Решение по делу № 2-362/2016 (2-10422/2015;) от 01.09.2015

Дело № 2-362/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каневой Л.И. к ГУП РК «Республиканское БТИ», Управлению Росреестра по Республике Коми, Ушаневой В.Н. о признании кадастрового паспорта, незаконным и недействительным, не порождающим юридических прав и обязанностей, не подлежащим применению при регистрации права собственности, признании права собственности незаконным и не порождающем прав и обязанностей, признании права собственности незаконным, ничтожным, не порождающим прав и обязанностей, признании установления адреса помещению несоответствующим закону и отмене его с момента присвоения, признании постановки на учет необоснованным и не соответствующим закону, не подлежащим применению в гражданско-правовых отношениях с момента постановки, признании границ помещения недействительными и не подлежащими применению, признании придания индивидуальному жилому дому статуса многоквартирного жилого дома несоответствующим закону, признании выделения помещения состава общего имущества дома необоснованным и несоответствующим закону,

у с т а н о в и л :

Канева Л.И. обратилась в суд с иском к ГУП РК «Республиканское БТИ», Управлению Росреестра по Республике Коми, Ушаневой В.Н. о признании кадастрового паспорта, выданного ГУП РК «Республиканское БТИ» ** ** ** в отношении помещения №... дома №... по ул. ..., незаконным и недействительным, не порождающим юридических прав и обязанностей, не подлежащим применению при регистрации права собственности; признании права собственности на помещение №... в доме №... по ул. ... согласно свидетельства о государственной регистрации права ... №... незаконным и не порождающем прав и обязанностей ввиду его ничтожности; признании права собственности Ушаневой В.Н. на помещение №... в доме №... по ул. ... незаконным, ничтожным, не порождающим прав и обязанностей; признании установления адреса помещению №... в доме №... по ул. ... несоответствующим закону и отмене его с момента присвоения; признании постановки на учет в органах БТИ г.Сыктывкара помещения №... в жилом индивидуальном доме №... по ул.... как нежилого помещения-конторы необоснованным и не соответствующим закону, не подлежащим применению в гражданско-правовых отношениях с момента постановки; признании границ помещения №... в доме №... по ул. ..., указанных в кадастровом паспорте от ** ** **, недействительными как несоответствующие закону и не подлежащими применению с ** ** **; признании придания индивидуальному жилому дому №... по ул. ... статуса многоквартирного жилого дома несоответствующим закону; признании выделения помещения №... из состава общего имущества дома №... по ул. ... необоснованным и несоответствующим закону.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Коми.

В судебном заседании Канева Л.И., ее представитель на иске настаивали. Представитель Каневой Л.И. пояснил, что представленное ** ** ** уточнение к исковому заявлению следует расценивать как дополнение к иску.

Ушанева В.Н., представитель ГУП РК «Республиканское БТИ» с иском не согласились.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, согласно данным технического учета в ** ** ** году был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: ...

Согласно данным инвентарного дела первичный технический учет и техническая инвентаризация в отношении данного дома были осуществлены в ** ** **. Исходя из инвентарной карточки владельцем домовладения являлся Д.А.

В соответствии с договором от ** ** ** ФИО17 Е.Д. продал ... принадлежавшую ему половину домовладения по адресу... (ныне – ул. ...), состоящую из двух комнат по южной стороне.

** ** ** Д.А. совершил завещание, согласно которому завещал половину домовладения по адресу: ... (ныне – ул. ...), состоящего из двух комнат, своей дочери (впоследствии – ) К.Д.

К.Д. приняла указанной наследство после смерти Д.А. В выданной ** ** ** Исполнительным комитетом Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся справке №... указано, что на основании решения Сыктывкарского Горисполкоми от ** ** ** (протокол №...) №... часть домовладения по адресу: ... принадлежит К.Д.

По результатам технической инвентаризации ** ** ** была составлена карточка на домовладение, согласно которой домовладение по адресу: ... принадлежало Совхозу «Сыктывкарский» и К.Д. по ... части каждому. При этом указания на наличие долевой собственности на дом инвентаризационная карточка не содержала.

