Решение по делу № 2-16105/2016 от 28.10.2016

Дело №2-16105/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 декабря 2016 года гражданское дело по иску Козловой В.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной обшей площади, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Козлова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной обшей площади, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцу ** ** **, чем нарушены права истца как потребителя. Кроме того, общая площадь квартиры меньше площади, предусмотренной договором, на ...%, в связи с чем стоимость квартиры подлежит уменьшению со взысканием в пользу истца излишне уплаченных денежных средств.

В судебном заседании Козлова В.В. не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель Велиев Р.Р. иск поддержал.

ООО «Инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Представило письменный отзыв на иск, в котором с иском не согласилось, указав, что извещение о готовности квартиры к передаче было направлено истцу ** ** **, в связи с чем нет оснований для взыскания неустойки по ** ** **, кроме того, квартира передана истцу той площади, которая указана в договоре, оснований для перерасчета ее стоимости не имеется. Просило применить при расчете неустойки ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле организации-подрядчика ООО «Финансово-Строительная компания». Суд, обсудив ходатайство, определил отказать в его удовлетворении, поскольку требования, подлежащие разрешению по данному делу, не создают, не изменяют и не прекращают каких-либо прав и обязанностей ООО «Финансово-Строительная компания», в связи с чем оснований для привлечения его к участию в деле не имеется.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между Козловой В.В. (дольщик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве объекта – ... и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру № ... общей площадью ... жилой площадью ... площадь лоджии .... на ... этаже в ... подъезде указанного дома.

При этом в договоре указано, что показатели площадей Квартиры Дольщика устанавливаются сторонами в целях определения цены договора. Площадь Квартиры определяется на основании проектной документации и включает площади основных и вспомогательных помещений с учетом площади лоджии, умноженной на коэффициент ...

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры по договору составляет .... из расчета .... за ... общей площади квартиры.

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до ** ** **.

На основании п. 3.5 договора если по результатам фактических обмеров проведенных органами технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию, фактическая площадь указанной в пункте 1.1.2. настоящего Договора Квартиры, передаваемой Дольщику, увеличивается или уменьшается относительно площади Квартиры, размер которой определен в пункте 1.1.2, указанного договора, более чем на ..., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости Квартиры для окончательного взаиморасчета на величину, превышающую ... Расхождения в площади Квартиры до ... в учет не принимаются и перерасчет стоимости Квартиры не производится.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **.

Денежные средства по договору в размере .... истцом внесены своевременно, что следует из чека-ордера от ** ** **

** ** ** объект капитального строительства «...», расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...» введен в эксплуатацию, выдано разрешение № ...

Актом приема-передачи от ** ** ** ... квартира № ... общей площадью ... кв.м., на ... этаже в подъезде № ... ... жилого дома № ... по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передана Козловой В.В.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу положений частей 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что, как указано в отзыве, истцу направлялось уведомление о готовности квартиры к передаче ** ** ** со ссылкой на то, что доказательства будут представлены в другое судебное заседание. При этом ответчиком никак не мотивирована невозможность представления доказательств в назначенное судебное заседание, в связи с чем суд расценивает непредставление ответчиком доказательств, на которые он ссылается, как злоупотребление им своими процессуальными правами.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно общим правилам о подряде (ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые подлежат применению к правоотношениям сторон, застройщик несет полную ответственность перед дольщиками за неисполнение условий договора, в том числе произошедшее в результате действий третьих лиц.

Размер неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд исходит из того, что размер неустойки, рассчитанный по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в полной мере соответствует характеру и степени допущенного ответчиком нарушения прав истца, его продолжительности, а также последствиям с учетом значимости предмета договора для истца.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении ей компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере ...

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общая сумма, подлежащая взысканию, составит, таким образом, ...

Рассматривая исковые требования в части взыскания разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной общей площади, суд исходит из следующего.

Обосновывая указанные требования, сторона истца ссылается на данные кадастрового учета, согласно которым общая площадь квартиры составляет ...

Между тем, судом установлено, что на момент приемки квартиры или после ее приемки техническая инвентаризация квартиры не производилась, обмер квартиры органами технической инвентаризации не осуществлялся.

Как следует из документов, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, при осуществлении государственного кадастрового учета квартиры определялась на основании проектной документации, в соответствии с которой общая площадь квартиры без лоджии составляет ...

Те же самые характеристики площади квартиры указаны в приложении № ... к договору от ** ** ** № ... и согласованы сторонами.

Как следует из условий договора, указанная в нем площадь квартиры определяется на основании проектной документации и включает площади основных и вспомогательных помещений с учетом площади лоджии, умноженной на коэффициент .... Без учета площади лоджии общая площадь квартиры по договору составит:

...

Таким образом, истцом не доказано, что переданная ей площадь квартиры не соответствует площади, согласованной сторонами при заключении договора, в связи с чем суд не признает за истцом права на взыскание разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной общей площади.

В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации с ООО «Инвестиционно-строительная компания» надлежит взыскать в пользу истца в пределах разумности расходы на оплату услуг представителя, размер которых определяется судом с учетом объема и характера проделанной представителем работы, сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема защищенного права в сумме ...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Инвестиционно-строительная компания» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ... ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Козловой В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... штраф в сумме ...., всего взыскать ... коп.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Козловой В.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме ...

В удовлетворении иска Козловой В.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания о взыскании разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной общей площади отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова