Решение по делу № 2-2026/2024 от 21.03.2024

УИД 61RS0008-01-2024-001633-72 Дело № 2-2026/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 17 мая 2024г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца – Лондарева О.А., представителя ответчика – Славко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гырнец М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ростов-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований истец указал на то, что между нею и ООО «Ростов-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № 71931-ЮБ-4 от 28.03.2020, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и не позднее 31.10.2020 передать ей квартиру стоимостью 1719161 руб. Фактически квартира передана застройщиком 19.03.2021. После окончания строительства стоимость квартиры увеличилась на 36914,50 руб. 02.02.2024г. и 12.02.2024г. она обратилась к застройщику с претензией о компенсации морального вреда и уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации». Ответчик частично удовлетворил требования претензии, выплатив в счет неустойки 14284,31 руб. и в счет компенсации морального вреда 1000 руб. Она была вынуждена арендовать квартиру для временного проживания в период с 01.11.2020 по 01.04.2021 с арендной платой 20000 руб. в месяц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 19.03.2021г. (78 дня просрочки) в размере 38809,27 руб., из которых 14284,31 руб. не подлежит исполнению; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., из которых 1000 руб. не подлежит исполнению; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 317.1 ГК РФ в размере 11202,36 руб., исчисленные на сумму неустойки за период с 19.03.2021 по 19.03.2024; убытки в виде арендных платежей по договору аренды жилого помещения за период с 01.01.2021 по 01.04.2021 в сумме 60 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу. Расчет неустойки и убытков произведен в учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.02.2020 № 423.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Лондарев О.А. требования иска поддержал, дополнительно заявил о возмещении истцу судебных расходов в размере 2300 руб. на оформление нотариальной доверенности на представителя.

Представитель ответчика Славко А.В., действующая на основании доверенности № 16 от 18.07.2023 (л.д. 37) в судебном заседании требования иска не признала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 59-60), а также на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее Федеральный закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ).

Как установлено судом, между ООО «Ростов-Девелопмент» и Гырнец М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №-ЮБ-4 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и не позднее 31.10.2020 передать истцу <адрес> площадью 31,70 кв.м. (л.д. 9-17).

Пунктом 1.4. вышеуказанного договора срок передачи квартиры установлен – не позднее 31.10.2020.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 31.07.2020 (л.д. 43-44).

Объект долевого строительства в срок, установленный договором передан истцу не был. Фактически квартира передана застройщиком 19.03.2021, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры (л.д. 19).

Дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры между сторонами по делу не заключалось.

Истец выполнила все условия договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1719161 руб. (л.д. 20), а также 19.04.2021 произвела доплату в сумме 36914,50 руб. в связи с увеличением площади квартиры на 0,70 кв.м. (л.д. 18, 21).

Поскольку ответчик объект долевого строительства в установленный договором срок не передал, следовательно, у истца возникло право требования восстановления её нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором.

Претензия о компенсации морального вреда и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве была направлена истцом 02.02.2024 и 12.02.2024 (л.д. 22-24, 25-28).

По результатам рассмотрения указанной претензии застройщик принял решение о добровольном удовлетворении требований Гырнец М.А. в части, выплатив в счет неустойки 14 284,31 руб. и в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. Расчет неустойки ответчиком произведен за период с 15.02.2021 по 19.03.2021 (33 дня) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% со ссылкой на истечение срока исковой давности по периоду до 15.02.2021 (л.д. 51).

В настоящем исковом заявлении Гырнец М.А. просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.01.2021 по 19.03.2021 в размере 24 524,96 руб., за вычетом добровольно выплаченной неустойки, из расчета: 1756075,50 руб. х 78 дней х 2 х 1/300 х 4,25% = 38809,27 руб. – 14 284,31 руб. = 24524,96 руб.

Период просрочки определен истцом с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, которым застройщики освобождены от уплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в период, исчисляемый с 03.04.2020 по 31.12.2020 (включительно).

Таким образом, у истца возникло право требовать выплату неустойки за период с 01.01.2021 по 19.03.2021 в сумме 38809,27 руб. Расчет неустойки истцом произведён верно.

Рассматривая заявление ответчика об истечении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В статье 195 Гражданского кодекса РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три г. со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что обязательство по передаче объекта долевого строительства подлежало исполнению застройщиком не позднее 31.10.2020, истец узнал о нарушении своего права 01.11.2020. Соответственно, период просрочки передачи квартиры составил с 01.11.2020 по 19.03.2021, при этом неустойка подлежит исчислению с 01.01.2021 по 19.03.2021.

С учетом сложившихся между сторонами правоотношений подлежит применению законодательство, регламентирующее применение срока исковой давности по повременным платежам и процентам с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Как разъяснено в п. 25 постановления N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Поскольку Гырнец М.А. обратилась в суд с иском 19.03.2024 г. (л.д. 33), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 19.03.2021 истек.

Позиция представителя ответчика о начале течения срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки с даты передачи квартиры – 19.03.2021г. противоречит положениям пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учётом изложенного, иск в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" на требования о компенсации морального вреда, вытекающие из нарушения имущественных или иных прав, для защиты которых законом установлена исковая давность или срок обращения в суд, распространяются сроки исковой давности или обращения в суд, установленные законом для защиты прав, нарушение которых повлекло причинение морального вреда.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки, соответственно производные от него требования о компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, также не подлежат удовлетворению.

Срок исковой давности истек и по требованию о взыскании убытков в виде уплаченной арендной платы по договору найма жилого помещения от 01.11.2020, заключенного с Лондаревым О.А. В данном случае истцом необоснованно рассчитан размер убытков за полный месяц апрель 2021 при том, что объект долевого строительства передан 19.03.2021.

Соответственно, срок исковой давности по требованию о возмещении убытков за период с 01.01.2021 по 19.03.2021 истек в день сдачи настоящего искового заявления в отделение почтовой связи – 19.03.2024.

Более того, истцом не представлено доказательств отсутствия жилья вблизи г. Ростова-на-Дону, в котором она осуществляет трудовую деятельность.

Требование о взыскании процентов на основании статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом безосновательно. Такие проценты за период пользования денежными средствами подлежат начислению только в случаях, когда законом или договором предусмотрена их уплата.

В отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами (п. 53 Постановления Пленума ВСРФ №7 от 24.03.2016 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, проценты, установленныестатьей317.1Гражданского кодекса РФ, ипроценты, предусмотренныестатьей 395Гражданского кодекса РФ, имеют различную правовую сущность, требования ихуплаты являются самостоятельными.

Между тем, истец заявляет о взыскании процентов на основании статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ в качестве меры ответственности занеисполнение требований претензии о выплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

Применение процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ к неустойке является чрезмерным, так как неустойка тоже является мерой ответственности.

Ввиду отказа в удовлетворении иска в полном объеме судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Гырнец М.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: хут. <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ростов-Девелопмент» (ИНН 6164029673, ОГРН 1156196041264) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024г.