Решение по делу № 2-428/2021 от 27.01.2021

УИД: 50RS0040-01-2021-000163-06

        Копия                                                                           Дело № 2-428/2021

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 апреля 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием прокурора Грущанской К.Ш., при секретаре судебного заседания Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» к Паиной Светлане Эдуардовне о выселении и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги.

    У С Т А Н О В И Л:

Представитель Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» (далее -ГАПОУ МО «ПК «Энергия») обратился в суд с иском к Паиной Светлане Эдуардовне о выселении ответчика из занимаемого ею жилого помещения- комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> общ., без предоставления другого жилого помещения, о взыскании задолженности за проживание и пользование коммунальными услугами в размере 425 450,38 руб., требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности субъекта Российской Федерации – Московская область и закреплено за ГАПОУ МО «ПК «Энергия» на праве оперативного управления. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества имеет назначение – нежилое здание, наименование - общежитие. Здание общежития законодательством отнесено к специализированному жилому фонду, предназначено и используется для временного проживания в нем обучающихся, на время их обучения и работников -на время их трудовой деятельности. Ответчик Паина С.Э. ранее работала в Государственном среднем профессиональном техническом училище № <адрес> в период с 01.08.1987г. по 15.08.2000г. В 2000 году была уволена по собственному желанию. Во время работы Паиной С.Э. учреждением была предоставлена комната № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в комнате № ФИО2 не проживает, фактически занимает комнату № общежития, на ее имя учреждением открыт лицевой счет для осуществления оплаты за проживание и коммунальные услуги. Договор найма жилого помещения в общежитии на комнату № с Паиной С.Э. не заключался. Паина С.Э. обеспечена жилым помещением в общежитии (комнатой №), где и зарегистрирована. Администрация ГАПОУ МО ПК «Энергия» неоднократно уведомляла ответчика о выселении из незаконно занимаемой жилой комнаты № и необходимости погашения задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг. Однако попыток погасить образовавшуюся задолженность ответчик на протяжении длительного времени не предпринимает, продолжает занимать комнату № общежития, добровольно освобождать незаконно занимаемое жилое помещение отказывается. По сведениям Администрации г. Реутов Паина С.Э. состоит на учете граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в г. Реутов Московской области.

Представитель истца ГАПОУ МО «ПК «Энергия», по доверенности Брыксина В.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Паина С.Э. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась.

Представители третьих лиц: Министерства образования Московской области, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по Московской области «Балашихинское», Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора г.Реутова Грущанская К.Ш. полагала исковые требования о выселении законными и обоснованными.

С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ГАПОУ МО «ПК «Энергия» является правопреемником государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища №90 Московской области (ГБОУ НПО ПУ № 90).

Министерство образования Московской области осуществляет от имени Московской области полномочия учредителя Учреждения.

На основании договора о закреплении за Профессиональным училищем №90 государственного имущества Московской области на праве оперативного управления от 10.04.1998г. и передаточного акта от 19.12.2013г. в Управлении Росреестра по Московской области за ГОУ СПО МО "ПК "Энергия" зарегистрировано право оперативного управления на общественно-бытовой корпус, соединенный переходом с учебным корпусом, общей площадью 6810,80 кв.м, по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, д.58 (л.д. 10-38).

Здание общежития относится к специализированному жилому фонду, в соответствии с п.1 ст.94 ЖК РФ и предназначено и используется для временного проживания в нем обучающихся (на время их обучения) и работников (на время их трудовой деятельности в данном учреждении) образовательного учреждения, работников бюджетной сферы.

Паина С.Э. работала в Государственном средне профессиональном техническом училище №90 г. Реутов Московской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности воспитателя на правах молодого специалиста в период (Приказ о приеме № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приказом № от <данные изъяты>. Паина С.Э. уволена по собственному желанию об увольнении в <данные изъяты> г. (л.д.96.)

Во время осуществления трудовой деятельности ответчику была предоставлена комната № в общежитии, по адресу: <адрес> <адрес>, по которой ответчик зарегистрирована с 15.10.1987г., что подтверждается поквартальной карточкой (л.д.48) и карточкой прописки (л.д.93), выпиской из домовой книги (л.д.103), но фактически проживает в комнате № общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения в общежитии на комнату № с Паиной С.Э. истец не заключал, каких-либо законных оснований проживания в комнате № у ответчика не имеется.

Истец направлял в адрес ответчика уведомления с требованием о необходимости выселения из незаконно занимаемого жилого помещения – комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60, 62), от получения данных уведомлений ответчик уклонилась.

Члены комиссии ГАПОУ МО «ПК «Энергия» в составе коменданта, заведующего складом и охранника, пытались вручить Паиной С.Э. уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выселения из незаконно занимаемого жилого помещения – комнаты №, однако после оглашения уведомления в слух, ответчик отказалась от их получения, о чем составлены соответствующие акты (л.д. 61, 63).

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила, продолжает проживать в комнате № общежития, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Поскольку, ответчик не освободила спорную комнату в добровольном порядке, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, она не относятся, в спорном жилом помещении не зарегистрована, обладает правом пользования иным жилым помещением, а именно- комнатой №, по адресу: <адрес>, истец, осуществляющий права собственника, в установленном законом и договором порядке уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования и проживания в комнате № общежития, вследствие чего она подлежат выселению из спорного жилого помещения.

    Согласно ч.1 и п. 1.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч.1.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 «Правил внутреннего распорядка студенческих общежитий», проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить плату за наем и коммунальные услуги в установленных размерах до 10-го числа месяца, следующего за месяцем проживания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчика Паина С.Э. неоднократно уведомлялась об образовавшейся задолженности за проживание и коммунальные услуги по комнате №, в том числе от получения о уведомления от 11.01.2021г. уклонилась, о чем членами комиссии ГАОУП МО «ПК «Энергия» в составе коменданта, заведующего складом и охранника составлен соответствующий акт. Однако мер по погашению образовавшейся задолженности за проживание и коммунальные услуги не приняла.

Сведений о погашении выше указанной задолженности или иного расчета суммы задолженности ответчиками суду представлено не было. В связи с чем, требования о взыскании с Паиной С.Э. задолженности по оплате за жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги по комнате № по состоянию на 21.11.2021г. в размере 425450 руб., являются законными, обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 НК РФ, ст. 98, ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета Муниципального образования г.о. Реутов следует взыскать государственную пошлину в размере 7454,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.64 НК РФ, ст.ст. 98,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» к Паиной Светлане Эдуардовне о выселении и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги- удовлетворить.

Выселить Паину Светлану Эдуардовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Взыскать с Паиной Светланы Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 21.01.2021г. в размере 425450,38 руб.

Взыскать с Паиной Светланы Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу бюджета Муниципального образования г.о. Реутов государственную пошлину в размере 7454,50 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             подпись                Радиевский А.В.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2021 года.

Судья:             подпись                Радиевский А.В.

Копия верна: судья

                                                                         Секретарь

Решение вступило в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ.

судья

                                                                         Секретарь