Решение от 25.09.2023 по делу № 2-4340/2023 от 11.07.2023

        Дело № 2-4340/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поваляева Сергея Семеновича к Вотякову Сергею Валерьевичу, Борисовой Наталье Ивановне, Сухову Александру Ивановичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Поваляев С.С. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Вотякову С.В., Борисовой Н.И., Сухову А.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Башкирову С.В. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено следующее: согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании Вотякова С.В. По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленная ошибка квалифицируется как реестровая.

В связи с чем, просил:

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения;

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инжереом Башкировым С.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартынова Е.А. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчики Вотяков С.В., Борисова Н.И., Сухов А.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Поваляева С.С. в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Из доводов иска следует, что с целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ установлено, что граница земельного участка сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих ограждений. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ответчика Вотякова С.В.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика Борисовой Н.И.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Сухова А.И.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границу принадлежащего ему земельного участка, и исправить ошибку в реестре относительно координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами

Истцом в подтверждение своих доводов представлено заключение кадастрового инженера Башкирова С.В., из которого следует, что при сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим границам. Также кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, участок со всех сторон огорожен забором. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным в ЕГРН земельным участком. Кадастровый инженер считает, что причиной выявленного несоответствия земельных участков с кадастровыми номерами № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. Выявленная ошибка квалифицируется как «реестровая ошибка» и подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков. Кадастровый инженер считает, что земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, существует в данных границах более 15 лет. Фактические границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер посчитал возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. по адресу: Московская <адрес> по фактическому пользованию, в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № переопределить сведения о поворотных точках границ земельных участков.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно путем переопределения координат поворотных точек.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просил также установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Башкирова С.В. следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 2500 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – капитальным забором.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границу земельного участка истца в соответствии с межевым планом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░:

░░░-50

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	░, ░	Y, ░
░1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░