Решение по делу № 2-197/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-197/2022

УИД 56RS0008-01-2021-004074-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Царенко Ю.Г.,

с участием представителя истца Бранишаускас А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Л. Н. к Коровиной С. Е., Прокудину А. Е. о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к КоровинойС.Е., Прокудину А.Е., указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тоцкого нотариального округа Оренбургской области Лукинских С.А. ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 на имущество – 1/278 доли земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО составила расписку о получении денежных средств от Кузьминой Л.Н., был заключен акт приема-передачи денежных средств за продажу земельного пая в размере <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> Согласно расписке за указанный земельный участок ФИО получила от Кузьминой Л.Н. <данные изъяты> руб.

Она (истец) и ФИО собирались оформить договор купли-продажи данного земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, однакоФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО нотариусом заведено наследственное дело №. После смерти ФИО наследниками первой очереди являются дочь Коровина С.Е., сын Прокудин А.Е.

Просила суд признать расписку ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по продаже земельного пая в размере 17,5 гектара, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, КузьминойЛ.Н., и получения денежных средств в размере 100000 руб. договором купли-продажи; признать право собственности за Кузьминой Л.Н. на земельный пай в размере 17,5 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Кузьмина Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Бранишаускас А.К., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Коровина С.Е., Прокудин А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Погроминский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, третье лицо – нотариус Тоцкого нотариального округа Оренбургской области Лукинских С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От главы МО Погроминский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области ФИО2. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала земельная доля площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лукинских С.А. ФИО выдано свидетельство № о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес (местоположение): <адрес>

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <данные изъяты>, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Лукинских С.А., следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратились ее дети Коровина С.Е., Прокудин А.Е. Также материалы наследственного дела содержат заявление кредитора Кузьминой Л.Н., из которого следует, что у умершей ФИО остались долги перед Кузьминой Л.Н. в размере <данные изъяты> руб. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (в виде наследственного имущества)

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, одна. По указанному адресу был зарегистрирован, но не проживал сын ФИО – Прокудин А.Е.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО дана расписка Кузьминой Л.Н в том, что ФИО продала свой земельный пай в размере <данные изъяты> гектар, расположенный по адресу: <адрес>, Кузьминой Л.Н. по цене <данные изъяты> руб. Из расписки следует, что денежные средства ФИО получены полностью. Расписка подписана ФИО

По существу указанная расписка содержит существенные условия договора купли-продажи, о его предмете, цене.

В установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО принадлежал земельный пай в размере <данные изъяты> гектар, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), право собственности на который перешел к ней по праву наследования после смерти матери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО распорядилась принадлежащей ей на праве собственности земельный пай, продав истцу КузьминойЛ.Н., о чем между ними был составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи.

Земельный участок был передан истцу Кузьминой Л.Н. при подписании данной расписки в фактическое владение и пользование, покупателем были уплачены денежные средства за недвижимость, истец несет бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает указанный земельный участок, то есть воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Никто из сторон договор купли-продажи не оспаривает.

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 62 названного постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, между Кузьминой Л.Н. и ФИО было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу, объект недвижимости передан во владение покупателя. Иного в материалы дела представлено не было.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Кузьминой Л.Н. не состоялась по причине смерти продавца. После смерти продавца ФИО правопритязания со стороны ее наследников в отношении данного имущества отсутствуют. Наследники признали исковые требования и не оспаривали обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО2 приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Кузьмина Л.Н., являющаяся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, использует указанный земельный участок, обрабатывает его, засеивает сельскохозяйственными культурами.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, продавцом ФИО исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем Кузьминой Л.Н. исполнена обязанность по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (его смерть), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Л. Н. удовлетворить.

Признать расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ ФИО, о получении от Кузьминой Л. Н. денежных средств в размере 100000 руб. в счет продажи земельной доли площадью 17,5 га, расположенной по адресу: <адрес> договором купли-продажи.

Признать за Кузьминой Л. Н. право собственности на земельную долю площадью 17,5 га, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

Судья О.В. Евсеева

Дело № 2-197/2022