Решение по делу № 2-2942/2017 от 14.06.2017

№2-2942/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: О.И. Иванниковой,

при секретаре: Н.И. Лисуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Е.В., Третьяковой Н.И. к администрации г. Бийска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Е.В., Третьякова Н.И. обратились в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, в котором просят признать право собственности истцов на <адрес>, в <адрес>, в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру – Третьяковой Е.В., 2/3 долей в праве собственности на квартиру – Третьяковой Н.И.

В обоснование заявленного требования указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, было заключено соглашение     о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в     связи с переселением из аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес>, другого жилого помещения. Предметом данного соглашения являлись отношения сторон по предоставлению истцам взамен изымаемой квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, иного жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену, а также отношения по передаче Третьяковой Е.В., Третьяковой Н.И. муниципальному образованию город Бийск взамен предоставляемой им квартиры права собственности на указанную выше принадлежащую квартиру. Право собственности на указанное аварийное помещение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1, Третьяковой Н.И., Третьяковой Е.В. по 1/3 доле в праве собственности за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер в <адрес>, свидетельство о праве на наследство Третьякова Н.И. получила лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее занимаемая квартира по адресу: <адрес>, изъята ответчиком на основании заключенного соглашения и передана в собственность муниципального образования г. Бийск. Взамен данного жилого помещения истцам предоставлена <адрес>, в <адрес>, в которую Третьяковы: Е.В., Н.И. вселились ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика.

Однако зарегистрировать право собственности на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того обстоятельства, что ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учёта.

Ссылаясь на требования ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истцы Третьякова Е.В., Третьякова Н.И. на удовлетворении требований настаивали по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов связи с нижеследующим.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в <адрес>» многоквартирный <адрес>, в <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Вместе с тем обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, в силу положений ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, в <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО1, Третьяковой Е.В., Третьяковой Н.И. в размере по 1/3 доле в праве собственности каждому, что подтверждается копией договора (л.д. №

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права вступила его дочь Третьякова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства (л.д. №).

В соответствии с постановлением администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № взамен квартиры по адресу: <адрес>, была распределена <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Бийска и Третьяковой Е.В., Третьяковой Н.И. было заключено предварительное соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в     связи с переселением из аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес>, другого жилого помещения. Предметом данного соглашения являлись отношения сторон по предоставлению истцам взамен изымаемой квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, иного жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, с зачётом его стоимости в выкупную цену, а также отношения по передаче Третьяковой Е.В., Третьяковой Н.И. муниципальному образованию город Бийск взамен предоставляемой им квартиры права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №).

Как следует из пояснений истцов, ими исполнено принятое на себя обязательство по передаче в собственность муниципального образования <адрес> квартиры по адресу: <адрес>, Третьяковы: Е.В., Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживают в <адрес>, в <адрес>, однако не могут оформить права на спорное жилое помещение, поскольку квартира по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. №).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Учитывая сложившиеся между сторонами отношения, фактическое исполнение соглашения о предоставлении истцам взамен изымаемой у них квартиры по адресу: <адрес>, в <адрес>, суд не находит оснований не согласиться с доводами Третьяковых: Е.В., Н.И. о признании права собственности на спорное жилое помещение и приходит к выводу об удовлетворении требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Третьяковой Е.В., Третьяковой Н.И. на <адрес>, в <адрес>, в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру – Третьяковой Е.В., 2/3 долей в праве собственности на квартиру – Третьяковой Н.И..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова