Решение по делу № 2-1540/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-1540/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                                                               г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                Ташкиной В.А.,

при секретаре                                                                         Колониной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винничук В. Н. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Винничук В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 44,2 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, указав следующее.

18.05.1993 Постановлением администрации Советского района г. Новосибирска за № 192 был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», ГСК «Энергия» поставлен на учет в налоговом органе.

Распоряжением Президиума СО РАН № 665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для ГСК «Энергия».

Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражом №, площадью 44,2 кв.м., расположенным в блоке №, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Принадлежащий истцу гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного под строительство гаражей Гаражного строительного кооператива «Энергия». Строительство гаражного блока № окончено в 1994 году.

29.05.2018 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Энергия» был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), номер регистрации №.

В настоящее время гаражные боксы ГСК «Энергия» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. Вместе с тем, правление ГСК «Энергия» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, что существенно нарушает его право.

Согласно техническому заключению №, подготовленными ООО «<данные изъяты>», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания блока № состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное. На момент обследования повреждений сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов здания по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы.

Поскольку истец является членом ГСК «Энергия», а паевой взнос выплачен им в полном объеме, он полагает, что приобрел право собственности на принадлежащий ему гаражные бокс, в связи, с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Винничук В.Н. и его представитель по доверенности О.В., не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, указав, что при наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований администрация не возражает относительно иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Энергия» в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что истец Винничук В.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 44,2 кв.м., расположенный в блоке №, по адресу: <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 10.01.2022 (л.д. 6).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс не имеется возможности, поскольку ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях восстановления прав истца, суд полагает возможным признать наличие его права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, при этом исходит из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГСК «Энергия» происходило в следующем порядке.

Распоряжением Президиума СО РАН № 665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражно-строительного кооператива «Энергия».

18.05.1993 Постановлением администрации Советского района г. Новосибирска за № был зарегистрирован Устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Энергия» имеет кадастровый №.

Гаражный блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № 1887 от 31.07.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района».

29.05.2018 между ГСК «Энергия» и мэрией города Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2018, номер регистрации № (л.д. 33 – 35).

Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №), здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>;

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>;

- гаражный блок площадью 2511,1 по адресу <адрес>;

- гаражный блок площадью 1471,3 по адресу <адрес>.

Таким образом, факт расположения блока № в ГСК «Энергия» в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.

Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «Энергия» на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером М.С., из которой четко видно, что гаражный блок № с кадастровым номером №, в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка (л.д. 46 оборот).

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания блока № состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д. 17 – 32).

Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническими описаниями помещений (выкопировкой из технического плана здания).

Как установлено судом, гаражным боксом истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № в блоке № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленному в дело заключению, подготовленному кадастровым инженером М.С., в результате произведенных замеров установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 44,2 кв.м. (л.д. 46).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей Сибирским отделением АН СССР, а впоследствии признанным постановлением мэрии города Новосибирска № 1887 от 31.07.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», учитывая, что истец является членом ГСК «Энергия», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Винничук В. Н. удовлетворить.

Признать за Винничук В. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 44,2 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаражного бокса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                                                                                             В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.