Решение по делу № 2-2326/2016 от 10.02.2016

Дело №2-2326/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Л. Н. к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» об исключении задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

Федорова Л.Н. обратилась в суд с иском ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» о снятии задолженности по оплате жилого помещения, в обоснование иска ссылалась на следующие обстоятельства. Истец является собственником 0,31 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> на основании договора приватизации от <дата>. На её имя ежемесячно поступают квитанции к оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами: взносы на капитальный ремонт, вывоз ТБО, долги прошлых лет перед УК, содержание жилого фонда. Однако все расходы по обслуживанию своей части дома истец несет самостоятельно, договор с обслуживающей компанией она не заключала. Все совладельцы дома также за счет собственных средств обслуживают свои части дома. В части дома истца имеется собственный вход, мест общего пользования она не имеет, а также в доме отсутствует подвальное и чердачное помещение, которым требовалось бы обслуживание. Из письма ответчика ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» следует, что многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится на обслуживании ответчика на основании договора управления домом от <дата>, заключенным с администрацией <адрес>. Истец самостоятельно оплачивает услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования и электрооборудования, по отводу бытовых стоков из септика, а также расходы за газ, электричество, воду и вывоз канализации. Все сособственники дома самостоятельно обслуживают земельный участок при доме, огороженный забором. На обращение истца о порядке начисления платежей, ответчик сообщил, что жилой дом, в котором проживает истец, является многоквартирным. По мнению истца, дом не является многоквартирным, принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности и состоит из четырёх изолированных частей. Истец просила суд обязать ответчика снять с неё задолженность по оплате «взносов на капитальный ремонт», «долги прошлых лет», «содержание жилого фонда».

    В судебном заседании истец и третье лицо Федорова А.В. поддержали иск и обстоятельства в нем изложенные. Федорова А.В. пояснила, что ответчиком никогда не производились какие-либо работы по содержанию и ремонту в их жилом доме. У истца свой вход в свою часть дома, мест общего пользования нет. Ремонт дома и его содержание проводятся только сособственниками за счет личных средств. Задолженность за вывоз мусор истец согласна погасить, но ответчик не представляет отдельной квитанции за эту услугу, указывая в квитанции и прочие услуги, которые никогда не оказывались.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности Белякова Ю.А., пояснила, что ими выставляются квитанции на основании сведений, предоставляемых им ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». Дом истца учтен как многоквартирный, в связи с чем истцу начисляется плата за содержание и ремонт помещения. Виды оказываемых услуг находятся в ведении управляющей компании. Жилой дом по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> по сведениям управляющей компании относится к категории «Многоквартирные дома с ХВС из уличных колонок».

Ответчик ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск не представил, о слушании дела извещены. Ссылки ответчика на невозможность явки представителя в судебное заседание суд полагает безосновательными.

Третье лицо Федоров А.С. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал.

Свидетель Великжанина Л.К. показала, что является сособственников дома по указанному адресу, услуги по содержанию дома не оказывают, горячее водоснабжение осуществляется за счет АОГВ, канализацию она устроила самостоятельно, придомовую территорию собственники содержат самостоятельно, вход в её часть дома отдельный. Квитанции на капремонт и содержание дома ей не поступают.

Свидетель Васильева Р.В. показала, что является сособственников дома по указанному адресу, услуги по содержанию дома их дома не оказывают. Жильцы дома за счет собственных средств производят содержание жилого дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права обязанность по производству капитального ремонта лежит на собственниках жилых помещений.

Согласно п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 10 этих же Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Федоровой Л.н. – 0,31 доли, Васильеву А.В., Васильеву В.А. и Васильевой Р.В. 0 по 29/300 долей каждому, Великжаниной Л.К. – 0,23 доли и Рядчиковой Р.С. – 0,17 доли (л.д.20).

Данный жилой дом находится в управлении ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенным с администрацией <адрес> на основании результатов открытого конкурса (л.д.27-32).

Из технического паспорта БТИ на дом и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что дом состоит из четырёх изолированных частей.

На имя истца поступают квитанции на оплату содержания, текущего и капитального ремонта, вывоз ТБО и долг прошлых периодов (л.д.51-55).

Согласно выписке по лицевому счету, задолженность истца на <дата> составляет: 4278,14 руб. – взнос на капитальный ремонт – 4278,14 руб., вывоз ТБО – 3923,62 руб., содержание жилого помещения – 16390 руб. и долг прошлых периодов - 104 819,95 руб. (л.д.56).

Выставляя истцу ежемесячно счета на оплату содержания, текущего и капитального ремонта, вывоз ТБО, ответчик должен был предоставлять истцу услуги по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущему ремонту общего имущества жилого дома, а истец должен данные услуги потреблять и вносить установленную плату.

Однако по объяснениям истца и свидетелей, содержание и ремонт жилого дома производится собственниками дома самостоятельно, истец имеет отдельный вход в жилое помещение и мест общего пользования не имеет, какие-либо услуги ответчиком не оказываются.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение вышеприведенного нормативного регулирования стороной ответчика не было представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержания, текущему и капитальному ремонту жилого дома по указанному адресу.

Ранее в судебном заседании суд обязал представителя ответчика представить доказательства содержания данного жилого дома, акты выполненных работ, перечень работ, однако доказательств выполнения работ по содержанию жилого дома ответчиком суду не представлено. Какие работы выполняются по содержанию и ремонту дома, представитель не пояснила (л.д.59).

В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, подтверждающих, что собственники жилого дома <адрес> принимали решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.

Кроме того, ответчик ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в нарушение требований ст. 56 ГПК РПФ, не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих фактическое проведение каких-либо работ, связанных с капитальным ремонтом вышеназванного жилого дома.

Таким образом, неоплата истцом содержания, текущего и капитального ремонта, и долга прошлых периодов за перечисленные услуги существует ввиду отсутствия предоставления ответчиком ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» соответствующих услуг. Доказательств иного суду ответчиком не предоставлено, в связи с чем суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об исключении задолженности за капитальный ремонт и содержание жилого фонда, в том числе задолженность по данным услугам за прошлые года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Федоровой Л. Н. к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» об исключении задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.

     Обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» исключить задолженность Федоровой Л. Н. за капитальный ремонт и содержание жилого фонда, в том числе задолженность по данным услугам за прошлые периоды по жилому помещению по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья