Решение по делу № 2-3760/2024 от 23.05.2024

Дело №

УИД - 27RS0№-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                                                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                      Я.О. Астаховой,

при секретаре судебного заседания                                                               ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что между ФИО2, ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К/111/768/186-ЗЕ (далее - Договор). Согласно пункту 1.1. договора, по настоящему договору, застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и после получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам общую совместную собственность, а участники обязуются в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 1.1.2 договора, строительство жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке кадастровым номером 27:23:0000000:30537, адрес: <адрес>, земельный участок 3. Согласно приложению № к договору, жилое помещение: квартира № (условно) 186-ЗЕ, подъезд 1, этаж 18, общей площадью 70,22 кв.м., лоджия 1. В соответствии с п. 2.2.1. договора, депонируемая сумма: 7 517 074 рублей. Срок внесения депонентом депонируемой суммы на счет экскроу: в течение 10 (десяти) дней после регистрации настоящего договора. Свои обязательств по оплате цены договора на счет экскроу участниками исполнены в полном объеме на сумму 7 517 074 рублей, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №-КД-2023 на сумму 6 000 000 руб., внесением собственных денежных средств в сумме 930 127 руб. 2.8 коп. (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ), и средств материнского капитала в сумме 586 946 руб. 72 коп. (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с п. 1.5. договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику - до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства Застройщиком исполнены ненадлежащим образом. Объект долевого строительства предан Участникам с нарушением срока, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предъявлено требование добровольно выплатить неустойку в сумме 537 220 руб. 22 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования оставлены без удовлетворения. Кроме того, истец полагает, что застройщик обязан уплатить участникам неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Расчет неустойки: сумма договора: 7 517 074 руб., период просрочки: 67 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), процент неустойки: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (в двойном размере) за каждый день просрочки, расчет: (7 517 074 * 1/300 *16%*67) *2 = 537 220 руб. 22 коп. Таким образом, сумма неустойки составляет 537 220 руб. 22 коп. Учитывая, что квартира передавалась истцам по договору участия в долевом в совместную собственность, предъявленная неустойка подлежит взысканию в равных долях по 268 610 руб. 11 коп. в пользу каждого истца. Так же истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма морального вреда в размере 20 000 руб., в том числе по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН: 2722102534, ОГРН: 1112722002843) в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К/111/768/186-ЗЕ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268 610 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф 50 % в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей"; в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К/1 11/768/186-ЗЕ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268 610 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф 50 % в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

Истцы, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили в материалы дела ходатайство, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, указал на несогласие с требованиями истцов, считает заявленные требования необоснованными, суммы завышенными, просил, в случае удовлетворения снизить до разумных пределов, применив ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований по взысканию штрафа, рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО2, ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К/111/768/186-ЗЕ.

Согласно пункту 1.1. договора, по настоящему договору, застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и после получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам общую совместную собственность, а участники обязуются в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.1.2 договора, строительство жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке кадастровым номером 27:23:0000000:30537, адрес: <адрес>, земельный участок 3.

Согласно приложению № к договору, жилое помещение: квартира № (условно) 186-ЗЕ, подъезд 1, этаж 18, общей площадью 70,22 кв.м., лоджия 1.

В соответствии с п. 2.2.1. договора, депонируемая сумма: 7 517 074 рублей.

Срок внесения депонентом депонируемой суммы на счет экскроу: в течение 10 (десяти) дней после регистрации настоящего договора.

Свои обязательств по оплате цены договора на счет экскроу участниками исполнены в полном объеме на сумму 7 517 074 рублей, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №-КД-2023 на сумму 6 000 000 руб., внесением собственных денежных средств в сумме 930 127 руб. 2.8 коп. (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ), и средств материнского капитала в сумме 586 946 руб. 72 коп. (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 1.5. договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику - до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, свои обязательства по передаче объекта долевого строительства Застройщиком исполнены ненадлежащим образом.

Объект долевого строительства предан Участникам с нарушением срока, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предъявлено требование добровольно выплатить неустойку в сумме 537 220 руб. 22 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанные требования оставлены без удовлетворения.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В настоящем исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 537 220,22 рубля (7517074 * 1/300 * 16% * 67).

Проверив представленный истцами расчет, суд приходит к следующему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку объект долевого строительства истцу был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, договором срок передачи определен ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных штрафных санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,5%, ставка на день исполнения обязательств по договору долевого участия в строительства (передача объекта по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 15%, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению ставка 7,5%.

Таким образом, фактический размер неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней) составляет 244 304,90 руб. (7 517 074*67*2*1/300*7,5%).

Доводы представителя ответчика о том, что исчисление неустойки подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ являются ошибочными в силу следующего.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Из буквального толкования вышеуказанных положений следует, что на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, учитывая, что договором предусмотрено условие о передаче объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5), верным является срок исчисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ независимо от выходных и нерабочих дней.

Рассматривая заявления ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, незначительный период нарушения срока передачи объекта участнику, установленный факт передачи объекта истцу, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома до 200 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца, отказав во взыскании компенсации в оставшейся части.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Доводы представителя ответчика о том, что положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № в части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки со дня вынесения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ не применяются, судом признаются необоснованными в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При этом названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что право требования финансовых санкций за нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникло у истцов ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 102 500 руб. (200 000+5 000/2).

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства-удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 2722102534) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0820 666227) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 2722102534) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0819 642820) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 2722102534) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере 7 800 руб.

Отсрочить исполнение решения суда о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива»» (ИНН 2722102534) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0820 666227) неустойки в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 102 500 руб., до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсрочить исполнение решения суда о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива»» (ИНН 2722102534) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0819 642820) неустойки в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 102 500 руб., до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

         Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                            Я.О. Астахова