Решение по делу № 2-7989/2022 от 27.04.2022

Дело №2-7989/2022

УИД 23RS0047-01-2021-004472-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                             30 июня 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи:                             Канаревой М.Е.,

при секретаре:                         Разумовкой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» к Егошиной Л. В., Токареву В. В., Токаревой Н. А. о взыскании задолженности, пени по оплате коммунальных платежей,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось с иском к ответчикам о взыскании за период с 01.05.2017 по 28.02.2021 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 317 347 руб 11 коп, пени в размере 37 845 руб 30 коп, почтовых расходов в размере 946 руб. 80 коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 281 руб.

В обосновании заявленных требований указало, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственниками <адрес> являются Егошина Л.В. (1/2 доли) и несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли); Токарев В. В., Токарева Н.А. – члены семьи собственников. Ответчики не производят оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги. За период с 01.05.2017 по 28.02.2021 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 317 347 руб 11 коп, пени в размере 37 845 руб 30 коп. Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются. Направленное в адрес ответчика досудебное предупреждение о погашении задолженности не исполнено. Судебным приказом от 16.03.2020 с ответчиков взыскана задолженность по коммунальным платежам; данный судебный приказ был отменен 03.12.2020, в связи с поступившими возражениями ответчика. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Казанская Л.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Егошина Л.В. не возражала против удовлетворения иска в части взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, просила снизить размер пени, просила учесть, что не проживают в указанной квартире, ввиду того, что проживавший ранее отец Токарев В. В. злоупотреблял спиртными напитками, не платил за потребляемые услуги, привел квартире в плохое состояние, трубы холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, в ванной комнате трубы не подключены к общему стояку.

В судебном заседании ответчик Токарев В.В. не возражал против удовлетворения иска в части взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, просил снизить размер пени.

Ответчик Токарева Н.А. в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ч.2).

В материалах дела имеется договор № от 01.07.2018 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенный между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: по заданию Собственников в течении согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельностью (п.2.1).

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ( действующая редакция), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что Егошина Л.В. и несовершеннолетней ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли <адрес> в г. Краснодаре.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 324 879 руб. 83 коп., госпошлина в размере 3 224руб. 40 коп.; судебный приказ в связи с заявлением ответчиков был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно выписке из лицевого счета в <адрес> зарегистрированы: Токарев В.В. – отец с ДД.ММ.ГГГГ, Токарев В.В. – брат с ДД.ММ.ГГГГ, Егошина Л.В. – собственник ? с ДД.ММ.ГГГГ, Токарева Н.А.- мать с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – собственник ? с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Установлено, что Токарев В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.70).

В материалы дела представлена справка, заверенная ТОМ № от 21.06.2021г. из которой установлено, что Токарева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2016 года проживает по адресу: <адрес> –Кругликовская 17 по настоящее время, оплачивает все коммунальные услуги, но прописана вместе с сыном Токаревым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> (л.д.76)

Согласно справке ТОС №33 от 21.06.2021г. Егошина Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: г. Краснодар, <адрес> проживала по указанному адресу в период с 2017 по 2020 гг. с семьей ФИО10 КЕ.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Токаревым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – отец, Егошина Л.В. оплачивала платежи ЖКУ по указанному адресу в полном объеме, в том числе за электроэнергию, мусор, водоснабжение и водоотведение.

Суд обращает внимание, что в спорной квартире до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал Токарев В.В.

Обсуждая доводы Егошиной Л.В. о невозможности установки счетчиков воды ввиду аварийности труб, суд отмечает, что Актом от 15.07.2021 г установлена возможность установки приборов учета (водомеров) (л.д. 97).

В соответствие с представленным расчетом за период с 01.05.2017 по 28.02.2021 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 317 347 руб 11 коп, пени в размере 37 845 руб 30 коп.

В судебном заседании ответчики Егошина Л.В., Токарев В.В. не возражали против взыскания основной задолженности.

Принимая во внимание, что ответчики не возражали против взыскания задолженности, то суд находит основания для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за период с 01.05.2017 по 28.02.2021 в размере 317 347 руб.

При разрешении требований о взыскании пени за период с 01.05.2017 по 28.02.2021 в размере 37 845 руб 30 коп. и заявления ответчиков о снижении размера пени, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (абз. 1 п. 69).

Учитывая тяжелое материальное положение ответчиков, то суд находит основания для снижения размера неустойки до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истец в исковом заявлении просил возместить почтовые расходы в размере 236 руб 70 коп.

Установлено, что в адрес ответчиков 02.04.2021г. направлено исковое заявление с приложенными документами для сведения, стоимость расходов составила 946 руб. 80 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что истец при подаче иска оплатил пошлину в размере 5281руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к Егошиной Л. В., Токареву В. В., Токаревой Н. А. о взыскании за период с 01.05.2017 по 28.02.2021 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 317 347 руб 11 коп, пени в размере 37 845 руб 30 коп, почтовых расходов в размере 946 руб. 80 коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 281 руб. – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Егошиной Л. В., Токарева В. В., Токаревой Н. А. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 28.02.2021 в размере 317 347 руб 11 коп, пени в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 946 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 281 руб, а всего 328 547 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодараэ

                                                                                                      Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 05.07.2022 г.     Судья: