Решение по делу № 2-256/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-256/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Марьяновка 25 марта 2015 года

Марьяновский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Чередниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева А. Э. к Маш В. А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Клюев А.Э. обратился в суд с иском к ответчику Маш В.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес> за Клюевым А.Э. на <данные изъяты> доли, за ответчиком Маш В.А. на <данные изъяты> доли.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что на основании решения общего собрания собственников земельных долей, участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с проектом межевания, Клюев А.Э. в счет двух принадлежащих ему долей, а Маш В.А. в счет одной доли выделили земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ были избраны лица, уполномоченные от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, срок полномочий установлен на 1 год.

В установленный срок уполномоченное лицо не обратилось с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым №.

По окончании срока их полномочий Клюев А.Э. самостоятельно обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок, соразмерно принадлежащим ему двум земельным долям, однако государственная регистрация не состоялась по причине неявки ответчика. В настоящее время местонахождение Маш В.А. неизвестно.

В газете «Авангард» неоднократно публиковались сообщения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, с целью разрешения вопроса о государственной регистрации права общей долевой собственности, последующего использования земельного участка путем передачи его в аренду, либо выдела своих долей для дальнейшего самостоятельного использования. Однако собрания не состоялись по причине отсутствия кворума.

В настоящее время он заинтересован в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с целью дальнейшего осуществления выдела своих долей и последующего самостоятельного использования. Однако, в результате бездействия ответчика нарушаются его права, в связи с чем он вынужден обратиться за их защитой в судебном порядке.

Истец Клюев А.Э., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель истца Клюева А.Э. – Лепший Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Маш В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, фактическое местонахождение ответчика суду не известно.

Назначенный в соответствии сост. 50 ГПК РФпредставитель ответчикаМаша В.А. – адвокат филиала № ООКАЯнин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – Межмуниципальный отдел по Любинскому и Марьяновскому районам, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил отзыв на исковые требования, в соответствии с которым решение по заявлению Клюева А.Э. оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело без участия представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Земля» ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что истцом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей. Единственным препятствием для регистрации за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок является уклонение собственника <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым № Маш В.А. от явки в Управление Росреестра по Омской области для подачи соответствующего заявления.

В соответствии сост. 167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «Земля», исследовав и оценив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ст. 11.2 ЗК РФ определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки в силу ч.1ст.130Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.1 ст.24.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельныйучасток или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномоченообщим собранием участников долевой собственности на земельныйучасток, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельныйучастокили выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Также в п.1 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрацииправпереход правасобственности регистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании правового анализа представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>к. Данный объект недвижимости поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус временного. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Указанный земельный участок образован путем выдела 3 равных земельных долей, площадью по <данные изъяты> га каждая, принадлежащих на основании свидетельств на право собственности на землю ФИО2, ФИО3, Машу В. А., из земельного участка с кадастровым №.

Размер земельного участка, выделенного в счет 3 земельных долей, принадлежащих ФИО2, ФИО3, Маш В.А., определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

Местоположение и размер выделенного земельного участка определено проектом межевания земельного участка, утвержденного общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного в границах <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного в границах <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, избраны лица, уполномоченные от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка. Срок полномочий уполномоченных общим собранием установлен на 1 год и истек ДД.ММ.ГГГГ года.

До истечения срока полномочий уполномоченные лица не обратились в Управление Росрееста по <адрес> с соответствующим заявлением о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и Маша В.А. на выделенный в счет земельных долей земельный участок с кадастровым №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым №.

Вступившими в законную силу решениями Марьяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и по делу № признано право собственности Клюева А.Э. на земельные доли, принадлежавшие ФИО3 и ФИО2. Переход права собственности на указанное имущество к Клюеву А.Э. подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Авангард» участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного в границах <адрес> извещались о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, в том числе по вопросу избрания новых уполномоченных лиц.

Согласно справки, выданной Администрацией <данные изъяты> поселения Марьяновского муниципального района <адрес>, собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного в границах <адрес> не состоялось.

Определяя правовые основания удовлетворения заявленных исковых требований о признании права общей долевой собственности истца Клюева А.Э. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из обстоятельств рассматриваемого дела и представленных в их подтверждение доказательств, свидетельствующих о том, что процедура выдела спорного земельного участка в счет принадлежащих сторонам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" была соблюдена в полном объеме.

Исходя из общего смысла гражданского и земельного законодательства, в собственности у граждан может находиться как отдельная вещь, так и ее часть как доля, в силу чего объектом земельных правоотношений по приобретению гражданами в собственность земельных участков может выступать как самостоятельный земельный участок, так и доля в нем (в праве общей долевой собственности).

Поскольку ответчик Маш В.А. уклоняется от государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, не являясь в регистрирующий орган для государственной регистрации права, его местонахождение не известно, иной возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок без обращения в суд у истца не имеется. С учетом изложенного иск в части признания права общей долевой собственности истца Клюева А.Э. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца в части признания права собственности ответчика Маш В.А. на <данные изъяты> долю выделенного земельного участка с кадастровым №.

При этом суд исходит из отсутствия каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по регистрации права собственности на принадлежащие им земельные доли. Доказательств обратного истцом суду представлено не было.

В силу ч.1-3ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправа и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжениеземлейи другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушаетправи законных интересов других лиц.

Доводы представителя истца, что по вине ответчика истец лишен возможности зарегистрировать своеправообщей долевойсобственности, и как следствие, распорядиться своим земельнымучастком и сдать его в аренду на законных основаниях в силу пункта 3 статьи 264Гражданского кодекса Российской Федерации, так же не обоснованны, так как истец не является единоличным собственником спорного земельного участка и распоряжаться этим участкомможет с учетом мнения всех участников общей долевой собственности.

Ответчик, как было отмечено выше, обязательств перед истцом порегистрацииправа общей долевойсобственности на спорныйземельныйучасток с кадастровым №, в состав которого входят принадлежащие им земельныедоли, не имеет.

Таким образом, регистрация праваобщей долевой собственности наземельный участок совместно с истцом является правом, а не обязанностью и не обязательством ответчика перед истцом, в связи с чем, при отсутствии договорных отношений между сторонами по переходу права собственности, требование о принудительном признании за ответчиком права общей долевой собственности на выделенный земельный участок является необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Клюевым А. Э. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение – <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства.

В удовлетворении остальной части исковых требований Клюева А. Э. к Маш В. А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья Е.А. Соляник

Согласовано «____»__________________2015 года

Судья_____________________Соляник Е.А.