Решение по делу № 2-1470/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-1470/2019         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата) г.

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца Короткина Д.Х.,

представителя ответчика Кондратьевой Е.Е.,

представителя ответчика и третьего лица Хромова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Волжский Утес" к Белкину Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обосновании иска указав следующее.

(дата) ТСЖ "Волжский Утёс" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, капитального ремонта.

(дата) мировой судебного участка №... Советского судебного района г. Нижнего Новгорода вынес определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт.

Разъяснено, что ТСЖ "Волжский Утёс" имеет право обращения в суд с заявленными требованиями в порядке искового заявления.

Ответчик, является собственником нежилого помещения по адресу: ... с (дата) года. Данное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

Ответчик в период с марта (дата) г. не вносит взносы на капитальный ремонт. Задолженность за этот период составляет 29 631 рубль 42 копейки.

Ответчик в период с декабря (дата) г. не вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (содержание жилья, отопление, ГВС, ХВС, канализация, содержание системы ХВС, электроэнергии ОДН, целевой взнос на вывоз снега).

Задолженность за этот период составляет 371 951 рубль 44 копейки.

На основании договора №... от (дата), Устава ТСЖ, истец выполняет обязанности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает содержание и эксплуатацию общего имущества в доме.

В соответствии с п.8 Протокола №... от (дата), ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта вносятся до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ, протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) о формировании фонда капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, выбрали перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Однако ответчик оплату не производил, задолженность не погашал, просьбу о рассрочке оплаты не заявлял.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Белкина Алексея Сергеевича задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 631 рубля 42 копеек; по оплате содержания нежилого помещения в размере 371 951 рубля 44 копеек; расходы за услугу УФСГР в размере 408 рублей; по уплате госпошлины в суд в размере 7 862 рублей; на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере 10 000 рублей, а также на день вынесения судебного решения пени за несвоевременную и неполную уплату взносов на капитальный ремонт, а также внесение платы за содержание помещения и за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Короткин Д.Х. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить представил расчет пени на день судебного заседания.

Ответчик Белкин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не представил.

Представители ответчика Кондратьева Е.Е., Хромов Д.В., а Хромов Д.В., являясь также представителем третьего лица ООО "Радогост", в судебном заседании с заявленными исковыми требованиям не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц АО "Теплоэнерго" и ПАО "ТНС Энерго НН" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ПАО "ТНС Энерго НН" направил в суд письменный отзыв.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца, ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ), которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Анализ вышеприведенных норм закона позволяет суду прийти к выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, Белкин А.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 261,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) и не оспаривается стороной ответчика.

Обслуживание многоквартирного дома по адресу ... осуществляет ТСЖ "Волжский утес".

(дата) между ТСЖ "Волжский утес" и Белкиным А.С. заключен договор на долевое участие собственника нежилых помещений в содержании домовладения, придомовых территорий, инженерных коммуникаций и оказание коммунальных услуг.

ТСЖ "Волжский утес" протоколом общего собрания от (дата) принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и об утверждении тарифа на капитальный ремонт.

В настоящее время ответчик имеет задолженность за содержание помещения и коммунальных услуг, которая с декабря (дата) г. составляет 371 951 рубль 44 копейки, пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ на день вынесения настоящего решения - 125 237 рублей 07 копеек, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, которая с марта (дата) г. по август (дата) г. составляет 29 631 рубль 42 копейки, пени на день вынесения настоящего решения - 3 532 рубля 02 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждается справкой-расчетом начисления и оплаты коммунальных услуг, из которой следует, что с декабря (дата) г. истцом ответчику выставлялись счета на оплату содержания жилья, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, содержания системы холодного водоснабжения, а также электроэнергии на общедомовые нужды.

С сентября (дата) г. в связи с заключением ответчиком договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от (дата) с ООО "Нижновтеплоэнерго" счета на оплату данного вида коммунальных услуг истцом не выставляются, а с ноября (дата) г. - истцом не выставляются счета ответчику на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку последним заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с АО "Нижегородский водоканал".

Представленный расчет задолженности представителями ответчика и третьего лица не опровергнут.

Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиком не заявлено.

Принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчик Белкин А.С., являясь собственником нежилого помещения и обязанными в соответствии с этим нести бремя его содержания, данную обязанность не исполнили, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени на день вынесения настоящего решения в размере 125 237 рублей 07 копеек за неоплату содержания общедомового имущества, и в размере 3 532 рублей 02 копеек за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Судом проверен расчет неустойки, представленной истцом, оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда не имеется.

Каких-либо ходатайств о снижении рассчитанного размера пени ответчиком не заявлено.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в том числе, периода неисполнения ответчиком своего обязательства, принимая во внимание, что данное нежилое помещение сдается ответчиком в аренду, т.е. приносит ему реальный ежемесячный доход (каких-либо заявлений о том, что привлеченное к участию в деле третье лицо ООО "Радогост" арендную плату не уплачивает, либо имеются какие-либо иные обстоятельства непреодолимой силы, препятствующие ответчику своевременно оплачивать коммунальные услуги, стороной ответчика либо третьим лицом сделано не было) суд не находит оснований для снижения заявленных пени, полагая данную меру ответственности соразмерной неисполненному обязательству.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение своих расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от (дата), акт выполненных работ от (дата), а также платежное поручение №... от (дата) на сумму в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в компенсацию расходов на оплату услуг представителя в общем размере 8 000 рублей.

Суд также считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 862 рублей, а также по оплате выписки из ЕГРП в размере 408 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 631 ░░░░░ 42 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 371 951 ░░░░░ 44 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 128 769 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 408 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 862 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░