Решение по делу № 2-2332/2023 от 24.03.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года                                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием прокурора Шулуновой С.М., представителя истца Хандажапова Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Намсараевой А. И., Пушкарю Г. В., Осодоеву Ю. К., Пушкарю А. Г., Пушкарь В. А. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение, признании право муниципальной собственности на жилое помещение, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» просит изъять жилое помещение - комнату, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 146 000 рублей. Прекратить право собственности Пушкарь А.Г. на указанную квартиру, признать право муниципальной собственности, обязать Пушкаря А.Г., принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты. Прекратить право пользования Пушкаря Г.В., Осодоева Ю.К., Пушкаря А.Г., Пушкарь В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р « Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 630 кв.м., а также МКД с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 117,2 кв.м., с расположенными в нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Намсараева А.И., Пушкарь Г.В. являются собственниками квартиры по адресу <адрес> ( по ? доли). В указанном доме также зарегистрированы Осодоев Ю.К., Пушкарь А.Г., Пушкарь В.А. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, мет общего пользования, доли земельного участка собственника комнаты составляет 2146 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с соглашением об изъятии недвижимости №. В настоящее время собственниками изымаемой недвижимости подписанного соглашения или отказа от соглашения не представлено.

В судебном заседании представитель истца Хандажапов Б.А. исковые требования уточнил, просит принять отказ от иска в части требований к Намсараевой А.И., поскольку ДД.ММ.ГГГГ Намсараева А.И., собственник ? <адрес>, по адресу: <адрес> соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». В остальном исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Намсараевой А. И. прекращено.

Ответчики Пушкарь Г.В., Осодоев Ю.К., Пушкарь А.Г., Пушкарь В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    По правилам ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе, со строительством (реконструкцией) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства (реконструкции) этих объектов.

    Пункт 1 статьи 56.3 ЗК РФ предусматривает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

    В соответствии с п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

    Положениями п.1 ст. 56.6 ЗК РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

    Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п.2 ст. 56.6 ЗК РФ).

    В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статьей 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются (п.4 ст. 56.6 ЗК РФ).

    Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

    Согласно статье 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1).

    Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

    В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

    Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    Установлено, что Пушкарь А.Г., Намсараева А.И. являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации <адрес>» срок отселения жильцов аварийных домов установлен до конца 2022 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес>, земельный участок изъяты для муниципальных нужд городского округа.

    Так, из отчета № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «НЭКС», следует, что рыночная стоимость жилого помещения ( квартиры) 1667000 руб., убытки, связанные с переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение в размере 17 000 руб., убытки связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности в размере 52000 руб., убытки связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 408000 руб., итого общая сумма 2 146 000 руб.

    Между истцом и Намсараевой А.И. заключено соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Комитет выкупил у Намсараевой А.И. ? доли в праве собственности на указанную квартиру, размер возмещения за изымаемое имущество составил 2146000 рублей. Обязательства по соглашению сторонами исполнены, в связи с чем Комитет в настоящее время является собственником ? доли в праве собственности на данную квартиру.

    Согласно п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

    В силу положений ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

    При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

    В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

    Указанное заключение ООО «НЭКС» суд признает допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого имущества, размера убытков, в связи с чем определяет выкупную стоимость ? доли в праве собственности за изымаемого жилое помещение в размере 1073000 руб., и у Пушкарь А.Г. возникает обязанность принять указанное причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты.

Исковое требование Комитета о принудительном изъятии жилого помещения, подлежащего сносу, подано в суд с соблюдением установленного законодательством срока – не ранее истечения трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что процедура изъятия соблюдена, суд полагает, что исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок, прекращении права собственности    на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности на ? доли в праве собственности, принадлежавшей Пушкарю А.Г., подлежат удовлетворению; соответственно и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как производные подлежат удовлетворению и требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию о прекращении права пользования и выселении Пушкаря Г.В., Осодоева Ю.К., Пушкаря А.Г., Пушкарь В.А. снятии указанных лиц с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Пушкаря А. Г. ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес> размере 1073000 рублей.

Прекратить право собственности Пушкаря А. Г. на ? доли квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на ? доли квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Пушкаря А. Г. принять причитающееся возмещение в размере 1073000 рублей, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право пользования Пушкаря А. Г. ( паспорт <данные изъяты>), Пушкаря Г. В. ( паспорт <данные изъяты>), Пушкарь В. А. ( свидетельство о рождении <данные изъяты> Осодоева Ю. К. ( паспорт <данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Пушкаря А. Г., Пушкаря Г. В., Пушкарь В. А., Осодоева Ю. К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Пушкаря А. Г., Пушкаря Г. В., Пушкарь В. А., Осодоева Ю. К. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Болотова Ж.Т.