Решение по делу № 2-79/2022 (2-892/2021;) от 29.12.2021

Дело № 2-79/2022

УИД-34RS0014-01-2021-001611-59

                                                       РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

г. Дубовка                                                                                  02 февраля 2022 года

                          Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Курилюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пономарева Юрия Николаевича к Ильяшенко Андрею Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

       установил:

истец Пономарев Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику Ильяшенко А.В. с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что 27 января 2021 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи № долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Договор составлен в простой письменной форме, собственноручно подписан сторонами. Право собственности ответчика на долю в праве земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2013 года. 27 января 2021 года истец Пономарев Ю.Н. полностью выплатил продавцу Ильяшенко А.В. предусмотренную договором сумму в размере 20000 рублей. На момент подписания договора купли - продажи земельный участок являлся предметом аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20 октября 2020 года, по которому истец является арендатором, как ИП Глава КФХ Пономарев Ю.Н. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2020 года. Истец выкупил указанную долю земельного участка, реализуя своё право преимущественной покупки, как гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности, на основании договора аренды, что предусмотрено ст. 12 Федерального закона 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Учитывая, что весь земельный участок и так находился во владении истца на основании договора аренды, передаточный акт на передачу доли земельного участка не составлялся. Длительное время Ильяшенко А.В. уклоняется от регистрации договора, мотивируя это занятостью на работе, дальностью проживания, другими обстоятельствами. Указанное делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка. Другие лица, претендующие на данный объект недвижимости, отсутствуют. Регистрация перехода права собственности на долю земельного участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца Ильяшенко А.В. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Пономарев Ю.Н., представитель истца Примакова И.В. извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дал в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик Ильяшенко А.В. извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не указал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не указал.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Как указано в п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 27 января 2021 года между Ильяшенко А.В. и Пономаревым Ю.Н. был заключён договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения: 2<адрес> (л.д. 9-10).

В договоре купли продажи от27 января 2021 года указано, что с стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности: денежные средства в размере 20000 рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу в полном объёме, земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имеют.

Право собственности ответчика на долю в праве земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2013 года, номер регистрации №

На момент подписания договора купли - продажи земельный участок являлся предметом аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20 октября 2020 года, по которому Пономарев Ю.Н. являлся арендатором земельного участка, как ИП Глава КФХ Пономарев Ю.Н. (л.д. 12-16).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2020 года.

Согласно п. 9 договора купли – продажи от 27 января 2021 года последний имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого объекта недвижимости считается исполненной.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между сторонами был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования Пономарева Юрия Николаевича к Ильяшенко Андрею Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за Пономаревым Юрием Николаевичем право собственности на № в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись                             А.Ю. Генералов