Решение по делу № 2-1139/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2016 по иску Копаевой В. Н. к Гурьяновой Н. И., Фуфыгину М. И., Фуфыгиной А. Н., МУП «Кадастровое бюро» о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Копаева В.Н. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Гурьяновой Н.И., Фуфыгину М.И. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, истец Копаева В.Н. обратилась в МУП «Кадастровое бюро». В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что границы земельного участка по координатам пересекаются с границами смежных земельных участков, а именно, с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фуфыгину М.И. и с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гурьяновой Н.И. Внесение сведений в ГКН о координатах местоположения границ земельного истца невозможно, поскольку сведения о координатах границ смежных земельных участков уже внесены в ГКН. Таким образом, при проведении работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, сотрудниками МУП «Кадастровое бюро» неверно были определены координаты границ земельных участков, которые впоследствии были внесены в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно уточненным исковым требованиям истец Капаева В.Н. просила признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фуфыгину М.И. и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Гурьяновой Н.И., полученных при межевании указанных земельных участков; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участках.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Фуфыгина А.Н. и МУП «Кадастровое бюро».

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Фуфыгин М.И., представитель ответчика МУП «Кадастрвоое бюро»- Бубенцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставили разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики Фуфыгина А.Н., Гурьянова Н.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в отзыве на исковое заявление, согласно которому возражений относительно заявленных требований о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, не имеется. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Выслушав пояснения истца, ответчика Фуфыгина М.И., представителя ответчика МУП «Кадастровое бюро», учитывая позицию ответчиков Фуфыгиной А.Н., Гурьяновой Н.И. и третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ).

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из представленного по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, площадью 600,00 кв.м., усматривается, что его правообладателем является Копаева В. Н., вид права- собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).

Из полученных по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> документов усматривается, что в ГКН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 600+/-8.57 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального домовладения, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – Фуфыгина А.Н., Фуфыгин М.И., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), описание земельного участка проведено МУП «Кадастровое бюро».

Также установлено, что в ГКН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 600+/-8.57 кв.м., с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель – Гурьянова Н.И., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), описание земельного участка проведено МУП «Кадастровое бюро».

Право собственности истца и ответчиков на указанные земельные участки также подтверждается полученными по запросу суда выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48).

Судом установлено, что работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, проводило МУП «Кадастровое бюро», что подтверждено представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка для его оформления было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении которых внесены в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.18).

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ года в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером № были изучены сведения ГКН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При внесении свдений характерных точек границ смежных земельных участков было становленно, что границы данного земельного участка пересекают границы смежных земельных участков. Учитывая данный факт, было проведено повторное межевание ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которых были определены координаты поворотных и узловых точек границ земельных участков. Повторно полученные значения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отличаются от результатов полученных в первый раз и отличаются от координат, указанных в выписках из государственного земельного кадастра. Сделан вывод о том, что в ГКН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границы земельного участка с границей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Копаевой В.Н., в то время как фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует, что подтверждено заключением кадастрового инженера.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие кадастровой ошибки, допущенной при выполнении межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку ошибка допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка, фактического пересечения границ с границами участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу в определении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копаевой В. Н. к Гурьяновой Н. И., Фуфыгину М. И., Фуфыгиной А. Н., МУП «Кадастровое бюро» о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Фуфыгину М. И., Фуфыгиной А. Н. и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Гурьяновой Н. И. и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева