Решение по делу № 2-7/2020 от 05.11.2019

<данные изъяты>

Дело №2-7/2020

УИД 22RS0004-01-2019-000725-23

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 26 февраля 2020 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гермаша Сергея Ивановича к Муниципальному образованию "Благовещенский район" Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края, Кравцову Владимиру Васильевичу, Кравцовой Надежде Васильевне, Калмыкову Сергею Петровичу о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество, исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Гермаш С.И. обратился в Благовещенский районный суд Алтайского края с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что на основании проведенных торгов по продаже имущества предприятия ОАО ПКЗ «Новый путь» (ИНН №, ОГРН №; дело о банкротстве №А03- 13903/2013), протокола №3717-ОТПП/1/2 от 17.09.2018 по лоту №1 он приобрел недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №7 от 19.09.2018 (далее по тексту - Договор №7 от 19.09.2018). Его право собственности по Договору №7 от 19.09.2018 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 20.03.2019.

Истец указывает, что в числе приобретенного имущества по Договору №7 от 19.09.2018 был земельный участок кадастровый № площадь 459,7 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства; местоположение: <адрес>. В единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 кв.м, является единым землепользованием, то есть в его составе два участка с кадастровыми номерами № площадью 370,3 кв.м. и земельный участок № площадью 89,4 кв.м. Единый земельный участок отнесен к категории земель населенного пункта, вид разрешенного использования: для размещения гаражей. Также в сведениях указано, что кадастровый номер участку был присвоен 24.02.2004. В момент подписания Договора №7 от 19.09.2018 конкурсный управляющий передал ему свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2010 предыдущего собственника ОАО ПКЗ «Новый путь» на указанный выше земельный участок с кадастровым номером № вместе с кадастровым планом земельного участка №05/04-1-32 от 24.02.2004. По плану 2004 года видно, что в состав единого участка входят два земельного участка, также указано, что это участки под размещение гаражей на 16 легковых автомобилей.

Далее истец указывает, что по итогам проведения торгов по Лоту №1 Протокол №3717-ОТПП/1/2 от 17.09.2018 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №8 от 19.09.2018, в числе приобретенного им имущества был объект - гараж на 16 легковых автомобилей, обшей площадью 390 кв.м.

Далее истец указывает, что определением арбитражного суда Алтайского края от 20.08.2013 года в отношении должника - ОАО ПКЗ «Новый путь» возбуждено дело о банкротстве дело № А03- 13903/2013. По решению суда от 30.09.2015 должник признан банкротом и открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Рохин С.С. В виду того, что указанные выше гаражи на 16 легковых автомобилей, обшей площадью 390 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадь 459.7 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства: местоположение: <адрес>. были приобретены им на законных основаниях в результате проведенных торгов, проводимых на электронной площадке. Из конкурсной массы ни гаражи, ни земельные участки под ними не выбывали. В составе Лота №1 данное имущество значилось весь период процедуры торгов. После признания его победителем торгов был заключен договор купли-продажи, где предметом договора выступали, в том числе, спорные объекты недвижимости.

Право его собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества №7 от 19.09.2018 на земельный участок кадастровый № (единое землепользование) площадью 460 кв.м, по адресу: <адрес> было зарегистрировано 25.03.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец указывает, что после регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что границы участка не были определены, кадастровый номер был присвоен 24.02.2004, участок значился как ранее учтенный. На публичной кадастровой карте было видно, что одна из составных частей земельного участка с кадастровым номером № площадью 370,3 кв.м, расположена на проезжей части, а границы второго участка с кадастровым номером № площадью 89,4 кв.м. на карте вообще отсутствуют.

Для устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения нового межевания и составления нового межевого плана, и далее планировали представить межевой план в Росреестр. В процессе осуществления работ по межеванию и подготовки межевого плана возникла необходимость запросить в МФЦ кадастровый план территории в квадрате с номером № и выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объекты, которые в данном кадастровом квадрате нанесены и указаны с присвоенными кадастровыми номерами.

В исковом заявлении истец указывает, что 14.08.2019 он получил выписки из ЕГРН на 7 объектов недвижимости, из которых следовало, что в исследуемом кадастровом квадрате имеются:

земельный участок, кадастровый № площадью 169 кв.м., категория земель: земли    населенных    пунктов, вид разрешенного    использования: земельные участки, предназначены для размещения гаражей и автостоянок, адрес: Россия, <адрес>Г, дата присвоения кадастрового номера: 22.02.2019, сведения о правообладателе на участок отсутствуют;

земельный участок, кадастровый № площадью 211 кв.м., категория земель: земли    населенных    пунктов,    вид разрешенного    использования: размещение существующих строений, адрес: Россия, <адрес>-а, дата присвоения кадастрового номера: 14.06.2005, на данный участок 17.11.2004 зарегистрировано право общей совместной собственности Кравцова Владимира Васильевича и Кравцовой Надежды Васильевны, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, документы - основания не предоставляются;

земельный участок, кадастровый № площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение спортивного сооружения, адрес: Россия, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: 14.06.2005, на данный участок 04.07.2011 зарегистрировано право собственности Калмыкова Сергея Петровича, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, документы-основания не предоставляются;

земельный участок, кадастровый № площадью 302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначены для размещения гаражей и автостоянок, адрес: Россия, <адрес>В, дата присвоения кадастрового номера: 22.02.2019, на данный участок 04.03.2019 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Благовещенский район Алтайского края, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, документы-основания не предоставляются;

здание гаражей, кадастровый №, площадью 101,1 кв.м., назначение: нежилое здание, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1980 год, адрес: Россия, <адрес>В, дата присвоения кадастрового номера: 23.09.2013 на данный объект 15.10.2013 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Благовещенский район Алтайского края, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, документы-основания не предоставляются;

здание гаражей, кадастровый №, площадью 235,6 кв.м., назначение: нежилое здание, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1980 год, адрес: Россия, <адрес>Б, дата присвоения кадастрового номера: 23.09.2013, сведения о правообладателе на объект отсутствуют;

гараж, кадастровый №, площадью 38,9 кв.м., назначение: нежилое здание, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1975 год, адрес: Россия, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: 27.03.2019, на данный объект 27.03.2019 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Благовещенский район Алтайского края, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, документы-основания не предоставляются.

Истец указывает, что 27.09.2019 кадастровым инженером Юшковым Е.В. подготовлен межевой план по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заказчиком работ являлся собственник участка Гермаш С.И.. На странице 6 указанного межевого плана отражено заключение кадастрового инженера из которого следует, что на основании выкипировки из топоосновы р.<адрес> от 24.09.2019 произведена геодезическая съемка и определение координат данного (справляемого) земельного участка. Выявлено, что на фактическом местоположении исправляемого земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) расположены земельные участки с кадастровыми номерами № право регистрации № от 04.07.2011, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> № право регистрации № от 17.11.2004, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>; № право регистрации №1от 04.03.2019, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>В. Данные земельные участки имеют статус ранее учтенные.

Кадастровый инженер указал, что исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу: <адрес> ввиду указанных препятствий не представляется возможным. Было рекомендовано обратиться в суд для выяснения всех обстоятельств по государственной регистрации права и определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а после этого продолжить работы по исправлению реестровой ошибки.

В исковом заявлении истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи №7 от 19.09.2018 конкурсный управляющий Рохин С.С. передал покупателю ранее оформленное свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.07.2010 бланк 22 АВ 194466 за ОАО ПКЗ «Новый путь» на земельный участок кадастровый № площадью 459,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый план земельного участка от № где в плане границ участка указан адрес:    <адрес> гаражи и указано на 16 легковых автомобилей. Так же среди документов был Передаточный акт государственного имущества Российской Федерации, находящегося в хозяйственном ведении ФГУП ПКЗ «Новый путь» в собственность открытому акционерному обществу ПКЗ «Новый путь», подписанный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого передавалось «позиция 6 стр.3» - «земельный участок <адрес> гаражи на 16 л/а кадастровый № площадь 0,0460 га, а также «позиция 49 стр.6» - <адрес>, общей площадью 390 кв.м., кирпичный, 1973 года постройки.

Истец указывает, что основания государственной регистрация права муниципальной собственности на указанные гаражи и земельные участки за Муниципальным образованием Благовещенский район Алтайского края, непонятны.

Так же непонятно каким образом земельные участки Кравцовых В.В. и Н.В. и Калмыкова С.П. по местоположению могли оказаться под гаражами, которые еще в 80-е годы строились ОАО ПКЗ «Новый путь».

Истец указывает, что инициатором подачи 16.08.2013 заявления о признания ОАО ПКЗ «Новый путь» несостоятельным (банкротом) являлось Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Благовещенского района Алтайского края, и уже 19.09.2013 требования последнего были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов 3 очереди. Из собственности ОАО ПКЗ «Новый путь» спорное имущество не выбывало, Администрации Благовещенского района было известно, что, в том числе, спорное имущество входит в состав конкурсной массы и любые сделки с ним могут осуществляться только путем проведения процедуры торгов. Таким образом, ответчик, действуя недобросовестно, незаконно зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости.

Часть гаражей находится в пользовании Муниципального образования Благовещенский район Алтайского края, там ставят автомобили сотрудники, т.е. данные объекты находятся в чужом незаконном владении. Данное обстоятельство препятствует ему осуществить регистрацию права собственности на свое имя, а также владеть и распоряжаться имуществом.

В исковом заявлении истец указывает, что в координатах характерных точек, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, указанных в Государственном кадастре недвижимости, которые не совпадают с координатами характерных точек фактического расположения земельных участков, произошло смещение указанных земельных участок с кадастровыми номерами № и № в сторону спорных гаражей, и соответственно, наложение участков на одну из составных частей нашего земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Истец полагает, что все три спорных земельных участка с кадастровыми номерами: №, № и его земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) имеют статус: ранее учтенные, по всем сведения внесены в ЕГРН 14.06.2005. Как правило, участки со статусом «ранее учтенные» не прошли процедуру межевания и учтены в базах Росреестра без границ.

По имеющейся информации в базе ресурса «Публичная кадастровая карта» по земельным участкам с кадастровыми номерами: № и № проведено межевание. Истец считает, что при межевании допущена кадастровая ошибка, которая привела к недостоверному расположению спорных земельных участков на кадастровом учете. В настоящее время собственник земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) провел межевание, подготовлен межевой план, в котором и отражены противоречия, препятствующие установлению фактического местоположения границ земельного участка.

Полагает, что в данной ситуации необходимо исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащего ему земельного участка кадастровый №, а также снять границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № в системе координат.

В исковом заявлении истец указывает, что на земельных участках с кадастровыми номерами: №, т.е. в тех границах, которые обозначены на Публичной кадастровой карте, находится здание гаражей кадастровый №. Согласно Выписке из ЕГРН по данному объекту содержатся следующие сведения: здание гаражей, кадастровый №, площадью 235,6 кв.м., назначение: нежилое здание, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1980 год, адрес: Россия, <адрес>, р.<адрес>, дата присвоения кадастрового номера: 23.09.2013, сведения о правообладателе на объект отсутствуют. Считает необходимым признать право собственности на указанное здание гаражей кадастровый № за ним, так как этот объект входит в состав имущества, приобретенного по результатам торгов в процедуре банкротства ОАО «ПКЗ Новый путь». Так по итогам проведения торгов по Лоту №1 Протокол №3717-ОТПП/1/2 от 17.09.2018 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №8 от 19.09.2018, в числе приобретенного им имущества был объект - гараж на 16 легковых автомобилей, общей площадью 390 кв.м.

В судебное заседание не явился истец Гермаш С.И., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, судебное заседание проведено в его отсутствие, с участием его представителя Климовской И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании представитель истца Климовская И.В. поддержала доводы поданного искового заявления по обстоятельствам и основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчика Рыжкова М.С. и Зайко А.Н. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель ответчика Рыжкова М.С. пояснила, что истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о приобретении спорных объектов недвижимости, реальная передача гаражей не осуществлялась, истец данными объектами не пользовался.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Булахов В.В. поддержал доводы представленного отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32 Постановления).

Исходя из вышеуказанных требований действующего законодательства, в случае предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец обязан доказать совокупность следующих фактов: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Алтайского краевого совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года произведено разграничения имущества между различными уровнями собственности. Приложением №7 к вышеуказанному решению, определен перечень предприятий, имущественных комплексов, входящих в муниципальную собственность Благовещенского районного Совета народных депутатов, по отраслям. К муниципальной собственности Благовещенского районного Совета народных депутатов отнесен имущественный комплекс агропромышленного объединения, а также имущество органов управления администрации района, включая бюджетные и внебюджетные средства.

Постановлением администрации Благовещенского района Алтайского края от 21 октября 1996 года №837 ликвидировано Управление сельского хозяйства и продовольствия администрации Благовещенского района Алтайского края.

Приказом начальника Управления сельского хозяйства и продовольствия администрации Благовещенского района Алтайского края Декрсен Я.А. №28 от 24.12.1996, в связи с ликвидацией Управления, создана комиссия по ликвидации Управления, которой было поручено передать по акту с баланса Управления на баланс районной администрации материальные, денежные средства на основе сплошной инвентаризации по состоянию на 25 декабря 1996 года.

Из акта приема-передачи от 23.12.1996 следует, что Управлением сельского хозяйства и продовольствия администрации Благовещенского района Алтайского края на баланс администрации Благовещенского района Алтайского края передано имущество, в том числе транспортные средства в количестве 5 единиц и гараж для автомобилей (кол.2).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Алтайского краевого совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года и выписками из реестра муниципального имущества, за Муниципальным образованием Благовещенский район Алтайского края зарегистрировано право собственности на нежилые здания: 15.10.2013 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 101,1 кв.м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права №); 15.10.2013 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права №); 15.10.2013 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,1 кв.м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права №

В судебном заседании также установлено, что за муниципальным образованием Благовещенский район Алтайского края зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано в ЕГРН 04.03.2019 за № на основании п.3 ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Площадь земельного участка составляет 392 кв.м.

Из отзыва Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что координаты точек земельного участка соответствуют фактическому месту положения данного земельного участка, каких-либо технических несоответствий при постановке на кадастровый учет земельного участка, не установлено.

В соответствии с информацией, представленной начальником Управления делами администрации Благовещенского района Алтайского края от 25.02.2020, администрация района в период с 2004 года ежемесячно оплачивает тепловую энергию и электроэнергию в помещении, расположенном по адресу: р.п. Благовещенка, ул. Кирова, 68, а в 2019 году администрацией района произведен капитальный ремонт кровли в помещении на сумму 550 786 руб.

В судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что в 1979 году работала агрономом в Управлении сельского хозяйства и продовольствия, а в 1992 году перешла в Управление сельского хозяйства администрации Благовещенского района. Свидетель показала, что в период работы у нее был личный служебный транспорт, который она ставила в гаражный бокс, пристроенный за зданием Управления сельского хозяйства по <адрес>. В судебном заседании свидетель показала, что гараж был отдельным, в последующем его отдали под ремонтный бокс, а ей выделили другой гараж. Гаражи находились в пользовании Управления сельского хозяйства администрации Благовещенского района Алтайского края.

В судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что работал в Управлении сельского хозяйства Благовещенского производственного объединения сельского хозяйства, в последующем управлении сельского хозяйства администрации Благовещенского района Алтайского края агрономом по подбору, подготовке и расстановке кадров с 1977 года до 1996 года. Свидетель показал, что гаражи находились в пользовании Управления сельского хозяйства администрации Благовещенского района Алтайского края, строились Управлением, а финансирование производилось за счет колхозов «Ленина» и «Гляденьский».

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что работал в Управлении сельского хозяйства администрации Благовещенского района Алтайского края с апреля месяца 1995 по 1996 год. Свидетель показал, что у него был служебный автомобиль, который он ставил по правой стороне относительно здания Управления. Одним из гаражей пользовался главный инженер ПКЗ «Новый Путь» Эйхман.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что в период с 1971 года по 1990 год работал в должности инженера-строителя в Управлении сельского хозяйства администрации Благовещенского района Алтайского края. Свидетель показал, что первоначально гаражей с левой стороны не было, а с правой стороны гаражи начали строить в 1975 году. В судебном заседании свидетель показал, что с правой стороны строительство гаражей началось в 80-е годы, строительство их велось за счет средств колхозов «Ленина» и «Гляденьский». На протяжении всего времени гаражами пользовались сотрудники Управления сельского хозяйства, по устной договоренности один из гаражей занимали специалисты ПКЗ «Новый путь».

В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что работал в Управлении с 1 мая 1986 года по 1992 год в должности заместителя председателя агропромышленного комплекса, с 1992 по 1996 года работал в должности начальника Управления сельского хозяйства администрации Благовещенского района Алтайского края, а 1996 года по 2006 года в должности председателя комитета муниципального имущества администрации Благовещенского района Алтайского края. В судебном заседании свидетель показал, что здание Управления находилось по <адрес>, а за зданием находились гаражи, которые использовались сотрудниками Управления и по обоюдному согласию сотрудниками ПКЗ «Новый путь». Свидетель пояснил, что на протяжении всего периода его работы на различных должностях, каких-либо правопритязаний на данные гаражи не было.

В судебном заседании установлено, что определением арбитражного суда Алтайского края от 20.08.2013 в отношении должника - ОАО ПКЗ «Новый путь» возбуждено дело о банкротстве дело № А03- 13903/2013. По решению суда от 30.09.2015 должник признан банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Рохин С.С.

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств, зданий ОАО ПКЗ «Новый Путь» от 23.12.2015, на балансе Общества находятся гаражи на 16 легк.авт. (под.№2), точное место нахождения которых не указано, документы, подтверждающие право собственности в инвентаризационной описи также не отражены.

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств, земельных участков ОАО ПКЗ «Новый Путь» от 23.12.2015, на балансе Общества находится земельный участок площадью 459,7 кв.м, кадастровый №, место нахождения: <адрес> (под.№6).

В судебном заседании установлено, что в рамках конкурсного производства на основании проведенных торгов по продаже имущества предприятия ОАО ПКЗ «Новый путь» по лоту №1 Гермаш С.И. приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества №7 от 19.09.2018 (л.д.№15-20), в том числе земельный участок кадастровый №, место нахождения: р.<адрес>, площадью 459,7 кв.м. Право собственности Гермаша С.И. по Договору №7 от 19.09.2018 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 20.03.2019.

В свидетельстве о государственной регистрации права № от 26.07.2010 (л.д.№32), которое было передано конкурсным управляющим в момент подписания договора, указан адрес нахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 459,7 кв.м по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о приобретении им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 459,7 кв.м, т.к. на момент проведения инвентаризации, земельный участок по данному адресу на балансе ОАО ПКЗ «Новый путь» не находился. Конкурсным управляющим не были установлены координаты места его нахождения. Данный земельный участок имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости. В состав данного земельного участка входят два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, площадью 370,3 кв.м и 89,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2019 кадастровым инженером Юшковым Е.В. подготовлен межевой план по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заказчиком работ являлся собственник участка Гермаш С.И. (л.д.66-76). По результатам проведения кадастровых работ кадастровый инженер дает заключение в котором указывает, что на основании выкипировки из топ основы р.<адрес> от 24.09.2019 произведена геодезическая съемка и определение координат данного (справляемого) земельного участка. В результате проведения работ выявлено, что на фактическом местоположении исправляемого земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, право регистрации № от 04.07.2011, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>; № право регистрации № от 17.11.2004, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>; № право регистрации №1от 04.03.2019, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>В. Данные земельные участки имеют статус ранее учтенные.

Кадастровый инженер также указал, что исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу: <адрес> ввиду указанных препятствий не представляется возможным. Заказчику было рекомендовано обратиться в суд для выяснения всех обстоятельств по государственной регистрации права и определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № а после этого продолжить работы по исправлению реестровой ошибки (л.д.№71).

Кроме того, из представленного отзыва на исковое заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что при учете изменений на основании представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № будет наложение с пересечением на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего муниципальному образованию Благовещенский район Алтайского края с уменьшением его площади на фактическую площадь налагаемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в рамках конкурсного производства на основании проведенных торгов по продаже имущества ОАО ПКЗ «Новый путь» от 17.09.2018 Гермаш С.И., в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества №8 от 19.09.2018 и актом приема-передачи от 22.10.2018 (л.д.№21-26), приобрел автогараж на 16 л/а общей площадью 390 кв.м. В договоре купли-продажи не указан адрес места нахождения гаража. Кроме того, в судебном заседании установлено, что фактически имущество конкурсным управляющим Рохиным С.С. не передавалось Гермашу С.И., документы были подписаны формально.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сведений, подтверждающих существование спорного недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить данное недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, истцом не представлено, государственный кадастровый учет спорного недвижимого имущества не производился.

Инвентаризационная опись, представленная конкурсным управляющим о том, что нежилое помещение состояло на балансе указанного общества, сама по себе не является достаточным доказательством права собственности.

Оценив в совокупности вышеизложенные письменные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт наличия права собственности ОАО ПКЗ «Новый путь», а в последующем Гермаша С.И. на здание гаражей, расположенных по адресу: <адрес> площадью 101,1 кв.м; <адрес> площадью 32,3 кв.м; <адрес> площадью 67,1 кв.м и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на протяжении всего периода времени, вышеуказанные объекты недвижимости – гаражи для легковых автомобилей, находились в пользовании и распоряжении администрации Благовещенского района Алтайского края. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, которые согласуются между собой и письменными доказательствами, представленными ответчиком в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд разъясняет Гермашу С.И. о том, что для защиты нарушенных прав, он вправе обратиться к конкурсному управляющему ОАО ПКЗ «Новый путь» в рамках конкурсного производства, которое в настоящее время не окончено Арбитражным судом Алтайского края.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :     

В удовлетворении заявленных исковых требований Гермаша Сергея Ивановича к Муниципальному образованию "Благовещенский район" Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края, Кравцову Владимиру Васильевичу, Кравцовой Надежде Васильевне, Калмыкову Сергею Петровичу о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество, исправлении кадастровой ошибки – отказать.

Решение в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>