Решение от 11.07.2023 по делу № 2-3160/2023 от 11.05.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                                    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-4» к Толстобровой И.В. об обеспечении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в нежилое помещение магазин «Ткани» по адресу: <адрес> путем разбора коробов и подвесных потолков для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя в вышерасположенной <адрес> стояка горячего водоснабжения в <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД №, расположенного по адресу <адрес>, управление МКД возложено на управляющую организацию ООО «ЖЭУ-4». Между собственниками указанного многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником нежилого помещения расположенного в МКД расположенного по адресу, <адрес>. В настоящее время возникла аварийная ситуация, необходимость замены стояка полотенцесушителя в <адрес> стояка горячего водоснабжения в <адрес> вышеуказанном доме, данные инженерные сети относятся к общему имуществу и проходят через помещение ответчика в связи, с чем и необходим доступ в помещение ответчика. В случае не проведения работ возникает угроза затопления квартир № и № и соответственно помещения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ    г. по телефонному разговору, а также путем направления смс-сообщения на телефон с ответчиком была договоренность о предоставлении доступа в помещение для проведения работ, однако в назначено время ответчик не явился, продавцы отказались предоставлять доступ в отсутствие хозяйки, от подписи акта также отказались. ДД.ММ.ГГГГ    г. в адрес ответчика по электронной почте и заказным письмом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение, однако на связь с управляющей организацией ответчик не вышел, доступ до настоящего времени не представлен. В соответствии с ДД.ММ.ГГГГ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется обеспечить доступ в помещение представителям управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, проходящего через помещение собственника, в том числе в случае необходимости путем разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и иных конструктивных элементов помещения для выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца Хатмулина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Толстоброва И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Егоров в судебном заседании исковые требования ЖЭУ не признал, пояснил, что у собственника нежилого помещения нет обязанности предоставления доступа к месту проведения ремонтных работ путем разбора потолка или иных работ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ответчик Толстоборова И.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

ООО «ЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу регистрации ответчиков, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений, а также договором управления от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с не предоставлением ответчиком доступа в нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО "ЖЭУ-4" составлен комиссионный акт.

Ответчику вручено предписание о допуске в помещение за исх. №от ДД.ММ.ГГГГ. В предписании указаны данные для согласования даты.

В силу положений п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно пп «б» п. 32. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950).

В силу положений пунктов «З», «К» ч.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, суд считает, что при разрешении настоящего спора, возможно применение аналогии и руководствуется положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое/нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик препятствует допуску сотрудников управляющей организации ООО «ЖЭУ-4» в нежилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Игнорирование ответчиком предписаний ООО «ЖЭУ-4» в предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ, по мнению суда, нарушает права других жильцов дома.

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО "ЖЭУ-4" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию МКД, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в МКД, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов других жильцов дома.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности жилых и нежилых помещений в МКД (жилищного фонда) всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что такое право имеется у представителей управляющей организации ООО «ЖЭУ-4» в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В обоснование обращения в суд с иском, представитель ООО «ЖЭУ-4» в иске указал, что такая необходимость вызвана аварийной ситуацией.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в нежилое помещение - магазин «Ткани», расположенное по адресу <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества путем разбора короба и подвесного потолка.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-4» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-4» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-4» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2023░.