Решение по делу № 2-566/2024 от 28.12.2023

Дело № 2-566/2024

(УИД 27RS0005-01-2023-003087-98)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 апреля 2024 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре: Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца Оплято А.Ю. по доверенности Базуевой В.В., представителя третьего лица МУП г. Хабаровска «РКЦ» по доверенности Нестеровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оплято Александра Юрьевича к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оплято А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что Оплято Александр Юрьевич 07.05.2002 получил направление от АО Хабаровская ТЭЦ - 3 на вселение в жилое помещение (в общежитии), расположенное по адресу: **** ком. ..., так как он работал на данном предприятии. Указанное помещение принадлежало АО Хабаровская ТЭЦ-3 примерно до 2004 года.

В 2004 году произошла реорганизация АО Хабаровская ТЭЦ-3 и примерно в тоже время данное общежитие перешло в муниципальную собственность администрации г. Хабаровска. В абонентском отделе переименовали комнату с номера 614/2 на ..., в какой момент произошла смена этих номеров истцу неизвестна. В данном жилом помещении, по месту жительства, истец не зарегистрирован по причине того, что была необходимость сохранения регистрации по месту регистрации родителей. Таким образом, в указанное жилое помещение он вселился законно, проживает по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно и задолженностей не имеет.

Факт его постоянного проживания в комнате ... могут подтвердить соседи: Алимаева Ирина Викторовна *** г.р., Белюк Надежда Николаевна *** г.р., которые готовы подтвердить в судебном заседании.

Других жилых помещений в пользовании у истца не имеется, также не имеется в собственности другой жилой недвижимости, о чем свидетельствует справка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость.

12.12.2023 истец обратился в жилищный отдел администрации Краснофлотского района с заявлением заключить договор социального найма, но 19.12.2023 получил отказ на заключение договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: Признать за Оплято А.Ю. право пользования жилого помещения на условиях договора социального найма, а именно: комнаты, расположенной по адресу: **** ком. ....

28.02.2024 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ****.

Истец Оплято А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель истца Оплято А.Ю. по доверенности Базуева В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд: признать за Оплято А.Ю. право пользования жилого помещения на условиях договора социального найма, а именно: комнаты, расположенной по адресу: **** ком.... Просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, считают, при принятии решения необходимо установить номер и иные индивидуальные характеристики спорной комнаты в соответствии с технической и правоустанавливающей документацией на актуальную дату. В противном случае указание в решении недостоверного номера жилого помещения может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц, неисполнимость данного решения. В случае наличия в деле доказательств, подтверждающих законность вселения истца в спорное жилое помещение, передачу комнаты в муниципальную собственность, отсутствия иного жилья в пользовании.

Представитель третьего лица **** по доверенности Нестерова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, считает, что истец является нанимателем жилого помещения, осуществляет оплату, задолженность не имеет. В связи с изменениями лицевого счета, на данный момент спорная комната имеет ...м, полагает возможным требования удовлетворить.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.     

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Оплято А.Ю. 07.05.2002 получил направление от АО Хабаровская ТЭЦ - 3 на вселение в жилое помещение (в общежитии), расположенное по адресу: **** ком. ****, в связи с осуществлением трудовой деятельности на данном предприятии (направление на получение жилой площади в общежитии л.д. 9).

Здание общежития по **** было принято в муниципальную собственность в соотв. с распоряжением ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю от 04.09.2007 ....

Истец Оплято А.Ю. после получения направления на вселение в жилое помещение по адресу: **** ком. **** проживает в нем, несет бремя содержания.

Согласно сведениям, предоставленным МУП г. Хабаровска «РКЦ» (отзыв на исковое заявление) исходя из имеющихся сведений по базе данных поквартирного учета, многоквартирный **** находился в обслуживании (управлении):

-    по 30.06.2007г. - ЭиЭ Тепловые сети;

-    с 01.07.2007г. по 31.08.2021г. - МУН г. Хабаровска «УО МКД»;

-    с 01.09.2021. по н.в. - ООО «УК «Паритет».

При заключении договора с МУП г. Хабаровска «УО МКД» на расчетно-кассовое обслуживание, в соответствии с поручением управляющей компании, от территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, была принята картотека паспортного стола по ****.

Карточка формы ... по адресу: **** ком. 614м содержала информацию о том, что комната предоставлена нанимателю Оплято А.Ю., ***. как нанимателю. Основание предоставление комнаты - направление ХТЭЦ-3 от 07.05.2002г.

Исходя из представленных данных МУП г. Хабаровска «РКЦ», многоквартирный **** находился в обслуживании (управлении): по 30.06.2007г. - ЭиЭ Тепловые сети; с 01.07.2007г. по 31.08.2021г. - МУП г. Хабаровска «УО МКД»;     с 01.09.2021. по н.в. - ООО «УК «Паритет». В связи с неоднократной сменой обслуживающих организаций в лицевых счетах неоднократно было замена № жилого помещения (комнаты), в настоящее время спорное жилое помещение (комната) имеет ...м, что не оспаривается сторонами по данному делу.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: **** ком. ..., нанимателем комнаты является Оплято А.Ю.

Согласно Форме № 36 по адресу: **** ком. ..., л/с ... наниматель жилого помещения указан Оплято А.Ю.

12.12.2023 истец обратился в Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска с заявлением о заключении договора социального найма.

19.12.2023 Управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска было отказано истцу в заключении договора социального найма.

Из представленных суду доказательств следует, что в связи с характером трудовых отношений Оплято А.Ю. была предоставлена комната ... по ****.

Распоряжением ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю от 04.09.2007 ... здание общежития по **** было принято в муниципальную собственность.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, был вселен в связи с наличием трудовых отношений, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, другого жилого помещения не имеет.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

Согласно уведомления Росреестра Хабаровского края от 19.12.2023, в ЕГРН отсутствуют сведения об имеющихся зарегистрированных правах истца Оплято А.Ю. на объекты недвижимости.

Согласно справки ... от 02.04.2024 выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» за Оплято А.Ю. право на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения в Хабаровском крае не зарегистрировано.

Бремя содержания спорными комнатами несет истец Оплято А.Ю., на которого оформлены лицевые счета (форма 36, поквартирная карточка).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, в числе прочего, осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец вселился в спорное жилые помещение на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, используя указанное жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания, иного жилья в пользовании или собственности не имеет, что подтверждается исследованными материалами по делу, то есть занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оплято Александра Юрьевича к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Оплято Александром Юрьевичем (паспорт серии ...) право пользования жилым помещением комнатой № **** в г. **** на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 07.05.2024.

Судья: А.А.Малеев