Решение по делу № 2-1329/2017 от 14.02.2017

Дело № 2- 1329/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истцов Николаева ФИО7, Николаевой ФИО8, представителя истцов Григорьева Д.В.,

представителя ответчика Александрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО9, Николаевой ФИО10 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Николаев Е.В., Николаева Н.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ----- по ----- в размере по ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в пользу Николаева Е.В. размере ----- руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ----- сентября ----- г. к договору участия в долевом строительстве от ----- № ------(-----) истцам перешли права на ----- квартиру под условным номером -----, расположенную на ------м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором составляет ----- руб. Указанная стоимость уплачена истцами в полном объеме. Квартира оформлена в общую совместную собственность. Срок передачи квартиры, согласно условиям договора – до 06.06.2016. Однако, акт приема-передачи квартиры составлен лишь 17 октября 2016г. Сведений о не преодолимой силе, препятствующей сдачи объекта, не имеется. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просят взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании представитель истца Николаев Е.В., Николаева Н.В. и их представитель Григорьев Д.В. иск поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Александров А.В. иск не признал, пояснив, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено несвоевременно по причине неисполнения обязательств контрагентами Ответчика. Кроме того, указал, что ранее истцы уже взыскивали неустойку и повторное обращение имеет целью дополнительно взыскать штраф, а также расходы на оплату услуг представителя. В случае удовлетворения иска, просил применить требования ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ----- между ООО «Суор» и ООО ФИО11 был заключен договор № ------(-----) об участии в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ------ти этажный ------квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес), на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: ----- квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ом этаже, в блок секции -----, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ----- кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – ----- кв. метров, лоджия – ----- кв.м.

Долевик обязуется уплатить установленную разделом ----- настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. ----- Договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет ----- руб. (п. -----. договора).

Согласно п.-----.Договора стоимость квартиры оплачена в полном размере, что подтверждается справкой, выданной ООО «СУОР» и платёжными документами.

Застройщик передает Долевику квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

В соответствии с п. ----- Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до 06.06.2016, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. ----- Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п----- настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (----- Договора).

----- между ООО ФИО12» и Николаевой Н.В. и Николаевым Е.В. был подписан договор уступки прав требований (цессии) на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, по условиям которого право требования к Застройщику ее передачи перешло к истцам.

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что Ответчиком признается, в свою очередь Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Как следует из акта приема-передачи от 17.10.2016 г. квартира истцам передана 17.10.2016 года.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с ----- по ----- составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Судом составлен следующий расчет неустойки:

----- руб. х -----% х ----- дн. /----- х ----- = ----- руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст.401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб. каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ----- руб. в пользу каждого истца (----- руб. : -----).

Истец Николаев Е.В. также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб.

Несение истцом Николаевым Е.В. указанного вида расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от -----., распиской о получении денежных средств от ----- г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Николаева Е.В. расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Николаева ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с -----. по -----. в размере ----- (-----) руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- (-----) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ----- (-----) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Николаевой ФИО14 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с -----. по -----. в размере ----- (-----) руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- (-----) руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 апреля 2017г.

Судья     Н.И. Филиппова