Решение по делу № 2-996/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-996/2024

УИД 16RS0038-01-2024-001298-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Тарасове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Р.Г. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении здания – части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на здание – часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

И.Р.Г. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении здания – части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на здание – часть жилого дома в реконструированном виде. В обоснование иска указано, что истец является собственником здания - части жилого дома по адресу: ....... Право собственности истца на часть дома и земельный участок с кадастровым номером 16:47:011010:51, на котором расположена часть дома, зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. Собственником другой части дома - ...... является М.А.Л. Истец произвел капитальный ремонт своей части дома, на месте старого холодного пристроя (веранды) в тех же размерах построил новый пристрой из теса, произвел обшивку из силикатного кирпича старой бревенчатой части дома и нового пристроя. Согласно поэтажного плана по состоянию на 28 апреля 2021 года общая площадь части жилого дома составляет 82,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2023 года общая площадь части жилого дома составляет 49,4 кв.м. На кадастровый учет часть жилого дома постановлена по результатам технической инвентаризации по состоянию на январь 1992 года без учета холодного пристроя (веранды). Согласно технического плана на 10 октября 2023 года общая площадь части дома составляет 94,4 кв.м. Исполком в выдаче разрешения на строительство пристроя и разрешения на ввод в эксплуатацию отказал, так как работы произведены без получения в установленном порядке разрешения. Росреестр регистрацию части жилого дома в реконструированном виде приостановил. Произведенная реконструкция части жилого дома соответствует строительным нормам, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить здание – часть жилого дома по адресу: ......, в реконструированном состоянии общей площадью 82,4 кв.м. (по ЖК РФ), общей площадью 94,4 кв.м. для кадастрового учета; признать право собственности на здание – часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 82,4 кв.м. (по ЖК РФ), общей площадью 94,4 кв.м. для государственного кадастрового учета, с сохранением в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца И.Р.Г. иск поддержала. Третье лицо М.А.Л. не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ Номер обезличена от 27 сентября 2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что истец является собственником здания - части жилого дома по адресу: ....... Право собственности истца на часть дома и земельный участок с кадастровым номером 16:47:011010:51, на котором расположена часть дома, зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. Собственником другой части дома - ...... является М.А.Л. Истец произвел капитальный ремонт своей части дома, на месте старого холодного пристроя (веранды) в тех же размерах построил новый пристрой из теса, произвел обшивку из силикатного кирпича старой бревенчатой части дома и нового пристроя. Согласно поэтажного плана по состоянию на 28 апреля 2021 года общая площадь части жилого дома составляет 82,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2023 года общая площадь части жилого дома составляет 49,4 кв.м. На кадастровый учет часть жилого дома постановлена по результатам технической инвентаризации по состоянию на январь 1992 года без учета холодного пристроя (веранды). Согласно технического плана на 10 октября 2023 года общая площадь части дома составляет 94,4 кв.м.

Разрешая спор, суд исходя из того, что истцом не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства заявленных требований, а также исходя из того, что истец произвел самовольную реконструкцию многоквартирного дома без получения необходимых в силу закона согласований и разрешительных документов, доказательств, что реконструированный многоквартирный дом соответствует установленным требованиям, в материалы дела не представлено, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск И.Р.Г. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении здания – части жилого дома по адресу: ...... реконструированном состоянии общей площадью 82,4 кв.м. (по ЖК РФ), общей площадью 94,4 кв.м. для кадастрового учета; о признании права собственности на здание – часть жилого дома по адресу: ...... реконструированном состоянии общей площадью 82,4 кв.м. (по ЖК РФ), общей площадью 94,4 кв.м. для кадастрового учета, с сохранением в реконструированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова