Решение по делу № 2-3123/2023 от 02.05.2023

Дело №                        УИД 50RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 сентября 2023 года	<адрес>
<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ОМЕГА», третье лицо Администрация г.о. <адрес> об исключении из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Омега», третьи лица Администрация городского округа Истра, Управление Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На земельном участке рассоложен жилой дом. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок сформирован в фактических границах с момента основания СНТ, границы земельного участка никогда не изменялись. СНТ не возражает против закрепления ха истцом земельного участка в соответствии с фактически занимаемой площадью. На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН № и внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., установив границы земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в просительной части иска.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

    Представитель ответчика СНТ «Омега» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

    Представители третьих лиц Администрации городского округа Истра, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес> территория дачного некоммерческого партнерства «Омега», уч. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания, судом по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты> ФИО4 Согласно заключению эксперта ФИО4, предупрежденной судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, во время натурного осмотра было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично выражены ограждением, в виде деревянного штакетника и металлической сетки рабицы. На территории расположен объект капитального строительства и сооружения. На территории расположено - объекты капитального строительства: жилой дом (незавершенный объект); - сооружение: септик, колодец. В связи с отсутствием полностью ограждающих конструкций исследуемого земельного участка, была сформирована схема местоположения фактических границ земельного участка с указанием координат характерных точек и площади по границе существующих ограждений.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, документальная площадь исследуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В Техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, документальная площадь исследуемого земельного участка не указана, отображение границ исследуемого земельного участка показано схематически без расстояний границ и фактической площади земельного участка. Согласно Выкопировке из генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ, документальная площадь исследуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании Справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «ОМЕГА», садовое некоммерческое товарищество «ОМЕГА» выделяло дополнительно часть территории товарищества в часть исследуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты> кв.м.), которое не было оформлено согласно действующему законодательству. В результате анализа полученных данных и материалов гражданского дела №, имеется отличие документальной и фактической площади исследуемого земельного участка. Данная разность площадей больше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. Согласно Выкопировке из генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ, с южной стороны (относительно сторон света) имеется часть территории земель общего пользования СНТ «Омега», на который попадает часть исследуемого земельного участка. По фактическому землепользованию исследуемый земельный участок с кадастровым номером № входит в границы землеотвода СНТ «ОМЕГА». Земельный участок был сформирован в фактических границах с момента основания СНТ «ОМЕГА». Фактические границы земельного участка не менялись. Бывший собственник исследуемого земельного участка передал участок в фактических границах, указав, что СНТ «ОМЕГА» передало ему дополнительную площадь земельного участка, которая не была оформлена согласно действующему земельному законодательству (Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная СНТ «ОМЕГА»).     На основании фотоматериала, сделанного экспертом во время геодезической съемки территории можно сделать вывод о существовании ограждения длительное время без переноса. Увеличение площади исследуемого земельного участка входит в параметры ПЗЗ городского округа <адрес>.

            При формирование границы исследуемого земельного участка, согласно фактическому землепользованию и с учетом смежных землепользований образуется пересечение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда.

Экспертом разработаны варианты формирования границ земельного участка с КН № с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о возможности изменения в ЕГРН сведения о границах и площади спорного земельного участка, при этом, с учетом выделенной СНТ дополнительной площади к земельному участку из земель общего пользования в размере <данные изъяты> кв.м., устанавливает границы земельного участка в площади <данные изъяты> кв.м., поскольку доказательств предоставления истцу площади в большем, чем <данные изъяты> кв.м. размере, суду не представлено. (<данные изъяты> кв.м.). Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель СНТ.

Поскольку границы земельного участка в части смежества с соседними земельными участками, сведения о которых имеются в ЕГРН, остаются неизменными, собственники данных земельных участков к участию в деле не привлекались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ОМЕГА», третье лицо Администрация г.о. <адрес> об исключении из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с геоданными таблицы

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