Решение по делу № 2-79/2024 (2-2477/2023;) от 01.08.2023

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года            г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова Александра Дмитриевича к ООО «Строительная компания Система», ООО «УК Радоград», Унитарно-коммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стариков А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Система», ООО «УК Радоград», Унитарно-коммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на <адрес> площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что <дата> между ООО «УК «Радоград» застройщиком и ФИО2 – участником долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого ООО «УК «Радоград» обязался построить своими силами с привлечением других лиц и денежных средств на земельном участке 3-х этажный 60 квартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного дома № передать ФИО2 в собственность объект долевого строительства – квартиру № площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного дома № <дата> между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2016г., согласно которого ФИО2 уступает, а ФИО6 принимает право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, а именно в отношении квартиры № площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного дома №. <дата> между Головковым В.К. и ООО «СК Система» был заключен договору уступки права требования № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № от 04.04.2016г. а именно в отношении квартиры № площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного дома № 4. <дата> между ООО «СК Система» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 04.04.2016г., а именно в отношении квартиры № площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес>. Согласно п. 3 договора уступки цена Договора уступки составляет 850 000 рублей. Истец свои обязательства перед ООО «СК Система» исполнил в полном объеме. По договору уступки истцом оплачена стоимость <адрес> площадью 13 кв.м. находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного дома № в полном объеме. Однако, ООО «СК Система» 3-х этажный многоквартирный жилой дом № согласно указанных в договоре участия в долевом строительстве сроков в эксплуатацию не ввел, квартиру в собственность истцу не передал. В настоящий момент времени 3-х этажный многоквартирный дом № по указанному адресу достроен, строительство завершено. Акт приема-передачи квартиры № площадью 13 кв.м. находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного дома №, по договору № от 04.04.2016г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома составлен между истцом и ООО «СК «Система» <дата>. Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН, договор уступки права требования № от 14.07.2021г. к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> не зарегистрирован в установленном для регистрации данной сделки порядке. На основании заявления ООО «СК Систем» от 04.03.2022г. о внесении изменений в разрешение на строительство № RU№ от 27.03.2018г., выданного Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Стройэкспертиза» выдано положительное заключение экспертизы проектной документации № от 22.11.2017г., № от 13.06.2018г. Задание на корректировку проектной документации и изменения утверждены главным инженером проекта ООО «Тестгеострой» от 29.11.2021г. №. ООО «СК Систем» является правопреемником застройщика ООО «УК «Радоград», которому выдано разрешение на строительство и в настоящее время 3-х этажный многоквартирный <адрес> по указанному адресу достроен, строительство завершено. Однако ответчик ООО «СК Систем», 3-х этажный многоквартирный <адрес> согласно изложенного в договоре уступки п. 2.8 договора участия в долевом строительстве сроков в эксплуатацию не ввел, квартиру в собственность истцу не передал, нарушив обусловленные договором сроки. Таким образом, истец лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на <адрес> площадью 13 кв.м., находящейся на 3-м этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес>, по договору № от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на основании приобретенных прав на квартиру. В связи с отсутствием возможности оформить право собственности на <адрес> площадью 13 кв.м., находящейся на 3-м этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес>, по договору № от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление, однако требования, изложенные в досудебном уведомлении ответчиком не были удовлетворены. Таким образом, у истца возникло право собственности на <адрес> площадью 13 кв.м., находящейся на 3-м этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес> 4 по адресу: <адрес>, городское поселение Белоозерский, <адрес>. Так как ответчика уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, права истца подлежать защите в судебном порядке.

Истец Стариков А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Лебедева О.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Строительная компания Система», ООО «УК Радоград», Унитарно-коммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от представителей ответчиков в адрес суда не поступило. Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителей ответчиков.

Представители третьих лиц администрации городского округа Воскресенск Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц администрации городского округа Воскресенск Московской области, Управления Росреестра по Московской области.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между 04.04.2016 года ООО «УК «Радоград» (застройщик) и Синица С.П. (участник долевого строительства) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № /л.д. 13-17/. Договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке за № от 15.04.2016г.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, принадлежащим застройщику на праве собственности, 3-х этажный 60-ти квартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - №, этаж – 3, инвестируемая площадь – 13 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации /п.2.7 договора/.

Согласно п.2.8 указанного договора стороны устанавливают, что начало строительства – 4 квартал 2015 года и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома I квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства 1 квартал 2016 года.

<дата> Синица С.П. (сторона 1) и Головков В.К. (сторона 2), с согласия ООО «УК «Радоград» заключили договор уступки права требования № по договору от <дата> /л.д. 20/, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права требования к застройщику, по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> № в части принятия от застройщика следующего объекта недвижимого имущества: однокомнатная <адрес>, общей (инвестируемой) площадью 13 кв.м., находящейся на 3-м этаже, в строящемся жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие прав и обязанности, связанные с правом требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве /п. 1 договора/. На момент заключение договора уступки права требования сторона 1 произвела расчет в полном объеме с застройщиком на квартиру по договору участия в долевом строительстве № от <дата> /п. 2 договора/.

<дата> между ФИО6 (сторона 1) и ООО «СК Система» (Сторона 2), с согласия ООО «УК «Радоград» (застройщик), заключили договор уступки права требования № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2016г. /л.д. 22-23/, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права требования к застройщику, по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, в части принятия от застройщика следующего объекта недвижимого имущества: однокомнатная <адрес>, общей (инвестируемой) площадью 13 кв.м., находящейся на 3-м этаже, в строящемся жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие прав и обязанности, связанные с правом требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве /п. 1 договора/.

<дата> между ООО «СК Система» (цедент) и ФИО3 (цессионарий), с согласия ООО «УК «Радоград» (застройщик) Договор уступки права требования № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> /л.д. 24-25/, согласно условий которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к застройщику, по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, в части принятия от застройщика следующего объекта недвижимого имущества: однокомнатная <адрес>, общей (инвестируемой) площадью 13 кв.м., находящаяся на 3-м этаже, в строящемся жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права и обязанности, связанные с правом требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве /п. 1 договора/.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении)

Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих завершение строительства и ввод в эксплуатацию, оформленного соответствующим разрешением, то есть документа, которым удостоверяется выполнение строительства в полном объеме, 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположен объект долевого строительства с условным номером 54, требования о признании права собственности на <адрес> площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Старикова Александра Дмитриевича к ООО «Строительная компания Система», ООО «УК Радоград», Унитарно-коммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на квартиру № № площадью 13 кв.м., находящейся на 3 (третьем) этаже 3-х этажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>