Решение по делу № 2-12/2021 от 26.08.2020

№ 2-12/2021

Решение

именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Зыза Ю.В., с участием представителя истца Волковой В.Ф., на основании доверенности Волкова А.А., Ачиновой К.Д., Волковой Е.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению по иску Волковой Валентины Федоровны к ООО « Зерно Дон», конкурсный управляющий Захарова Наталья Борисовна о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Волкова В.Ф. обратилась в суд с данным иском в котором просит суд взыскать с ООО в ее пользу по Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.12.2011 года совокупную задолженность в размере 97639,07 рублей, из них: арендная плата ( основной долг) 92263 рубля, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 4376, 07 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга за период с 01.08.2020 года по дату фактической оплаты ответчиком, в также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3129,17 рублей.

В обоснование иска Волкова В.Ф. указала, что 01.11.2011 года между ней и ООО « Зерно Дон» был подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. 15.11.2012 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. Арендная плата выплачивается арендатором согласно приложения № 4 являющегося неотъемлемой часть настоящего договора: зерно фуражное-1500 кг.-до 01.10 текущего года продукцией или денежной компенсацией, сено/солома-1000 кг.-до 01.09.текущего года, продукцией или денежной компенсацией, подсолнечник или масло подсолнечное-150 кг. семян подсолнечника или 30 кг. ( 32 л.) подсолнечного масла-дл 01.12.текущего года продукцией или денежной компенсацией, мука-50 кг. до 01.12.текущего года продукцией или денежной компенсацией, денежные выплаты-компенсация налога за землю в сроки установленные законодательством, денежные выплаты в размере 3000 рублей пенсионерам, инвалидам 1 и 2 группы, детства, 2 раза в год равными долями ( до 09 мая и до 07 ноября текущего года). 06.11.2019 года ею оплачен земельный налог за 2019 год в размере 4 7343 рубля. В установленный срок ответчиком задолженность по арендной плате не выплачена, не компенсирован размер оплаченного земельного налога.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.06.2019 года ООО « Зерно Дон» признано несостоятельным ( банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Захарова Наталья Борисовна. 30.01.2020 года в адрес ответчика ООО « Зерно Дон» направлна претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 31.12.2020года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, со роком исполнения в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии. Данное требование ответчиком рассмотрено не было. В виду того что арендная плата не была выплачена ей своевременно, исполнение обязательства ООО « Зерно Дон» по оплате арендной платы в натуре, потеряло для нее интерес, то подлежит оплате в денежном выражении. В силу ст. 395 ГК РФ подлежит начислению процентов в размере 4376,07 рублей.

21.01.2021 года в адрес суда поступили уточненные требования истца Волковой В.Ф. к ООО « Зерно Дон» в которых истец ссылаясь на то, что в адрес истца поступили денежные средства 05.10.2020 года в размере 79789 рублей, с указанием текущие платежи 5 очереди-арендная плата 2020г., то ее требования не удовлетворены, не выплачены затраты по уплате государственной пошлины, а также судебные расходы, связанные с оформление доверенностей, почтовые расходы, расходы на представителей. В связи, с чем Волкова В.Ф. просит суд взыскать с ООО « Зерно-Дон» в ее пользу совокупную задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков с/з назначения от 01.11.2011 года в размере 97639 рублей 07 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 4376 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга за период с 01.08.2020 г. по дату фактической оплаты ответчиком, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3129,17 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 32000 рублей, почтовые расходы в размере 1928 рублей 94 копейки и расходы на оформление доверенностей 3100 рублей.

В судебном заседании истец Волкова В.Ф. не присутствовала, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства по данному делу, обеспечив в судебное заседание своих представителей Волкова А.А., Волкову Е.В., Ачинову К.Д. которые уточненный иск поддержали просили суд удовлетворить, так как требования истца не удовлетворены, ей выплачена согласно платежного поручения арендная плата за 2020 года а не 2019 год, в связи, с чем требования истца не удовлетворены в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО « Зерно Дон» конкурсный управляющий Захарова Н.Б. не присутствовала, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства по делу, от ее представителя на основании доверенности от 13.07.2020 года Чижовой Н.И. поступили возражения на уточненные требования истца Волковой В.Ф., в которых она просит суд отказать в удовлетворении уточненных требований истца, так как оплата Волковой В.Ф. произведена в полном объеме, согласно следующего расчета: апрель 2019 года- 1 вспашка огорода( воспользовались услугой), октябрь 2019 г.: выплата пенсионерам 12000 рублей, масло растительное 7552 рублей, мука-3800 рублей, вспашка огорода-660 рублей, зерно-54300 рублей, сено-12000 рублей, транспортные услуги-1400 рублей, всего за 2019 год начислено 91712 рублей-11923 рубля ( 13%)= 79789 рублей выплаченные 05.10.2020 года на счет Волкова А.А. по доверенности. Арендная плата за 2010 год: октябрь 2020г. выплата пенсионерам ( 1-ая половина) 5220 рублей, документы по земельному налогу за 2019 год со слов землеустроителя не были представлены. Таким образом в настоящее время задолженность отсутствует., требования истца о выплате арендной платы необоснованны. Более того, требование о взыскании процентов и возмещении расходов на оплату государственной пошлины, а также являются несостоятельными в виде того, что у ООО « Зерно Дон» отсутствовала возможность произвести оплату вовремя, т.к. реквизиты для оплаты были предоставлены лишь при рассмотрении данного спора, соответственно вину ответчика в задержке выплат нет. Требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 32000 рублей, почтовые расходы в размере 1928 рублей, и расходы на оформление доверенностей в размере 3100 рублей являются чрезмерными, так как выдача доверенностей не является обязательной, более того в них не указано, что представители имеют право отстаивать интересы истца только лишь по данному спору, а следовательно это общие судебные доверенности, которые будут представляться при рассмотрении других споров, Сумма почтовых расходов является завышенной, так как для рассмотрения спора истцу достаточно производить отправку заказным письмом, в материалы дела предоставлены лишь исковое заявление и уточнение, соответственно истцу не было нужно тратить такую сумму на почтовые расходы. Расходы на оплату услуг представителей, являются чрезмерно завышенными, так как спор не относится к категории повышенной сложности, необходимости в присутствии 3-х представителей нет, это полностью инициатива истца. Более того если бы истец вел себя добросовестно, представлял необходимые для оплаты документы ответчику, то отсутствовали бы основания для данного спора. Вины ООО « Зерно Дон» в обращении Волковой В.Ф. с настоящим иском нет.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав представителей истца Волковой В.Ф., суд находит исковые требования Волковой В.Ф. к ООО « Зерно Дон» подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 декабря 2011 года между собственниками земельных долей, находящихся в общей долевой собственности в том числе Волковой Валентиной Федоровной(арендодатель) и ООО « Зерно Дон» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации.

Указанный договор зарегистрирован 15.11.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и с даты регистрации вступил в силу.

Предметом договора являются земельные участки сельхозназначения площадью 860000,00 кв.м., адрес <адрес>, пашня, поле №, с кадастровым номером № площадью 210000,00 кв.м., адрес <адрес>, пастбище, поле №, с кадастровым номером №

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, участок принят в аренду и используется ответчиком для производства сельскохозяйственной продукции.

Заключая договор, истец Волкова В.Ф. и ответчик ООО « Зерно Дон» согласовали, размер арендной платы по договору аренды земельного участка ( приложение 4): На 1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пашня, пастбища, установлен следующий размер арендной платы: зерно фуражное-1500 кг, до 01 октября текущего года выплачивается в виде продукции или денежной компенсации с октября-только денежная компенсация;

Сено/солома-1000 кг, до 01 октября текущего года выплачивается в виде продукции или денежной компенсации, солома выдается только на основании заявления, полученных арендатором до 01 августа текущего года, с сентября-только денежная компенсация,

Подсолнечник или масло подсолнечное-150кг семян подсолнечника или 30 кг. ( 32 л.), до 01 декабря текущего года выплачивается в виде продукции или дененой компенсацией, с декабря только денежная компенсация,

Мука-50 кг., до 01 декабря текущего года выплачивается в виде продукции или денежной компенсацией, с декабря только денежная компенсация,

Транспортные услуги по доставке сена или зерна или угля ( до 25 км.)-1 раз в год по заявлению,

Вспашка или культивация огорода до 0,2 га.-1 раз в год, по заявлению,

Ритуальные услуги ( в денежном выражении), размер утверждается ежегодно предприятием-арендатором, по заявлению,

Материальная помощь на приобретение школьных принадлежностей для первоклассников, размер утверждается ежегодно предприятием-арендатором 1 раз в год по заявлению до 25 августа текущего года,

Денежные выплаты-компенсация налога на землю, в размере установленном налоговым законодательством, в сроки установленные законодательством,

Денежные выплаты, в размрере 3000 рублей пенсионерам, инвалидам 1и 2 группы, детства, 2 раза в год равными долями ( до 09 мая и 07 ноября текущего года).

Арендная плата начисляется в денежном выражении в размере денежных компенсаций за товарную продукцию и оказание услуг согласно приведенных выше таблиц. Налог на доходы физических лиц ( собственников земельного участка-арендодателей) удерживается и уплачивается предприятием-арендатором.

Арендодатель может получить арендную плату в денежном выражении вместо натур оплаты по заявлению собственника земельной доли по рыночным ценам на момент получения продукции.

Полагая, что ответчик нарушает права Волковой В.Ф. на получение арендной платы в полном объеме, истец 30 января 2020 года, направила претензию в адрес ООО « Зерно Дон» об оплате задолженности по арендной плате в размере 81139 рублей с указанием счета перевода денежной компенсации в течение 7 дней с момента получения претензии.

Не получив ответа в указанный срок, Волкова В.Ф. 26.08.2020 года обращается в суд с иском о взыскании с ООО « ЗерноДон» совокупной задолженности по арендной плате за 2019 год в размере 97639,07 рублей, с учетом размера арендной платы утвержденной ею с арендатором ООО « Зерно Дон» по договору аренды от 10.12.2011года.

Закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно условий договора арендная плата в натуральном выражении составляет: зерно фуражное 7 000,0 кг, мука 300,0 кг, масло растительное 152 кг. Арендодатель может получить арендную плату в денежном выражении по рыночным ценам на момент получения продукции.

При этом договором аренды не предусмотрено, что арендодатель по своему усмотрению может альтернативно требовать от арендатора передачи либо определенного количества с согласованными сторонами характеристиками продукции, либо эквивалента стоимости этой продукции в денежном выражении с определением его рыночной стоимости на дату удовлетворения его требований.

Таким образом, установленная в договоре арендная плата в виде передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность соответствует норме подп. 4 пункта 2 статьи 614 ГК РФ.

Буквальное содержание указанной нормы свидетельствует о том, что если договором установлена арендная плата в форме передачи имущества в собственность, он не вправе требовать от арендатора внесения платы в иной форме. Данное правило применимо в случае просрочки внесения арендной платы. Обязательство арендатора по передаче вещи в собственность в качестве арендной платы не является денежным.

Как следует из решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2019 года Общество с ограниченной ответственностью « Зерно Дон» признано несостоятельным ( банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемого должника. В отношении ООО « Зерно» открыта процедура –конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО « Зерно Дон» утверждена Захарова Наталья Борисовна.

Как следует из платежного поручения №, 02.10.2020 года в адрес Волковой В.Ф. перечислены денежные средства в размере 5220 рублей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2020 год, денежные выплаты пенсионерам, инвалидам.

Согласно платежного поручения № от 02.10.2020года Волковой В.Ф. перечислены текущие платежи, 5 очередь, арендная плата договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2020 год, 79789 рублей 00 копеек, которые она получила 05.10.2020года.

Принимая во внимание, что арендная плата за 2019 года подлежит выплате в текущем году, то есть в 2020 году, с оговоренными сроками выплат, у суда отсутствую основания взыскания с ответчика выплаченной истцу Волковой В.Ф. арендной платы, которую она пожелала получить через поданный иск только денежной компенсацией, и не указывая на возражения по размеру данной денежной компенсации. Ее доводы о том, что платежные поручения от 02.10.2020 года подтверждают перечисление ей арендной платы за 2020 год, являются несостоятельными, так как аренда за 2020 год выплачивается в текущем году то есть 2021 году.

В связи, с чем требования Волковой В.Ф. о взыскании арендной платы за 2019 год в размере 97639 рублей 07 копеек, удовлетворению не подлежат, в связи с их необоснованность.

Требования истца Волковой В.Ф. о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания процентов за пользование деньгами за невыплату продукции или денежной компенсации за сено с 01 сентября 2020 года в размере 48 рублей 90 копеек и за зерно с 01.10.2020 года по 05.10.2020года в размере 31рубль 61 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 и п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В поданном уточненном иске истец Волкова В.Ф. просит суд взыскать в ее пользу государственную пошлину которую она уплатила при подаче иска в суд в размере 3129 рублей 17 копеек, и в данном случае она подлежит взысканию с ООО « Зерно Дон», при этом обоснованы истцом и почтовые расходы, так как истец направляла претензии в адрес ООО « Зерно Дон» и копии иска на сумму 1928 рублей 94 копейки, так как они подтверждены кассовыми чеками оператора почтовой связи, расходы на оформление доверенностей, подлежат взысканию на сумму 2600 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании с ООО « Зерно Дон» судебных расходов в размере 32000 рублей, суд считает что такие расходы на оказание юридической помощи, несоразмерны с объемом заявленных требований, ценой иска, сложность дела, объемом оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и результату рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах сумма расходов на оказанные истцу юридические услуги, с учетом возражения о их чрезмерности ответчика ООО « Зерно Дон» подлежи уменьшению до 8000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Волковой Валентины Федоровны- удовлетворить частично

Взыскать с ООО « Зерно Дон» сумму процентов по ст. 395 ГПК РФ в размере 80 рублей 51 копейка.

Взыскать с ООО « Зерно Дон» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3129,17 рублей, расходы по оказанию юридической помощи 8000 рублей, почтовые расходы в размере 1928 рублей 94 копейки и расходы на оформление доверенностей 2600 рублей.

В остальной части уточненных исковых требований Волковой В.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2021 года.

Судья: