Решение по делу № 2-8354/2023 от 03.08.2023

УИД 24RS0041-01-2023-004851-54

Дело № 2-8354/2023

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к А1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилась в суд с иском к А1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка Х от 06 декабря 2022 года. Требования мотивируют тем, что на основании договора управления № 185-О от 15 декабря 2016 года истец является управляющей компанией жилого дома по Х. 00.00.0000 года между ООО УК «ЖСК» и А1 заключен договор аренды части земельного участка площадью 50 кв.м. в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирных домов по Х. Часть земельного участка передана в аренду ответчику на срок с 01.11.2022 по 30.09.2023. В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 8 666 руб. в месяц из расчета установленного решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 10.12.2018, тарифа за пользование общим имуществом МКД 350 руб. за 1 кв.м.

На основании изложенного ООО УК «ЖСК» просят взыскать с А1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № У от 06 декабря 2022 года в размере 60 662 руб., пени в размере 50 029 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 413 руб. 82 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления № 185-О от 15 декабря 2016 года истец является управляющей компанией жилого дома по Х. 06 декабря 2022 года между ООО УК «ЖСК» и А1 заключен договор аренды части земельного участка площадью 50 кв.м. в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирных домов по Х. Часть земельного участка передана в аренду ответчику на срок с 01.11.2022 по 30.09.2023. В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 8 666 руб. в месяц из расчета установленного решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 10.12.2018, тарифа за пользование общим имуществом МКД 350 руб. за 1 кв.м.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, за период с 7.12.2022 по 31.05.2023 у нее возникла задолженность в размере 60 662 руб.

Доказательств внесения арендных платежей суду не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд находит его арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца за период с 13.12.2022 по 10.06.2023 подлежат взысканию пени в размере 50 029 руб. 10 коп.

С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 413,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.

Взыскать с А1 (паспорт У) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № У от 06 декабря 2022 года в размере 60 662 руб., пени в размере 50 029 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 413 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Сигеева

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.