Решение по делу № 2-357/2019 от 25.09.2018

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-9491/2019

г. Тюмень                                                                        28 января 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невзорова О.В. к ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 833340 рублей, убытков в размере 365774 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, судебных расходов, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику в 1 квартале 2016 г., однако доля передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежит уплате неустойка, а также убытки, вызванные необходимостью арендовать жилье.

Истец Невзоров О.В. в суд не явился, его представитель Сизова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» и Невзоровым О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде квартиры проектной площадью 45 кв.м., на 8-ом этаже во втором подъезде 1 слева направо в доме по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2016г.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена его цена 2655000 рублей, оплата в полном объеме уплачивается в момент подписания договора (п.2.2).

Доля передана истцу по акту приема-передачи 17.01.2018 года.

Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, поскольку доля подлежала передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как она передана только ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как следует из представленных копий платежных поручений, оплата цены договора произведена Невзоровым О.В. ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 155000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением указанных в договоре сроков.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Таким образом, обязательство по оплате стоимости объекта исполнено Невзоровым О.В. в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты в силу вышеприведенной статьи и условий договора у ответчика имелись основания для приостановления исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах основания для начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 83676,75 руб. (<данные изъяты>).

Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, наличия исключительных обстоятельств, срок нарушения обязательств, доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки не представлено, возможные финансовые последствия для обеих сторон, а также то обстоятельство, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., суд уменьшает заявленный истцом размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и присуждает с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей.

Однако, поскольку ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подачи иска в суд, истцу добровольно была выплачена неустойка в размер 5000 руб., что подтверждается платежным поручением №, то в удовлетворении иска в этой части также надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований было отказано, то также не подлежат удовлетворению производные от них требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 100, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Невзорова О.В. к ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 г.

Судья:                                                                               Слюсарев А.А.