы сторон правового значения для рассмотрения дела не имеют.

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб., факт несения расходов подтвержден материалами дела (л.д.5,6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Кондоминиум 2000» удовлетворить частично,

взыскать с Глевича А.М. в пользу товарищества собственников жилья «Кондоминиум 2000» задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 по декабрь 2017 в сумме 180076 руб. 82 коп., пени в размере 150000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8242 руб. 08 коп.;

в удовлетворении требований в оставшейся части ТСЖ «Кондоминиум 2000» отказать.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий:         п/п

Копия верна. Судья-                И.П.Рожкова