Решение по делу № 2-661/2023 от 29.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года                                                  город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-661/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000525-16) по исковому заявлению Кузнецовой Юлии Владимировны к Шевелевой Надежде Хабировне о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования по закону,

                                                                 у с т а н о в и л:

Кузнецова Ю.В. обратилась в суд с иском к Шевелевой Н.Х. о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, проживавшая на день смерти по адресу: <адрес> вместе с сыном Кочновым М.В. и дочерью Кузнецовой Ю.В. Завещания она не оставила, дочь умершей приняла наследство, сун от принятия наследства отказался. Наследственное имущество включает в себя жилой дом блокированной застройки, принадлежащий умершей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом был предоставлен Кочновой М.В. в постоянное (бессрочное) пользование. В нотариальном порядке оформить наследственные права истец не может, в связи с тем, что в договоре купли-продажи дома подпись покупателя указана не ФИО3 а ФИО12 Кроме того, согласно договору объектом являлась ? доля жилого дома со всеми надворными постройками, общеполезная площадь доли дома 82,1 кв.м., в том числе жилая 42,1 кв.м. Другая часть дома, равная квартире №2, была выделена в судебном порядке и принадлежит Шевелевой Н.Х. В настоящее время на кадастровом учете состоят: многоквартирный жилой дом с КН 71:20:010522:809 площадью 141,9 кв.м., права не зарегистрированы, и часть жилого дома (квартира №2) с КН №, площадью 70,5 кв.м., зарегистрировано право собственности Шевелевой Н.Х. Указала, что фактически ФИО3 был передан жилой дом блокированной застройки, состоящий их двух домов, объединенных общей стеной, какого-либо общее имущество для двух домов отсутствует. В собственности ФИО3 находилось помещение, соответствующее квартире №1, общей площадью 87,4 кв.м., состоящее: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м., кухни №4 площадью 12,0 кв.м., кладовой №5 площадью 1,1 кв.м., туалета №6 площадью 1,2 кв.м., ванной №7 площадью 2,7 кв.м., коридора №8 площадью 6,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,4 кв.м., в лит.а — из пристройки №11 площадью 5,2 кв.м., пристройки №12 площадью 10,8 кв.м.

На основании изложенного, просит включить в наследственное имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 87,4 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м., кухни №4 площадью 12,0 кв.м., кладовой №5 площадью 1,1 кв.м., туалета №6 площадью 1,2 кв.м., ванной №7 площадью 2,7 кв.м., коридора №8 площадью 6,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,4 кв.м., в лит.а — из пристройки №11 площадью 5,2 кв.м., пристройки №12 площадью 10,8 кв.м., и признать право собственности на него Кузнецовой Ю.В. в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

Истец Кузнецова Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Шевелева Н.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кочнов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес> вместе с сыном Кочновым М.В., дочерью Кузнецовой Ю.В. и внуком ФИО7

После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.02.1993 года, заключенного с колхозом «1 Мая».

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Завещания ФИО3 не оставила.

    На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются ее сын Кочнов М.В. и дочь Кузнецова Ю.В.

    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

    В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Как усматривается из копии наследственного дела №14-2019, открытого к имуществу ФИО3, в установленный законом срок к нотариусу обратились наследники умершего: дочь Кузнецова Ю.В. - с заявлением о принятии наследства, сын Кочнов М.В. - с заявлением об отказе от наследства. Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство, является Кузнецова Ю.В.

    24.06.2022 года Кузнецова Ю.В. получила свидетельство о праве на наследство в виде 597/7090 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №

    Получить свидетельство о праве на наследство в виде жилого помещения Кузнецова Ю.В. не может по ряду обстоятельств.

    Во-первых, как указано выше, жилое помещение принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.02.1993 года, заключенного с колхозом «1 Мая». Однако, не смотря на то, что в тексте договора фамилия покупателя напечатана «ФИО3», собственноручно выполненная покупателем подпись «ФИО3».

    В то же время, в договоре имеется надпись о том, что договор удостоверен специалистом Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области ФИО8, договор подписан в ее присутствии, личность сторон установлена. Содержится удостоверяющая подпись специалиста ФИО8, проставлена печать сельского совета, договор зарегистрирован в реестре за №22.

    Предметом договора указана ? доля жилого панельного дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в <адрес>, площадь продаваемой доли 82,1 кв.м., в том числе жилая 42,1 кв.м.

    Договор зарегистрирован в Каменском сельском Совета народных депутатов Узловского района Тульской области.

    Согласно справке администрации МО Каменцкое Узловского района в соответствии с Постановлением главы администрации Каменской сельской администрации от 14.12.1994 года №38 домовладению ФИО3 присвоен номер 290. При этом, адрес регистрации ФИО3 по месту жительства: <адрес>.

    Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 09.02.1993 года, заключенного с колхозом «1 Мая».

    Однако право собственности ФИО3 на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, уто установлено п.2 ст.1152 ГК РФ.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с указанными основаниями суд считает, что, несмотря на ошибку в договоре купли-продажи от 09.02.1993 года и отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, данное недвижимое имущество является ее собственностью, входит в состав ее наследственной массы и в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ унаследовано Кузнецовой Ю.В. после ее смерти.

Жилое помещение — <адрес>, принадлежащее ФИО3 расположено на земельном участке площадью 0,15 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги данный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, при этом с момента ее смерти и по настоящее время Кузнецова Ю.В. продолжает пользоваться данным земельным участком и после оформления наследственных прав на жилое помещение, она намерена обратиться в администрацию муниципального образования для приобретения земельного участка в собственность.

При этом, согласно межевому плану от 31.01.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, фактическая площадь земельного участка 1513 ± 14 кв.м., местоположение границ участка ограничено забором, смежными участками и землями общего пользования, существуют на местности более 15 лет.

Между тем, приобретение в собственность земельного участка возможно только в случае расположения на нем дома или его части, регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, не допускается нормами действующего законодательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кузнецова Ю.В. указала, что фактически жилое помещение, принадлежавшее ее матери, представляет собой не квартиру, а часть (блок) жилого дома. Другая квартира в том же доме в настоящее время зарегистрирована в ЕГРН как часть жилого дома.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

11.01.2008 года состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-76. Указанным решением за Шевелевой Н.Х. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., с холодной пристройкой литера «а1», с погребом литера «а3» и надворной пристройкой ? долей сарая под литерой «г».

Решением Узловского городского суда Тульской области от 06.10.2011 года (гражданское дело №2-875) за Шевелевой Н.Х признано право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., с холодной пристройкой литера «а1», с погребом литера «а3» и надворной пристройкой ? долей сарая под литерой «г». Право собственности Шевелевой Н.Х. на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 1800 кв.м. с КН № на котором расположена указанная часть дома, также принадлежит Шевелевой Н.Х. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.02.2019 года.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, изготовленного по состоянию на 26.12.2022 года, общая площадь жилого дома 173,8 кв.м., в том числе жилая 94,9 кв.м.

Правообладателями являются: ФИО3 - на основании договора №22 от 09.02.1993 года (доля в праве ?) и Шевелева Н.Х. - на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 11.01.2008 года (часть жилого дома, соответствующая квартире №2).

Квартира №1, соответствующая ? доле доме, находящаяся в пользовании семьи ФИО3, имеет общую площадь 87,4 кв.м., в том числе жилую 41,8 кв.м., подсобную 45,6 кв.м. и состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м., кухни №4 площадью 12,0 кв.м., кладовой №5 площадью 1,1 кв.м., туалета №6 площадью 1,2 кв.м., ванной №7 площадью 2,7 кв.м., коридора №8 площадью 6,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,4 кв.м., в лит.а — из пристройки №11 площадью 5,2 кв.м., пристройки №12 площадью 10,8 кв.м.

Квартира №2, являющаяся частью дома, находящаяся в собственности Шевелевой Н.Х., имеет общую площадь 86,4 кв.м., в том числе жилую 53,1 кв.м., подсобную 33,3 кв.м. и состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 11,7 кв.м., ванной №5 площадью 2,7 кв.м., туалета №6 площадью 1,0 кв.м., кладовой №7 площадью 1,0 кв.м., коридора №8 площадью 6,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,5 кв.м., коридора №10 площадью 2,0 кв.м., в лит.А1 — из коридора №11 площадью 5,3 кв.м., кухни №12 площадью 10,6 кв.м., имеется приписка о самовольном переоборудовании лит.А1 — жилой пристройки из лит.а1 — пристройки.

Таким образом, в настоящее время жилой <адрес> представляет собой здание, состоящее из части дома и квартиры №1.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки. Между собственниками квартиры и части дома фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в доме не имеется.

Эти же обстоятельства также были установлены судом при вынесении 06.10.2011 года решения по гражданскому делу №2-875.

Таким образом, выдел изолированной части жилого дома — блока дома, соответствующего квартире №1, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу. Системы водо-, энерго-, газоснабжения в каждой из частей дома обособлены.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу о признании права собственности Кузнецовой Ю.В. в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на блок (часть) жилого дома №290 в с.Каменка Узловского района Тульской области, соответствующий квартире №1, общей площадью помещения 87,4 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м., подсобная 45,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузнецовой Юлии Владимировны к Шевелевой Надежде Хабировне о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецовой Юлии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тульской области в Узловском районе) на блок жилого <адрес>, общей площадью помещения 87,4 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., подсобной 45,6 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м., кухни №4 площадью 12,0 кв.м., кладовой №5 площадью 1,1 кв.м., туалета №6 площадью 1,2 кв.м., ванной №7 площадью 2,7 кв.м., коридора №8 площадью 6,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,4 кв.м., в лит.а — из пристройки №11 площадью 5,2 кв.м., пристройки №12 площадью 10,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     И.М. Сафронова