Решение по делу № 2-1947/2020 от 08.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

26.10.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца Остроухова К.В., представителя истца Бурнашева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2020 по иску Остроухова ФИО8 к Индивидуальному предпринимателю Харчёвой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Остроухов К.В. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Харчёвой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ИП Харчёвой М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения: магазина общей площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости с находящимся там имуществом был передан ответчику. Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы в зимний период (7 месяцев) январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь в размере 25 000 руб., в летний период времени (5 месяцев) май, июнь июль, август, сентябрь в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб. В нарушение условий указанного договора ответчик допустил просрочку по уплате арендных платежей на сумму 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) руб. Срок действия данного договора истек 30.11.2019. По истечении срока действия договора ответчик до настоящего времени, несмотря на неоднократные устные обращения, не вернула арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи, и не выплатила задолженность по арендной плате. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) руб. Ответа на данную претензию от ответчика не поступило.

Истец Остроухов К.В., представитель истца Бурнашев М.А. в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с индивидуального предпринимателя Харчёвой М.В. в пользу Остроухова К.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 950 руб., обязать индивидуального предпринимателя Харчёву М.В. вернуть Остроухову К.В. нежилое помещение: магазин общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи, при этом не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Харчёва М.В. в судебное заседание не явилась.

Как следует из материалов дела, суд заблаговременно, как того требует ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещал ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, состоявшегося 26.10.2020 по известному суду адресу, однако конверт вернулся отправителю за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Харчёва М.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 01.01.2019 между Остроуховым К.В. и индивидуальным предпринимателем Харчёвой М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения: магазина общей площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи помещения от 01.01.2019, данный объект недвижимости с находящимся там имуществом был передан Харчёвой М.В.

Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы в зимний период (7 месяцев) январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь в размере 25 000 руб., в летний период времени (5 месяцев) май, июнь июль, август, сентябрь в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.

В нарушение условий указанного договора ИП Харчёва М.В. допустила просрочку по уплате арендных платежей на сумму 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) руб.

Срок действия данного договора истек 30.11.2019.

По истечении срока действия договора ИП Харчёва М.В. до настоящего времени не вернула арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи, и не выплатила задолженность по арендной плате.

В адрес ИП Харчёвой М.В. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) руб. Ответа на данную претензию от ответчика не поступило.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик ИП Харчёва М.В. обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательства по оплате аренды находившегося в пользовании имущества в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказала, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ИП Харчёвой М.В. в пользу истца Остроухова К.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Остроухова ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю Харчёвой ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Харчёвой ФИО3 в пользу Остроухова ФИО10 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 950 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя Харчёву ФИО3 вернуть Остроухову ФИО11 нежилое помещение: магазин общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 27.10.2020