Решение по делу № 33-721/2013 от 20.06.2013

Судья Шепель В.В.     дело № 33-721    2013 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Майкоп    09 июля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего: Мейстер В.М.

Судей: Сиюхова А.Р. и Шишева Б.А.

при секретаре Сидельниковой М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе заявителя Козина <данные изъяты> на решение Тахтамукайского районного суда от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:

отказать Козину <данные изъяты> в удовлетворении заявления о признании недействительным одностороннего отказа администрации МО «Тахтамукайский район» от договора аренды №425 от 01.06.2012 года земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., пояснения заявителя Козина Б.Х. и его представителя Тугуз Р.М. (по ордеру), поддержавших доводы апелляционной жалобы, мнение Ловпаче С.Х. представителя заинтересованного лица Смирнова С.В. (по доверенности), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Козин Б.Х. обратился с заявлением о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды администрации муниципального образования «Тахтамукайский район».

В обоснование указал, что постановлением главы администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» № 843 от 10 мая 2012 года ему предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1000 м2. 01 июня 2012 года между ним и администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» заключен договор аренды № 425 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Позднее ему стало известно о существовании уведомления от 13 июля 2012 года о прекращении договора аренды № 425 от 01 июня 2012 года. Данное уведомление им своевременно не получено. Ввиду того, что им не нарушались условия договора аренды, полагает односторонний отказ от договора аренды незаконным и нарушающим его права пользования земельным участком.

Просил суд признать недействительным односторонний отказ администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» от 13 июля 2012 года от договора аренды № 425 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 01 июня 2012 года, обязать администрацию муниципального образования «Тахтамукайский район» устранить допущенное нарушение.

В судебное заседание заявитель Козин Б.Х. не явился, о времени и дате судебного разбирательства извещён.

Представитель заинтересованного лица Смирнова В.В. полагала заявление не подлежащим удовлетворению, просила отказать.

Суд первой инстанции постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель Козин Б.Х., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить. При этом полагает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что был лишен права на защиту своих интересов, так как суд неправомерно рассмотрел дело без его участия. Считает, что судом ненадлежаще исследованы предоставленные доказательства. Обращает внимание, что договор аренды земельного участка № 425 от 01 июня 2012 года содержит условия, предусматривающие односторонний отказ от аренды, однако им они не нарушались.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статьи 610 Гражданского кодекса РФ, согласно которым договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом первой инстанции установлено, что 01 июня 2012 года между заявителем Козиным Б.Х. и администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» заключён договор аренды № 425 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный договор подлежал государственной регистрации, но отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея не был зарегистрирован, поскольку постановлением главы администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» № 1083 от 07 июня 2012 года отменено постановление № 843 от 10.05.2012 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, Козину Б.Х.». О прекращении договора аренды Козину Б.Х. 13 июля 2012 года направлено уведомление.

По мнению заявителя, оспариваемый им односторонний отказ администрации муниципального образования от договора аренды незаконен, в виду того, что условия договора аренды земельного участка № 425 от 01 июня 2012 года, предусматривающие односторонний отказ им они не нарушались.

Между тем, пункт 6.1 договора аренды № 425 от 01 июня 2013 года содержит ссылку на положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, в силу которых каждая из сторон вправе в любое время отказаться от данного договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (л.д. 11 оборот).

Таким образом, администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» воспользовалась правом, предусмотренным нормами действующего гражданского законодательства и условиями договора № 425 от 01 июня 2012 года на отказ от договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем направила письменное уведомление Козину Б.Х. При этом порядок и сроки принятия решения о намерении арендодателя отказаться от договора аренды земельного участка нарушены не были, решение принято в рамках предоставленных администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» полномочий.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения заявления Козина Б.Х. не имеется. Юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и гражданского процессуального права при рассмотрении данного гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Ссылка на неправомерное рассмотрение дела без участия заявителя подлежит отклонению.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается заявителем, что о дате и времени судебного разбирательства заявитель Козин Б.Х. и его представитель Тугуз Р.М. уведомлены своевременно и надлежащим образом (л.д. 168,169). Однако они не воспользовались предоставленными им процессуальными правами, доказательств уважительности причин суду не предоставили.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к изложению правовой позиции автора жалобы, выраженной в заявлении и в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы, сделанные судом. Оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

оставить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 25 апреля 2013 года без изменения, а апелляционную жалобу Козина Б.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий     В.М. Мейстер

Судьи:    А.Р. Сиюхов

    Б.А. Шишев