Решение по делу № 2-80/2021 от 14.12.2020

Гражданское дело

№ 2-80/2021

УИД 61RS0040-01-2020-001213-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова Владимира Александровича к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица - Администрация Мартыновского района Ростовской области, Управление ФСГРКиК по Ростовской области о признании права собственности на земельную долю и прекращении права собственности на земельную долю,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв. м. земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ним - Тарасовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С учетом уточненного иска истец также просит суд прекратить право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв. м. земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, Аликина В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования Тарасов В.А. мотивировал тем, что 14.09.2019 года он заключил договор купли-продажи на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв. м. земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № с Аликиным В.М. Данный договор подписан Тарасовым В.А. и продавцом Аликиным В.М. Указанную земельную долю, истец купил за 200 000 рублей, расчет произведен сразу, о чем в договоре купли-продажи имеется запись, что продавец денежные средства в размере 200 000 рублей получил. Расчет произведен полностью до подписания договора, претензий стороны не имели. Зарегистрировать право собственности не представилось возможным, так как продавец Аликин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Данную земельную долю, истец использует в личных целях.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Администрация Мартыновского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, возражений не имеется, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации Мартыновского района Ростовской области и Управления ФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Суд установил, что между членами крестьянского хозяйства «Сокол», а также между наследниками умерших членов крестьянского хозяйства «Сокол» 22.11.2004 в целях прекращения общей совместной собственности заключено Соглашение об определении долей на земельный участок площадью 82,6 га пашни багорной. По условиям данного Соглашения членам крестьянского хозяйства «Сокол» в том числе Тарасову В.А. и Аликину В.М., а также наследникам умерших членов крестьянского хозяйства «Сокол» установлен размер долей в праве собственности – по 1/7 доле в праве (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ пять граждан, в том числе Тарасов В.А. и Аликин В.М. являются правообладателями общей долевой собственности – 1/7 земельного участка площадью 826000+/-7952 кв.м. кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за <адрес> (л.д. 6.7).

Между Аликиным В.М. в лице продавца и Тарасовым В.А. в лице покупателя 14.09.2019 заключен договор купли-продажи на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв. м. Данный договор подписан Тарасовым В.А. и Аликиным В.М.

В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил: 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв. м. земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанную земельную долю, истец купил за 200 000 рублей, расчет произведен сразу, о чем в договоре купли-продажи имеется запись, что продавец денежные средства в размере 200 000 рублей получил. Расчет произведен полностью до подписания договора, претензий стороны не имели.

Согласно п. 4 договора передача указанной в п. 1 договора недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена путем вручения покупателю правоустанавливающих документов на 1/7 долю на земельный участок. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

П. 7 договора говорит о том, что договор вступает в силу с момента его заключения. Признание права общей долевой собственности на 1/7 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в Мартыновском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Аликин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из информации нотариусов Мартыновского нотариального округа ФИО5 и ФИО6 наследники Аликина В.М с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственное дело к имуществу Аликина В.М не заводилось (л.д. 20,26,33).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, приобщенных к материалам дела.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного Тарасовым В.А. у Аликина В.М. недвижимого имущества уплачена. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В настоящее время истец Тарасов В.А. надлежащим образом оформить свои права на земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер, а наследники в наследственные права после него не вступили.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца с учетом уточненного иска удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования Тарасова В.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Аликина Василия Михайловича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершегоДД.ММ.ГГГГ на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв. м. земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать права собственности за Тарасовым Владимиром Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 826000 кв.м земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 14.09.2019, заключенному между Аликиным Василием Михайловичем и Тарасовым Владимиром Александровичем.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2021 года.

Председательствующий судья О.В. Замковая