Данная карточка содержала указание на площадь земельного участка по указанному адресу – ... кв.м, из которых ... кв.м находились во владении К.Д., ... кв.м – ... Также карточка имела указание на то, что на земельном участке расположен жилой дом (литер А) и пристройка (литер а), принадлежащие К.Д. и Совхозу «...», навес (литер Б), уборная (В), принадлежащие Совхозу «Сыктывкарский», навес (литер Е), баня (литер Г), принадлежащие К.Д.

Также ** ** ** была составлена карточка на основное домовладение (жилой дом), в качестве владельцев дома в карточке были указаны Совхоз «...» и К.Д. (по ... части дома). Согласно входящему в указанную карточку схематическому плану дом не был фактически разделен на два самостоятельных помещения, комнаты и вспомогательное помещение (коридор) были соединены между собой.

Указанные карточки были погашены ** ** ** по результатам последующей технической инвентаризации, проведенной Сыктывкарским БТИ, был составлен технический паспорт на дом по адресу: ...

Исходя из совокупности правоустанавливающих документов (договора от ** ** **, завещания от ** ** **) суд приходит к выводу, что между собственниками домовладения к ** ** ** было в порядке ст. 65 Гражданского кодекса РСФСР (1922 года) достигнуто соглашение о разделе в натуре домовладения, в том числе, дома №... по ул. ..., в результате которого образованы два самостоятельных объекта имущественных прав – жилое помещение, занимаемое К.Д. и членами ее семьи, и помещение конторы, занимаемое ..., а впоследствии ...

Согласно договору от ** ** ** К.Д. подарила ... долю дома по адресу: ... своей дочери ... (ныне – Каневой) Л.И. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **, при этом отметка о регистрации имела указание на регистрацию права личной собственности К.Д. на данное имущество, указание на возникновение долевой собственности отметка о регистрации права не содержала.

Технический паспорт от ** ** ** года имел указание на наличие зарегистрированного права собственности ... «...» на ... долю в праве на дом и права собственности К.Д. на ... долю в праве на дом (запись от ** ** **). Право К.Д. согласно техническому паспорту было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения по решению Горсовета от ** ** ** №.... При этом сама указанная справка не имела указания на наличие у К.Д. права долевой собственности, имелось указание на принадлежность ей части домовладения.

До составления технического паспорта ** ** ** года указаний на возникновение права долевой собственности инвентарное дело не имело.

Впоследствии ** ** ** в технический паспорт была внесена запись о прекращении права К.Д. на ... долю в праве и внесена ** ** ** запись о праве собственности ... (Каневой) Л.И. на данную долю на основании договора дарения от ** ** **

При этом согласно экспликации дом состоял из: помещения №..., которое состояло из двух помещений конторской общей площадью ... кв.м; жилого помещения №..., состоящего из кухни площадью ... кв.м и жилой комнаты площадью ... кв.м.

При этом Инструкцией по инвентаризации коммунального имущества, утвержденной ГУКХ НКВД РСФСР 27.04.1930, была предусмотрена дача лицом, осуществляющим техническую инвентаризацию, в экспликации в техническом паспорте характеристики помещений дома по назначению в форме определений (жилая комната, конторское помещение, кухня, прихожая, коридор и т.п.). Таким образом, указание в техническом паспорте в качестве назначения использования помещений – конторские помещения – произведено в соответствии с требованиями указанной Инструкции.

Технический паспорт от ** ** ** года был погашен ** ** **

** ** ** Сыктывкарским бюро технической инвентаризации по итогам технической инвентаризации был составлен технический паспорт дома №... по ул...., в который впоследствии (** ** **, ** ** **, ** ** **) по итогам текущих (плановых) инвентаризаций вносились соответствующие изменения.

Согласно поэтажному плану и экспликации, составленным по состоянию на ** ** ** дом фактически был разделен на два самостоятельных помещения (№... и №...), которые не были соединены между собой.

В состав помещения №... были включены помещения: №... (контора) площадью (по состоянию на ** ** **) ... кв.м, №... (коридор) – ... кв.м, №... (контора) – ... кв.м, №... (касса) – ... кв.м, №... (коридор) – ... кв.м. Общая площадь помещения №... согласно техническому паспорту составляла ... кв.м. Данные помещения соответствуют указанным в договоре от ** ** ** двум комнатам в доме, расположенным с его южной стороны.

В состав помещения №... были включены помещения: №... (кухня) площадью ... кв.м, №... (жилая комната) – ... кв.м, №... (жилая комната) – ... кв.м, №... (коридор) – ... кв.м. Общая площадь помещения №... согласно техническому паспорту составляла ... кв.м.

В ходе судебного разбирательства Канева Л.И. пояснила, что с момента своего рождения (** ** **) он проживает в доме по адресу: ... При этом уже к данному времени два помещения дома занимались ... им. ..., а впоследствии ... «...». В данном помещении располагалась контора. Ее семья занимала остальные две комнаты. В период функционирования конторы у нее имелся доступ, поскольку она по договоренности с администрацией ... «...» осуществляла уборку в помещениях конторы, топила печь. На протяжении какого-то времени помещения конторы и помещения, занимаемые ее семьей, были соединены между собой. На протяжении последних лет (точный период пояснить не смогла) проход между помещениями был закрыт наклеенными поверх обоями, после этого она проходом не пользовалась, продолжала убираться в помещениях конторы, используя вход в контору с улицы. В своих пояснениях Канева Л.И., в отличии от ее представителя, не утверждала, что пользовалась помещениями конторы как своими собственными.

В своих пояснениях от ** ** **, данных судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару УФССП России по Республике Коми, Канева Л.И. указала, что она проживает в помещении №... дома №... по ул...., во торой части дома проживает С.А. с несовершеннолетним ребенком.

С учетом изложенного, наличие по состоянию на ** ** ** (дата начала ведения ЕГРП на территории Республики Коми) зарегистрированного в органах БТИ права Каневой (...) Л.И. на ... долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: ... не соответствует совокупности правоустанавливающих документов, послуживших основанием для возникновения права истицы. Сама по себе такая регистрации прав и обязанностей не порождает, поскольку была направлена лишь только на осуществление государственного учета правообладателей объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом ст. 60 указанного Кодекса предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств возникновения у Каневой Л.И. права общей долевой собственности в размере ... доли на весь жилой дом по адресу: ..., суду не представлено.

С учетом изложенного, требования Каневой Л.И. о признании постановки на учет в органах БТИ г. Сыктывкара помещения №... в жилом индивидуальном доме №... по ул. ... как нежилого помещения-конторы необоснованным и не соответствующим закону, не подлежащим применению в гражданско-правовых отношениях с момента постановки, а также о признании выделения помещения №... из состава общего имущества дома №... по ул.... необоснованным и несоответствующим закону удовлетворению не подлежат.

Согласно Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую (п. 6). При этом плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет (п. 8).

В соответствии с п. 12 указанного Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.

Данным Положением также предусмотрено, что технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам учета, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью (п. 13). Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах учета, техническую инвентаризацию которых они осуществляют (п. 15). При этом сведения об объектах учета предоставляются по заявлениям (запросам), в том числе: собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц.

В ходе плановой технической инвентаризации ** ** ** в техническую документацию были внесены изменения в части изменения технических характеристик помещения конторы, в частности, была уточнена площадь помещений. В ходе плановой инвентаризации ** ** ** был составлен абрис помещения конторы, произведены соответствующие замеры, описаны материалы стен и отделки и т.д.

Согласно экспликации и поэтажному плану в редакции от ** ** ** в состав помещения №... были включены помещения: №... (контора) площадью ... кв.м, №... (коридор) – ... кв.м, №... (контора) – ... кв.м, №... (коридор) – ... кв.м. Общая площадь помещения №... составила ... кв.м. Имевшееся ранее помещение №... (касса) было включено в состав помещения №..., помещение №... (коридор) было уменьшено в связи с изменением расположения внутренних перегородок. За счет данных изменений была увеличена площадь помещений №... (контора) и помещения №... (контора) в составе данного нежилого помещения №...

Согласно поэтажному плану и экспликации, составленным по состоянию на ** ** ** дом также фактически был разделен на два самостоятельных помещения (№... и №...), которые не были соединены между собой. Расположение помещения №... также соответствуют указанным в договоре от ** ** ** двум комнатам в доме, расположенным с его южной стороны.

ГУП РК «Республиканское БТИ» зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **

До указанного времени техническая инвентаризация осуществлялась муниципальными органами по учету и технической инвентаризации, правопреемниками которых ГУП РК «Республиканское БТИ» не является.

На основании приказа Министерства архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и энергетики Республики Коми от ** ** ** №... архивы и документальные фонда из муниципальных органов по учету и технической инвентаризации были переданы ГУП РК «Республиканское БТИ».

Впоследствии согласно распоряжению Правительства Республики Коми от 11.04.2001 №120-р с целью организации на территории Республики Коми единой системы технического учета и технической инвентаризации была проведена передача инвентарных дел (оценочной, учетно-справочной документации), ранее поставленных на государственный технический учет в ГУП РК «Республиканское БТИ», в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми.

В ** ** ** года ГУП РК «Сыктывкарский» помещение конторы было предоставлено Д.А. как работнику учреждения для проживания с семьей в связи со служебной необходимостью круглосуточного нахождения на территории тепличного хозяйства учреждения и отсутствием у семьи иного жилья.

Согласно трудовой книжки, Д.А. состоял в трудовых отношениях с ГУП РК «...» с ** ** ** по ** ** **. Согласно приказу №... от ** ** ** Д.А. был уволен из ГУП РК «...» по собственному желанию с возложением обязанности освободить занимаемое помещение №... по адресу: ...

ГУП РК «...» создано в соответствии с распоряжением Правительства Республики Коми № 129-р от 29.03.2004 путем выделения из ГУП РК «...».

Решением Министерства имущественных отношений Республики Коми от ** ** ** №... был утвержден разделительный баланс ГУП РК «...» и помещение по адресу: ... в составе государственного имущества Республики Коми закреплено за ГУП РК «...» на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРП от ** ** **).

** ** ** между Министерством имущественных отношений Республики Коми и ГУП РК «...» был заключен договор о закреплении государственного имущества Республики Коми на праве хозяйственного ведения на общую сумму ...., в том числе было передано помещение конторы в доме по адресу: г...

ГУП РК «...» впоследствии было ликвидировано путем банкротства ** ** **

Согласно постановлению Правительства Республики Коми №... от ** ** ** с ** ** ** проводилась ликвидация ГУП РК «...», в рамках которой Агентством по управлению имуществом Республики Коми согласована реализация помещения по адресу: ..., которая впервые производилась ** ** ** на торгах.

Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** ** №... срок ликвидации ГУП РК «...» был продлен до ** ** **. Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** ** №... указанный срок был продлен до ** ** **

** ** ** ГУП РК «Республиканское БТИ» в лице Сыктывкарского межрайонного филиала был изготовлен кадастровый паспорт помещений на нежилое помещение №... дома №... по ул. ....

Согласно плану расположения помещений на поэтажном плане в состав данного помещения были включены помещения: №... площадью ... кв.м, №... – ... кв.м, №... – ... кв.м, №... – ... кв.м Общая площадь помещения №... согласно кадастровому паспорту составила ... кв.м.

Указанный кадастровый паспорт был составлен на основании данных, содержащихся в техническом паспорте дома от ** ** ** с учетом изменений технических характеристик помещения конторы по состоянию на ** ** **

Согласно плану земельного участка, имеющемуся в инвентаризационном деле, и выписке из электронной карты города помещения, входящие в состав помещения №... (конторы), расположены в южной части дома №... по ул....

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.03.2010) общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Положениями ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» был установлен переходный период применения указанного Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, на срок до 01.01.2013. В указанный переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляли, в том числе: органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, к которым относится ГУП РК «Республиканское БТИ» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 44 указанного Закона (в редакции, действовавшей до 01.03.2010) предусмотрено, что до 01.01.2010, если иное не установлено Правительством РФ в соответствии со ст. 43 данного Закона, кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется и подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета данных объектов недвижимости в соответствии с ранее установленным порядком осуществления такого учета, проводится в соответствии с правилами, установленными на день вступления в силу данного Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом.

Кадастровый паспорт от ** ** ** был составлен уполномоченным должностным лицом ГУП РК «Республиканское БТИ» в пределах его компетенции на основании данных государственного технического учета, содержащихся по состоянию на ** ** ** в техническом паспорте дома по адресу: ..., который в установленном порядке не оспаривался. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что содержащиеся в техническом паспорте дома по состоянию на ** ** ** и в кадастровом паспорте от ** ** ** сведения не соответствуют действительности, суду не представлено.

С учетом изложенного, требования Каневой Л.И. о признании границ помещения №... в доме №... по ул. ..., указанных в кадастровом паспорте от ** ** **, недействительными как несоответствующие закону и не подлежащими применению с ** ** **, и о признании кадастрового паспорта, выданного ГУП РК «Республиканское БТИ» ** ** ** в отношении помещения №... дома №... по ул. ..., незаконным и недействительным, не порождающим юридических прав и обязанностей, не подлежащим применению при регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат.

Дому по адресу: ... статус многоквартирного жилого дома в понимании действующего законодательства (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме) не присваивался. Данный дом является индивидуальным жилым домом со встроенным нежилым помещением. В связи с чем суд также находит не подлежащим удовлетворению требование Каневой Л.И. о признании придания индивидуальному жилому дому №... по ул. ... статуса многоквартирного жилого дома несоответствующим закону.

Статей 5 Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что Правительство РФ устанавливает правила присвоения, изменения, аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса

Во исполнение указанной нормы Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, вступившие в силу с 02.12.2014.

Согласно п. 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов каждому объекту адресации в обязательном порядке должен быть присвоен адрес в соответствии с указанными Правилами.

В соответствии с п. 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В силу п. 8 указанных Правил присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении помещений в случаях: подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом РФ порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение; подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.

Спорное помещение является нежилым и в отношении него отсутствуют предусмотренные п. 8 указанных Правил и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по присвоению адреса объекту недвижимости на территории МО ГО «Сыктывкар», утвержденным постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., основания для присвоения адреса.

Адрес помещению №..., в понимании действующего законодательства, не присваивался, в связи с чем требования Каневой Л.И. о признании установления адреса помещению №... в доме №... по ул. ... несоответствующим закону и отмене его с момента присвоения, удовлетворению не подлежат.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Республики Коми помещение конторы общей площадью ... кв.м в доме по адресу: ... по состоянию на ** ** ** являлось государственной собственностью Республики Коми на основании соглашения о разграничения государственной собственности между Российской Федерацией и Республикой Коми от ** ** ** №.... Право собственности Республики Коми нежилого помещения – конторы, общей площадью ... кв.м, этаж ..., адрес: ..., помещение №... в ЕГРП было зарегистрировано ** ** **

Также ** ** ** в ЕГРП на основании решения Министерства имущественных отношений Республики Коми от ** ** ** №... и договора от ** ** ** о закреплении за и ГУП РК «...» государственного имущества Республики Коми на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «...» было зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношении нежилого помещения – конторы, общей площадью ... кв.м, этаж ..., адрес: ...

** ** ** Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ГУП РК «...» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... №.... Данным свидетельством подтверждалась государственная регистрация права хозяйственного ведения ГУП РК «...» в отношении указанного помещения. Право собственности кого-либо лица данным свидетельством не удостоверялось.

С учетом изложенного, требование Каневой Л.И. о признании права собственности на помещение №... в доме №... по ул. ... согласно свидетельства о государственной регистрации права ... незаконным и не порождающем прав и обязанностей ввиду его ничтожности, удовлетворению не подлежит.

В торгах ** ** ** участвовали Ушанева В.Н., С.А. Победителем торгов признана Ушанева В.Н., с которой был заключен договор, который не был исполнен в части оплаты цены договора. В связи с чем, помещение было повторно выставлено на торги ** ** **

Уведомление о проведении ** ** ** торгов опубликовано в установленном порядке в газете «...» №... от ** ** **

Указанные торги производились с согласия уполномоченного органа Республики Коми – Агентства Республики Коми по управлению имуществом, что подтверждается письмами указанного Агентства от ** ** ** и от ** ** **

По результатам торгов от ** ** ** Ушанева В.Н. признана победителем (протокол о результатах торгов №... от ** ** **), ** ** ** между ней ГУП РК «...» был заключен договор купли-продажи №...

Согласно справки ГУП РК «...»№... от ** ** ** оплата по договору №... от ** ** ** произведена Ушаневой В.Н. в полном объеме.

Порядок проведения торгов, предусмотренный статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ, при продаже помещения по адресу: ... на торгах ** ** ** нарушен не был.

** ** ** право собственности Ушаневой В.Н. на нежилое помещение – контора, общей площадью ... кв.м по адресу: ... помещение №... зарегистрировано в ЕГРП. Также ** ** ** Ушаневой В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ...

Данное помещение было передано Ушаневой В.Н. по акту приема-передачи от ** ** **

** ** ** ГУП РК «...» было ликвидировано.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу №... отказано в удовлетворении исковых требований С.А. к ГУП РК «...», Агентству Республики Коми по управлению имуществом, Территориальному управлению Росимущества по Республике Коми об отмене в отношении помещения по адресу: ... результатов торгов (протокол №... от ** ** **), договора купли-продажи №... от ** ** **, акта приема-передачи от ** ** **, свидетельства от ** ** ** о государственной регистрации права собственности. Также решением суда от ** ** ** постановлено выселить С.А. с несовершеннолетней М.Д., и Ю.Д. из помещения по адресу: ...

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу №... отказано в удовлетворении исковых требований С.А. к Правительству Республики Коми, Агентству Республики Коми по управлению государственным имуществом о признании незаконным перевода квартиры №... из состава жилого помещения в нежилое, признании незаконными действий по передаче кв. №... д. №... по ул.... из состава имущества ГУП «...» в ГУП «...».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, законных оснований для признания права собственности Ушаневой В.Н. на помещение №... в доме №... по ул. ... незаконным, ничтожным, не порождающим прав и обязанностей, не имеется, данные требования Каневой Л.И. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, с учетом вывода суда об отсутствии у Каневой Л.И. права общей долевой собственности в размере ... доли на весь жилой дом по адресу: ..., включая нежилое помещение №..., суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы Каневой Л.И. как собственника остальных помещений дома оспариваемым кадастровым паспортом, оспариваемыми правами собственности, установлением помещению №... адреса, постановкой его на учет в органах БТИ не нарушены.

В ходе рассмотрения дела Ушаневой В.Н., ее представителем было заявлено о применении последствий пропуска Каневой Л.И. срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Какого-либо специального срока исковой давности по требованиям Каневой Л.И. законом не установлено, таким образом, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств того, что Каневой Л.И. об обстоятельствах, послуживших основанием для обращения в суд с иском, стало или должно было стать известно более чем за три года до обращения в суд с иском, суду не представлено. Оснований для применения судом последствий пропуска Каневой Л.И. срока исковой давности в качестве самостоятельного отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Каневой Л.И. к ГУП РК «Республиканское БТИ», Управлению Росреестра по Республике Коми, Ушаневой В.Н. о признании кадастрового паспорта, выданного ГУП РК «Республиканское БТИ» ** ** ** в отношении помещения №... дома №... по ул. ..., незаконным и недействительным, не порождающим юридических прав и обязанностей, не подлежащим применению при регистрации права собственности; признании права собственности на помещение №... в доме №... по ул. ... согласно свидетельства о государственной регистрации права ... №... незаконным и не порождающем прав и обязанностей ввиду его ничтожности; признании права собственности В.Н. на помещение №... в доме №... по ул. ... незаконным, ничтожным, не порождающим прав и обязанностей; признании установления адреса помещению №... в доме №... по ул.... несоответствующим закону и отмене его с момента присвоения; признании постановки на учет в органах БТИ г. Сыктывкара помещения №... в жилом индивидуальном доме №... по ул. ... как нежилого помещения-конторы необоснованным и не соответствующим закону, не подлежащим применению в гражданско-правовых отношениях с момента постановки; признании границ помещения №... в доме №... по ул. ..., указанных в кадастровом паспорте от ** ** **, недействительными как несоответствующие закону и не подлежащими применению с ** ** ** признании придания индивидуальному жилому дому №... по ул. ... статуса многоквартирного жилого дома несоответствующим закону; признании выделения помещения №... из состава общего имущества дома №... по ул. ... необоснованным и несоответствующим закону отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин