Решение по делу № 2-995/2021 (2-5697/2020;) от 15.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021 Гражданское дело № ****** УИД: 66RS0№ ******-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21.05.2021

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Хакимовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика и третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройкомплекс» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 158709 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4374 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес>. На основании протокола по отбору управляющей организации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ООО «Ремстройкомплекс» выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу, выполнял комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по отбору управляющих организаций, оформленный протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, признан законным. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес> включен в лицензию истца, после чего у последнего появилась возможность выставлять квитанции. ДД.ММ.ГГГГ истец перестал осуществлять управление многоквартирным домом в связи со сменой управляющей организации. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги у ответчиков сформировалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремстройкомплекс» ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили, в материалы дела представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований и указала на отсутствие доказательств оказания истцом услуг по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Кроме того, заявлены возражения относительно размера исковых требований, с учетом срока обращения ООО «Ремстройкомплекс» в суд просит применить последствия пропуска срока исковой давности к сумме иска по начислениям, произведенным до августа 2017 г., предоставив расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58431 руб. 06 коп.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСН «Гольфстрим» ФИО5 в судебном заседании поддержала приведенные стороной ответчика возражения, указав, что с июня 2018 г. управление многоквартирным домом осуществляется товариществом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса.

Суд, заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес>, право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД № ****** по пер. Переходному в <адрес>, проведенного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, признано ООО "Ремстройкомплекс".

Многоквартирный дом по адресу <адрес>, пер. Переходный, <адрес> включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из перечня управляемых ООО «Ремстройкомлекс» многоквартирных домов многоквартирный дом по данному адресу был исключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками не оспорен факт возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный в иске период, оплата не производилась.

Судом отклоняются возражения стороны ответчика о том, что истцом фактически не были оказаны услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что указанные обстоятельства ранее уже неоднократно являлись предметом судебного разбирательства, при этом судом было установлено фактическое осуществление ООО «Ремстройкомплекс» управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес>, были исследованы акты осмотров, выписки из журналов АДС, договоры на техническое обслуживание жилого фонда, счета-фактуры с ресурсоснабжающими организациями, акты об оказанных услугах, акты выполненных работ, паспорт готовности к отопительному периоду 2017-2018 годов. С учетом существа спора и характера спорных правоотношений суд не усматривает оснований сомневаться в ранее установленных судом обстоятельствах, ответчиками не представлено доказательств обращения по данному вопросу в адрес истца в спорный период.

Вместе с тем суд соглашается с приведенными представителем ответчика доводами относительно того, что заявленная ко взысканию сумма фактически превышает приведенный в иске период образования задолженности и включает начисления за период с мая 2016 по май 2018 г. С учетом приведенных выше представителем истца обстоятельств задолженность за период с мая 2016 по август 2017 была включена в квитанцию за сентябрь 2017, в сумме с текущими начислениями. Данные обстоятельства истцом не оспариваются и подтверждаются представленной по запросу суда ООО «ЕРЦ» информацией о начислениях по лицевому счету № ******.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье в августе 2020, по возражениям ответчика судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты прав по иску, составляет 3 года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, суд находит несостоятельными приведенные представителем истца доводы о том, что срок исковой давности не истек, поскольку начисления за период с мая 2016 по август 2017 произведены в сентябре 2017, с данного периода, по мнению представителя истца, подлежит исчислению срок исковой давности. Вместе с тем, данные доводы не соотносятся с положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В связи с чем подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности в части задолженности по оплате за услуги содержания жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные в период с мая 2016 по июль 2017. Приведенные представителем истца обстоятельства, в силу которых истец не имел возможности своевременно выставить квитанции на оплату, могли быть заявлены в качестве основания для восстановления срока, но не являются основанием для иного исчисления срока исковой давности. При этом суд не усматривает и оснований для восстановления срока исковой давности, уважительности причины его пропуска, так как независимо от времени предъявления платежных документов к оплате, управляющей компании был известен период начисления в том случае, если они действительно оказывали услуги, как и факт неоплаты, в связи с чем истец имел возможность обращения в суд с иском в период предусмотренного законом срока исковой давности, исходя из периода ее образования с мая 2016 г., как в течение срока управления многоквартирным домом, так и после прекращения осуществления данной деятельности. В настоящее время только после окончания ООО «Ремстройкомплекс» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес> прошло более двух лет, однако с требованиями о взыскании задолженности к ответчиком управляющая компания обратилась лишь с августе 2020, в виду чего отсутствуют основания ко взысканию суммы за период с мая 2016 по июль 2017, по которому срок иск давности истек, о чем заявлено стороной в споре.

При определении размера задолженности суд исходит из предоставленной ООО «ЕРЦ» информации о начислениях (с учетом перерасчетов) по лицевому счету № ****** (пер. Переходный, <адрес>), с которой в полной мере соотносится представленный стороной ответчика расчет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Ремстройкомплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению за период с августа 2017 по май 2018 в сумме 58431 руб. 06 коп. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчиков пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 610 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 58 431 руб. 06 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 610 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина