Решение по делу № 2-2803/2011 от 08.08.2011

гражданское дело № 2-2803/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..."                         гор. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеенкова А.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Истец Сергеенков А.Н. обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м., по адресу: (...). Постановление Онуфриевского с/о от "..." № присвоен почтовый адрес - (...). В дальнейшем в связи с новым строительством площадь дома увеличилась: лит. *** увеличена на *** кв.м., возведена основная пристройка лит. *** общей площадью *** кв.м., из неё жилой- *** кв.м., лит. *** - терраса, а также на земельном участке возведены: баня лит.***, холодная пристройка лит. ***, навес лит. ***, данные постройки являются самовольными, так как разрешения на строительство их получено не было. Строение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. Поскольку истец не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома на основании имеющихся документов, возникла необходимость обращения в суд.

На основании ст. 222 ГПК РФ просит суд признать право собственности на реконструированный жилой (...), общей площадью *** кв.м., из неё жилой *** кв.м., а также хозяйственные постройки: баня - лит. ***, холодная пристройка - лит. ***, навес - лит.***, расположенные по адресу: (...)

В судебное заседание истец Сергеенков А.Н., а также его представитель по доверенности Салтыкова И.Л. явились, исковые требования поддержали.

Представитель администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И. в судебное заседание явился, в удовлетворении требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от "...", Сергеенков А.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...) (лд №).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от "..." №, "..." вышеуказанному земельному участку присвоен номер № (лд №).

Постановлением Главы Администрации Истринского района МО от "..." на заявления Сергеенкова А.Н. о приемки в эксплуатацию жилого дома в д. Алексеевка, Онуфриевского с/о, построенного в соответствии утвержденного проекта от "...", выделенном для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения исполкома Истринского горсовета № от "...", утвержден акт государственной приемки жилого дома от "..." под лит. *** полезной площадью *** кв.м., жилой -*** кв.м., в том числе цокольный этаж под лит. *** кв.м., подвал под лит. *** кв.м. с террасой под лит. *** и балконом. Разрешено Сергеенкову А.Н. постоянную эксплуатацию жилого дома в д. Алексеевка (лд №).

Из регистрационного удостоверения № от "..." усматривается, что у истца в частной собственности находиться целое домовладение № б/н в д. Алексеевка, Онфриевский с/о (лд №).

На основании постановления Администрации с/о Онуфриевского от "..." № земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащего Сергеенкову А.Н., присвоен почтовый адрес: (...) (лд №).

В настоящее время истец произвел реконструкцию дома лит. *** увеличена на *** кв.м., возведена основная пристройка лит. *** общей площадью *** кв.м., из неё жилой- *** кв.м., лит. *** - терраса, а также на земельном участке возведены: баня лит.***, холодная пристройка лит. ***, навес лит. ***. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на "..." площадь данного домовладения и технические характеристики изменились, разрешения на реконструкцию не получено (лд №).

Согласно справки территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в Истринском районе сообщает, что при обследовании самовольно возведенных построек (лит.***) на территории земельного участка, по адресу: (...), нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено (лд №) и заключения Федеральной противопожарной службы (лд №) строения возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами. Соответствие строений противопожарным, градостроительным нормам и правилам и нормам СНиП подтверждается также заключением специалиста ФИО1 (лд №).

Кроме того в материалы дела представлены заявления владельцев смежных землепользователей, которые претензий по спорным постройкам к Сергеенкову А.Н. не имеют (лд №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеенкова А.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Сохранить лит. *** в жилом доме по адресу: (...) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности Сергеенкова А.Н., на двухэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), адрес местоположение объекта (...), инвентарный номер №, лит. *** площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., из нее жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м..

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий               

решение принято в окончательной

форме "..."