Решение по делу № 2-3169/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-3169/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Левочской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова И. А. к Администрации г. Королёва МО о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казаков И.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>ёва МО о переводе нежилого помещения в жилое.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: МО, <адрес>, помещение LХХVIII, общей площадью 67,8 кв.м, на основании договора уступки права требования № от 20.12.2006г., акта приема-передачи нежилого помещения от 20.04.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2008г. сделана запись регистрации № 50-50-45/032/2008-035.

Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о. Королёв МО с целью перевода указанного помещения в жилое, но получил отказ, хотя данное помещение отвечает всем положения и требованиям, установленных для жилых помещений. Проем в перекрытии выполнен по проекту застройщика при строительстве жилого дома строительной компаний ООО «Славяне», усилен, оштукатурен и отделан.

Истец просит перевести из нежилого в жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, помещение LХХVIII, общей площадью 67,8 кв.м.

Представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>ёва МО ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в Администрацию г.о. Королёва МО истицей не были предоставлены документы в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Казаков И.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: МО, <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>, на основании договора уступки права требования № от 20.12.2006г., акта приема-передачи квартиры от 20.03.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2006г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2008г. сделана запись регистрации № 50-50-45/006/2008-226.

Казаков И.А. также является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: МО, <адрес>, помещение LХХVIII, общей площадью 67,8 кв.м, на основании договора уступки права требования № от 20.12.2006г., акта приема-передачи нежилого помещения от 20.04.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2008г. сделана запись регистрации № 50-50-45/032/2008-035.

Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о. Королёв МО с заявлением о переводе указанного выше помещения в жилое, но получил отказ в связи с не предоставлением полного пакета документов, определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Жилым помещением, согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).

В силу ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно технического заключения по обследованию помещений и конструкций <адрес> помещения № LХХVIII лит. А по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес> ООО «Промкомплекс» все несущие конструктивные элементы в объеме перепланированной <адрес> остаются без изменений и соответствуют проектным решениям. Полученная измененная в результате перепланировки <адрес> может эксплуатироваться, как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию квартиры и всего здания в целом. Рекомендуется эксплуатация <адрес> осуществлять с требованиями СНиП 2.02.01-89 и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры истца, предусматривающие объединение жилых и нежилых помещений квартиры в одно двухуровневое жилое помещение, не нарушают санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что поскольку нежилое помещение после проведения работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то исковые требования Казакова И.А. о переводе нежилого в жилое помещение, находящееся по адресу: МО, <адрес>, помещение LХХVIII, общей площадью 67,8 кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова И. А. удовлетворить.

Перевести из нежилого в жилое помещение, общей площадью 67,8 кв.м, расположенное по адресу: МО, <адрес>, помещение LХХVIII.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено: 31.08.2015г.

Судья