Решение по делу № 2-139/2013 от 22.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2013 года       г.Давлеканово РБ

      Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Нургалеева Расима Нуримановича, Нургалеева Рафиса Нуримановича, Мухарямовой Рафили Нуримановны, Нургалеева Римзила Нуримановича к Нургалеевой Айгуль Ахтямовне, о признании наследников принявшими наследственное имущество, признания договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрация права - незаконными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании права собственности
на долю в жилом доме в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Нургалеевой А.А., просит признать его принявшим наследственное имущество после смерти отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать договор купли- пропажи жилого <адрес> земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - незаконными, признать свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № - незаконными, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за Нургалеевой Айгуль Ахтямовной и Нургалеевым Радифом Нуримановичем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, признать за ним право собственности на 1/3 долю в жилом <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м,расположенном по адресу <адрес> и на 1/3 долю земельного участка мерой 10631 кв.м. кадастровый номер 02:20:140205:2, расположенного по адресу <адрес>. Свои исковые требования Нургалеев мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО6, которая до своей смерти проживала в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> РБ.Указанный жилой дом был построен его родителями на совместные денежные средства и в данном доме проживала вся семья, которая состояла из 8 человек. Согласно предоставленной в суд справки, выданной администрацией сельского поселения, указанный жилой дом был зарегистрирован по похозяйственной книге № стр. 3 и являлся личной собственностью отца - ФИО5. Отец - ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти истец фактически вступив в наследство, следил за сохранностью данного имущества, постоянно помогал в ремонте жилого дом в ведении хозяйства, взял на память вещи отца. В нотариальную контору в течение шести месяцев после смерти отца никто из наследников не обращался, поскольку какого-либо спора относительно данного наследственного имущества не возникало. В доме оставалась проживать мать, которая постоянно говорила, что дом принадлежит всем, и после ее смерти все ее дети будут пользоваться им вместе. Младший брат истца Нургалеев Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти он постоянно проживал в спорном жилом доме. После смерти матери истец стал собирать документы на жилой дом и выяснил, что с января 2012 года родительский дом перешел как оказалось в собственность младшего брата и его супруги - Нургалеевой Айгуль Ахтямовны, а после смерти брата перейдет полностью в ее собственность. Из ГУП «БТИ» истцом была истребована справка, согласно которой от имени матери был подписан договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доле каждому Нургалееву Р.Н. и Нургалеевой А.А., было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30 января 2012 года №528110. О том, что мать оформила договор купли- продажи своего жилого дома, ни одному из наследников известно не было, более того, она никак не могла добровольно оформить данную сделку, поскольку при своей жизни она обещала дом оставить всем наследникам, говорила, что никого не обидит. Более того, мать - ФИО6 русским языком не владела, не могла прочитать и понять, что было написано в договоре купли- продажи в силу своей безграмотности. Более того, сделка купли-продажи предполагает, что покупатель выплачивает продавцу за купленное имущество денежные средства. Однако никаких денежных средств по данной сделке она не получала. Таким образом, истец считает, что оформленная сделка купли-продажи жилого дома была незаконной и подлежит аннулированию. Кроме того, поскольку указанный жилой дом, согласно представленной в суд справке сельского совета, являлся личной собственностью отца истца, после его смерти истец и другие наследники вступив в наследственное имущество, в судебном порядке могли и могут в настоящее время претендовать на долю в данном жилом доме и земельном участке. Таким образом, поскольку отцу истца на момент смерти принадлежал жилой дом с надворными постройкам, отец с момента строительства указанного жилого дома на правах собственника владел, пользовался указанным недвижимым имуществом, истец полагает, что указанная недвижимость должна быть включена в наследственную массу. В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ и положений ч.4 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется, полагает, что оформление всего дома в 2007 году только на имя его матери было не законным, поскольку в данном случае были ущемлены права всех наследников, которые фактически своими действиями вступили в наследство и пользовались наследственным имуществом. Учитывая, что фактически матери истца по закону не мог принадлежать весь жилой дом и весь земельный участок, соответственно распоряжаться всем имуществом она не имела права, и он думает, что она и не желала этого делать. Ответчица вместе с младшим братом истца, воспользовавшись неграмотностью матери, введя ее в заблуждение относительно самой природы сделки, ущемив права всех наследников, переоформили дом на свое имя, нарушив тем самым и требования Гражданского законодательства и положения Конституции РФ.

От Нургалеева Рафиса Нуримановича, Мухарямовой Рафили Нуримановны, Нургалеева Римзила поступило исковое заявление к Нургалеевой А.А. по аналогичным основаниям истцы просят признать их принявшими наследственное имущество после смерти отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли- продажи жилого <адрес> земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, от 26 01.2012 года - незаконными; признать свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № - незаконными; запись а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за Нургалеевой Айгуль Ахтямовной и Нургалеевым Рэлифом Нуримановичем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - аннулировать; признать за ними право собственности на жилой №, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м расположенном по адресу <адрес>, по 1/5 доле каждому земельный участок мерой 10631 кв.м. кадастровый номер 02:20:140205:2, расположенного по адресу <адрес>, по 1/5 доле каждому.

Вышеуказанные исковые заявления определением суда объединены в одно производство.

В дальнейшем Нургалеев Р.Н. дополнил свои исковые требования, указав, что в ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что после смерти брата Нургалеева Радифа Нуримановича его супруга - Нургалеева Айгуль Ахтямовна и его несовершеннолетний сын - Нургалеев Айбулат Радифович оформили наследство в виде 1/2 доли в оспариваемом жилом доме и в настоящее время 31.10.2012 года получив свидетельства о праве на наследство в Росреестре зарегистрировали свои права на жилой
н. находящийся в споре. Учитывая то, что данный жилой незаконно перешел в собственность Нургалеевой Айгуль Ахтямовны и Нургалеева Радифа Нуримановича дальнейший переход права собственности также является незаконным, т.к. права истца на оспариваемое недвижимое имущество были нарушены еще при оформлении данного жилого дома только на имя матери, а в дальнейшем при оформлении сделки купли- продажи. В связи с чем, истец просит признать свидетельства о праве на наследство, выданные на имя Нургалеевой Айгуль Ахтямовной и Нургалеева Радифа Нуримановича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, - недействительными.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО25 вновь дополнил свои исковые требования, просит суд признать его принявшим наследственное имущество после смерти моего отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 серии <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имяФИО6 серии <адрес> - признать недействительными; признать договор купли- продажи жилого <адрес> земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - незаконными; признать свидетельства о государственной регистрации права на имяНургалеев Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и на имя Нургалеева Радифа Нуримановича от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> -недействительными; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации правь собственности за Нургалеевой Айгуль Ахтямовной и Нургалеевым Радифом Нуримановичем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>- аннулировать; признать свидетельства о праве на наследство, выданные на имяНургалеевой Айгуль Ахтямовной и Нургалеева Айбулата Радифовича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, -недействительными; признать за Нургалеевым Расимом Нуримановнчем право собственности на 1/3 долю в жилом <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м расположенном по адресу <адрес>, и на 1/3 долю земельного участка мерой 10631 кв.м. кадастровый номер 02:20:140205:2, расположенного по адресу <адрес>; мотивируя свои требования тем, что указанные правоудостоверяющие документы были оформлены на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельныхучастков в ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная выписка, также является недействительной поскольку она была выдана незаконно. Исходя из сведений похозяйственной книги главой семейства указан -ФИО11. Согласно сведений указанным в выписке, данная запись была произведена на основании решения сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по другой выписке, также датированной датой ДД.ММ.ГГГГ, основаниям для выдачи указанустав сельского поселения, при этом дата произведения записи о том, когда была она была внесена имеет неточности. Также имеется вписка из решения сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что мать якобы писала заявление о предоставлении ей земельного участка для строительства и ей был предоставлен участок по адресу <адрес>. Однако из предоставленного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ3 года архивного фонда Администрации МР <адрес>, в документах архивного фонда администрации Алгинского сельского совета <адрес> решений о выделении земельного участка для строительства дома на имя нашей матери не имеется. Истец считает, что указанные выше документы оформлялись незаконно, поскольку земельный участок был предоставлен его отцу для строительства дома и на совместные денежные средства родителями был выстроен жилой дом, который должен являться наследственным имуществом после смерти и отца и матери. Поскольку и жилой дом и земельный участок на имя нашей матери был оформлен незаконно, т.к. права иных наследников были ущемлены, истец полагает, что и оформленный между его матерью и братом со снохой договор купли- продажи надлежит суду признать незаконным. Более того, в предоставленном суду договоре купли- продажи в п.6 указано, что мать истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ должна была получить от покупателей Нургалеевой А.А. и Нургалеева Р,Н. денежные средства в сумме 388 000 рублей. Согласно ч.1,5 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Однако каких-либо доказательств, подтверждающих факт передачи матери истца денежных средств по заключенному договору купли- продажи суду предоставлено не было. Таким образом, поскольку оплата по договору купли- продажи продавцами не была произведена в судебном порядке оформленный договор купли продажи надлежит признать недействительным. Учитывая то, что заключенный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным выданные свидетельства о государственной регистрации права на имя Нургалеев Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 АГ №! 09 и на имя Нургалеев Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> также являются недействительными. Учитывая то, что ДД.ММ.ГГГГ Нургалеев Р.Н. умер, выданные после его смерти документы на принадлежащее ему на незаконном основании имущество также должны быть признаны недействительными.

Нургалеев Рафис Н., Нургалеев Рамзил Н., представитель Управления Пенсионного фонда России в Давлекановском районе и г. Давлеканово, представитель сектора опеки и попечительства администрации МР <адрес> РБ, нотариус ФИО18 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства Нургалеев Расим Н. свои исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что о том, что мать оформила договор купли- продажи своего жилого дома, ни одному из наследников известно не было, более того, она никак не могла добровольно оформить данную сделку, поскольку при своей жизни обещала дом оставить всем наследникам. Мать русским языком не владела, не могла прочитать договор купли- продажи. Он и другие истцы родительский дом облагораживали, заменили баню, поставили новый забор, а теперь получается, весь родительский дом перешел одному человеку.

Представитель истца - адвокат Гаршина Е.Ю., позицию истца поддержала, дополнив, что сделка договор купли- продажи предполагает, что покупатель выплачивает продавцу за купленное имущество денежные средства, однако никаких денежных средств по данной сделки мать истца не получала, в деле нет доказательств получении денег. Дом являлся собственностью отца Нургалеева, и после его смерти наследники имеют равные права, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследство вещи и иное имущество. Фактически матери по закону не мог принадлежать весь жилой дом и весь земельный участок, соответственно распоряжаться всем имуществом она не имела права.

Мухарямова Р.Н., действующая в своих интересах и интересах Нургалеева Рамзила Н., заявленные требования истцов поддержала в полном объеме.

Ответчица Нургалеева А.А. и её представитель адвокат Исмагилова Л.Н. с исковыми требованиями не согласились, указав, что наследники знали, что ответчица и её покойный муж покупают дом у матери, никто из ответчиков не был против, деньги были переданы продавцу.

Свидетели Гайнутдинов М.З. и Шарафутдинов Н.Ф. в суде показали, что после смерти отца, в доме оставались проживать Нургалеев Радиф Н., его жена и мать, остальные дети приезжали в гости помогали делать ремонт.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования Нургалеев Расим Н., Нургалеев Рафис Н., Нургалеев Рамзил Н., Мухарямовой Р.Н. не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности и без определения таких долей.

На основании ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как следует из представленных документов, что также подтверждается участниками процесса <адрес> рай она РБ построен в 1958 году супругами ФИО6 и ФИО13 в период брака и в соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ является совместной собственностью супругов ФИО25. Следовательно, доли их были равными по 1/2 на каждого.

Согласно повторному свидетельству о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Алгинский сельсовет <адрес> РБ, ФИО13, постоянно до своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>. Ко дню его смерти совместно с ним были зарегистрированы и проживали жена - ФИО6 и сын - Нургалеев Р.Н..

После смерти ФИО13 открылось наследство на его 1/2 долю недвижимого имущества и земельного участка. Завещание умершим ФИО13 не совершено.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследника.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Из материалов дела следует, что после смерти Нургалеева Н.Н. в оспариваемом доме остались проживать супруга умершего Нургалеева З.С., что указывает о фактическом принятии ею наследственного имущества на основании ч.2 ст.1153 ГК РФ.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения сыновей Нургалеевых Радиф Н., Расима Н., Рафиса Н., Римзила Н. и дочери умершего Мухарямовой Рафили Н. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Более того, согласно письма нотариуса после смерти Нургалеева Нуримана Нурисламовича умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.36)

Следовательно, наследственное имущество открытое после смерти ФИО13 в виде дома и земельного участка правомерно полностью перешло в собственность ФИО6 Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано и ФИО6 были выданы оспариваемы свидетельства о праве собственности (л.д.143,144).

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи спорного жилого дома между ФИО6 (продавцом) и Нургалеев Р.Н., Нургалеев Р.Н. (покупателями), согласно которой ФИО14 и ФИО15 приобрели в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акту приема-передачи продавцу ФИО6 были переданы денежные средства в сумме 2000 рублей, остальная часть денежных средств - 388 000 рублей, должна была быть переданной не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен ФИО6 лично, о чем имеются её собственноручные подписи, её дееспособность была проверена сотрудниками отдела по Альшеевскому, <адрес>м и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ(л.д.96) и не оспаривается сторонами.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по 1/2 доли Нургалееву Радифу Н. и Нургалеевой А.А. было зарегистрировано надлежащим образом (л.д.158-162).

Согласно ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, оснований для признании указанного договора купли-продажи недействительным у суда не имеется, соответсвенно и все последующие действия по регистрации прав собственности Нургалеевой А.А. и её сына Нургалеева А.Р., произведенные ими после смерти Нургалеева Радифа Н., не противоречат нормам права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                           ░.░.░░░░░░░