Решение по делу № 2-679/2021 от 25.02.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                                       пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 ФИО2, ФИО6, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 ФИО3, третье лицо – Департамент труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении регистрационной записи о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9О., ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10О., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером – № и земельного участка с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиками, а также прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, возвратив его в собственность ФИО1

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору истец передал в долевую собственность ответчиков указанное недвижимое имущество. Цена предмета договора определена                      в 1 200 000 рублей. Ответчики приобретали жилой дом и земельный           участок за счет совместных средств в размере 343 146 рублей и средств единовременной выплаты, право на которую принадлежало       ФИО6 на основании сертификата № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>, выданного решения Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 856 854 рубля. ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был зарегистрирован в Государственной комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и проведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по 1/3 доле на каждого из ответчиков. Вместе с тем, на основании протокола и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. в единовременной выплате для улучшения жилищных условий ответчикам было отказано. Таким образом, ответчики не исполнили своего обязательства по оплате предмета договора в полном размере, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчиков направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Так, в соответствии с положениями ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон (ст. 425 ГК РФ).

    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

    К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе - продажи недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче                     (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается                   в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации                        (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО9О., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10О. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер – №, и земельного участка, площадью 2300 кв.м., кадастровый номер – №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Цена и порядок проведения расчетов определены 2-м разделом Договора, согласно которому цена недвижимого имущества определена сторонами в 1 200 000 рублей, из которых:

    - цена продажи земельного участка составляет 343 146 рублей, который покупатели полностью уплатили продавцу до подписания настоящего договора;

    - цена продажи дома составляет 856 854 рубля, которые уплачиваются покупателем за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>, право на который принадлежит ФИО6 на основании сертификата №, выданного Департаментом труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., которым удостоверяется, что ФИО6 имеет право на получение единовременной выплаты в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019г. №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>» в размере 856 854 рублей.

    В силу п.2.2. Договора, расчет между сторонами за жилой дом производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 856 854 подлежат перечислению на соответствующий банковский счет ФИО1 в течение одного месяца 30 дней после подачи заявления на распоряжение средствами единой выплаты для улучшения жилищных условий.

    Указанная стоимость установлена по соглашению сторон договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

    Согласно п. 3.2 Договора на момент заключения договора передача и принятие земельного участка и жилого дома, которые являются предметом настоящего договора, сторонами осуществлены. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно будет являться документом о передаче недвижимости, а также пришли к соглашению                      о том, что с момента заключения настоящего договора купли-продажи обязанность продавца передать недвижимое имущество и обязанность покупателя принять его признаются сторонами исполненными.

    Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 8.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок проведена на имя ответчиков.

    Заявляя требования относительно расторжения указанного договора, ФИО1 сослался на неуплату ответчиками в указанный срок оставшейся суммы по договору в размере 856 854 рубля, вследствие отмены выданного ранее на имя ФИО6 сертификата на получение единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, что повлекло существенное нарушение условий договора по оплате товара, вследствие чего он лишен того, на что рассчитывал при заключении договора.

    Судом установлено, что на основании решения Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. выдан сертификат №, согласно которого              ФИО6 имеет право на получение единовременной выплаты               в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019г. №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>» в размере 856 854 рублей.

    На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, ввиду отсутствия правовых оснований.

    Из представленного в материалы дела соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с невыполнением обязательств п. 2.2 Договора.

    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 получила от ФИО1 возврат денежных средств в сумме 343 146 рублей, уплаченных ею во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает доказанным факт существенного нарушения со стороны ответчиков условий заключенного с ФИО1 договора купли-продажи, учитывая его буквальное содержание, вследствие чего истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, принимая во внимание существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора с возвратом ему переданного покупателю имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В абзаце 5 пункта 65 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 разъяснено, что судебный       акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием               для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных                   ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 600 рублей. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер – 90:07:120101:3562, и земельного участка, площадью 2300 кв.м., кадастровый номер – №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 ФИО4, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО12 ФИО5 на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер – №, и 1/3 долю земельного участка, площадью 2300 кв.м., кадастровый номер – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер – №, и 1/3 долю земельного участка, площадью 2300 кв.м., кадастровый номер – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12 ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер – №, и 1/3 долю земельного участка, площадью                2300 кв.м., кадастровый номер – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер – №, и земельный участок, площадью 2300 кв.м., кадастровый номер – №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО12 ФИО5, ФИО6, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины –                   600 рублей (шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   А.В. Бурова