Решение по делу № 2-4755/2020 от 06.07.2020

Дело №2-4755/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                       город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре А.М. Фатхиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО39 Петрова к ФИО40 Старковой, ФИО41 Еремину, ФИО42 Полякову, ФИО43 Фиганову, ФИО44 Гиниятуллину, ФИО45 Сулеманову, ФИО46 Хариной, ФИО47 Дементьеву, ФИО48 Романовой, ФИО49 Абдуллину, ФИО50 Давлетшиной, ФИО51 Иванову, жилищному кооперативу «Триумф-НК» о государственной регистрации права собственности и освобождении от ареста объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

       Истец И.Н. Петров обратился в суд с исковым заявлением к Н.В. Старковой, С.Г. Еремину, С.Л. Полякову, С.А. Фиганову, А.А. Гиниятуллину, А.И. Сулеманову, А.А. Хариной, Н.П. Дементьеву, Р.И. Романовой, Р.Ф. Абдуллину, З.Р. Давлетшиной, Н.Н. Иванову, ЖК «Триумф-НК» о государственной регистрации права собственности и освобождении от ареста объекта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ... истец вступил в члены ЖК «Триумф - НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для него квартиру с кадастровым номером 16:53:040501:597 по адресу: .... Указанная квартира была передана истцу кооперативом в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры. ... истец рассчитался за квартиру. В подтверждение внесения паевого взноса в полном объеме, кооператив выдал ему справку ... от ... и акт приема-передачи жилого помещения от ..., согласно которого квартира передается пайщику с целью переоформления в собственность пайщика. С официального сайта Управления Росреестра от ... истцу стало известно о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с её арестами, наложенными определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК». Истец просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 16:53:040501:597 по адресу: ..., без учета запретов и арестов и освободить от ареста вышеуказанную квартиру.

Протокольным определением от ... принято увеличение исковых требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда.

Истец И.Н. Петров в судебное заседание не явился.

Представитель истца И.Н. Петрова по доверенности Н.А. Петров в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о своем согласии с заявленными требованиями, поскольку пайщик свои обязательства по выплате пая исполнил в полном объеме, у кооператива претензий по оплате нет. ЖК «Триумф-НК» выдало истцу справку о выплате паевых взносов в полном объеме, подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики С.Г. Еремин и С.Л. Поляков в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Н.В. Старкова, С.А. Фиганов, А.А. Гиниятуллин, А.И. Сулеманов, А.А. Харина, Н.П. Дементьев, Р.И. Романова, Р.Ф. Абдуллин, З.Р. Давлетшина, Н.Н. Иванов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду не известны. Заявлений, ходатайств, отзыв на исковое заявление суду не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖК «Триумф-НК» и И.Н. Петровым заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей и в собственность члена кооператива.

Согласно пункту 3.2 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты паевых, членских и иных взносов и платежей заключить с пайщиком договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости.

... между И.Н. Петровым и ЖК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому пайщику было передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Объект приобретен в собственность ЖК по цене 1 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1 договора объект подлежит передаче в собственность пайщика после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

Из представленных суду квитанций усматривается, что И.Н. Петров паевые взносы внес в полном объеме.

Из представленной справки ... от ... следует, что И.Н. Петров, являясь членом ЖК «Триумф-НК», ... выплатил паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в полном объеме, что составляет 1000 000 рублей. Задолженности по оплате паевых и членских взносов перед кооперативом не имеет.

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ..., ЖК «Триумф-НК» передало И.Н. Петрову с целью оформления в собственность на имя пайщика жилое помещение в виде квартиры по адресу: ..., после оплаты пая в полном размере.

Установлено, что определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд, приходит к выводу об обоснованности требований И.Н. Петрова о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца, на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна ит.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае причинения истцу имущественного вреда в результате действий ответчиков, а доказательств нарушения по вине ответчиков неимущественных прав И.Н. Петрова не имеется.

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда истцу отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО52 Петровым право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрированное за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                                        Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен ....