Решение по делу № 2-1817/2024 (2-8676/2023;) от 13.10.2023

Дело № 2-1817/2024

УИД 59RS0007-01-2023-007213-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                                                                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи ФИО83,

при секретаре ФИО67,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24,ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО8, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, несовершеннолетнего ФИО11, несовершеннолетней ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12, ФИО56, несовершеннолетней ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО13, ФИО60, ФИО61 к ООО <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24,ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО8, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, несовершеннолетнего ФИО11, несовершеннолетней ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12, ФИО56, несовершеннолетней ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО13, ФИО60, ФИО61, обратилась с исковым заявлением в суд к <данные изъяты> о взыскании в пользу:

ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 65489, 40 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО14, ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 143 956, 0 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО15 сумму неосновательного обогащения в размере 55 483, 06 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО16 сумму неосновательного обогащения в размере 78 759, 85 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО17 сумму неосновательного обогащения в размере 81 545,81 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО18 сумму неосновательного обогащения в размере 127 574, 81 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО19, ФИО20 сумму неосновательного обогащения в размере 166421, 03 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО21 сумму неосновательного обогащения в размере 70 979, 52 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО22, ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 92935, 50 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО23, ФИО24 сумму неосновательного обогащения в размере 70 979, 50 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО25, ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 116 609, 99 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО26, сумму неосновательного обогащения в размере 172 872 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО27, сумму неосновательного обогащения в размере 178 360 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО28, сумму неосновательного обогащения в размере 64 824 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО29, сумму неосновательного обогащения в размере 134 750 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО30, ФИО31, сумму неосновательного обогащения в размере 162 400 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО32, сумму неосновательного обогащения в размере 137 126,43 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО5, ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере 80 115,00 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО33, сумму неосновательного обогащения в размере 56 607,20 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО7, сумму неосновательного обогащения в размере 46 633,70 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО34, ФИО35 сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО36, сумму неосновательного обогащения в размере 177 550 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО37, ФИО38 сумму неосновательного обогащения в размере 40 150 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО39, сумму неосновательного обогащения в размере 98 800 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО8, сумму неосновательного обогащения в размере 157 500 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО40, сумму неосновательного обогащения в размере 145 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО41, сумму неосновательного обогащения в размере 45 23361 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО42, сумму неосновательного обогащения в размере 733 895,18 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО43, сумму неосновательного обогащения в размере 33 895,18руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО44, сумму неосновательного обогащения в размере 65 736,45 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО9, сумму неосновательного обогащения в размере 55 610,14 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО45, сумму неосновательного обогащения в размере 154 469,10 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО46, сумму неосновательного обогащения в размере 150 478,50 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО47, сумму неосновательного обогащения в размере 64 495,68 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО10, сумму неосновательного обогащения в размере 105 839,60 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО48, ФИО49 сумму неосновательного обогащения в размере 45 994,88 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО50, сумму неосновательного обогащения в размере 55 044,97 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО51, сумму неосновательного обогащения в размере 70 795,25 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО52, несовершеннолетнего ФИО11, несовершеннолетней ФИО53, сумму неосновательного обогащения в размере 18 080,02 руб. каждому, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО54, ФИО55 сумму неосновательного обогащения в размере 85 282,43 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО12, сумму неосновательного обогащения в размере 161 994 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО56, сумму неосновательного обогащения в размере 37 600 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО56 в интересах несовершеннолетней ФИО57, сумму неосновательного обогащения в размере 9 391 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО58, сумму неосновательного обогащения в размере 9 391 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО59, сумму неосновательного обогащения в размере 97 240 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО13, сумму неосновательного обогащения в размере 45 995,29 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО60, сумму неосновательного обогащения в размере 57 600 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

ФИО61, сумму неосновательного обогащения в размере 105 852,03 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.;

О взыскании суммы штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, и 50% процентов штрафа в пользу общественной организации.

Требования мотивированы тем, что ответчик является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Участники долевого строительства заключили с ООО <данные изъяты> договора на участие в долевом строительстве.

Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома, являются объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры). Согласно условиям ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом с понижающего коэффициента- 0,3/0,5.

Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав недвижимости в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет.

Застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. Условия ДДУ, согласно, которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителя и в силу положений ст. 16 Закона о защите прав потребителей являются ничтожными.

В случае, если квартира передана меньшей общей площадью, чем это предусмотрено договором долевого участия, застройщик обязан выплатить сумму разницы в пользу потребителя.

Договор ДУ цена, по которому учитывает общую приведенную площадь, нарушает требования действующего законодательства, стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению его площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

Истцом приведен расчет по участнику долевого строительства ФИО25, ФИО4, В.А.: 2800650 руб. (стоимость квартиры по договору)/69,65 кв.м. (общая приведенная площадь квартиры)= 40 210,34 руб.- стоимость за 1 кв.м., расчет суммы неосновательного обогащения: 40 210,34 руб. * (69, 65 кв.м. (общая приведенная площадь квартиры)-66,1кв.м. (площадь квартиры по данным ЕГРН))= 142 746, 70 руб., 142 746, 70 руб. – 26 136, 72 руб. (выплаченная ответчиком добровольно)=116 609,99 руб. –сумма подлежащая взысканию с ответчика.

Истец на основании ст. 1102 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в пользу каждого собственника.

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» извещена надлежащим образом, направила своего представителя для участия в судебном заседании.

Истцы физические лица в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении,    своего представителя для участия в судебном заседании не направили, ходатайств об отложении не заявили.

Ответчик ООО <данные изъяты> извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО69 в судебное заседание не явился, ранее представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком в договорах участия в долевом строительстве в полной мере отражена информация об объекте долевого строительства, с указанием всех частей жилого помещения, в том числе и информация относительно лоджии/балкона. С учетом основных характеристик объекта долевого строительства и понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», в строгом соответствии ст. 5 214 ФЗ, в договорах определена цена объекта долевого строительства. Указание истца на то обстоятельство, что лоджия не относится к объекту долевого строительства, а является общим имуществом многоквартирным дома, является ошибочным, сделанным в результате неправильного толкования норм права. В ЕГРН, в отношении спорного объекта недвижимости, внесена регистрационная запись о площади квартиры без учета площади лоджии. Это стало возможным в результате того, что в НПА, регламентирующих порядок регистрационного учета объектов недвижимости, в том числе в ст. 15 ЖК РФ указано, что площадь лоджий и балконов не включается в общую площадь жилого помещения. Налицо пробел в праве, который устраняется путем применения обычая делового оборота и судебной практикой. Пользование спорными балконами и лоджиями, в силу ранее сложившихся нормативных правовых актов и обычаев осуществлялось исключительно собственниками (владельцами) квартир, к которым они примыкают и которые единственные беспрепятственно, не нарушая прав иных лиц, могут удовлетворять бытовые нужды. Для урегулирования правоотношений в сфере участия в долевом строительстве нормы закона 214-ФЗ являются специальными и имеют приоритет. Статья 4 и 5 однозначно определяют, в случае если частью жилого помещения являются объектом долевого строительств, является лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения скостит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Спорные лоджия/балкон расположены так, что исключительно владелец спорной квартиры имеет возможность пользования спорными помещениями и удовлетворять свои бытовые нужды. При изучении технического документа на отдельно взятую квартиру, однозначно установлено, что в разделе 3 приведена экспликация квартиры, в столбце 5 «Назначение помещения (комната, кухня, коридор и т.д.) в квартире» указан балкон, а в столбце 11 «площадь помещений общего пользования в квартире»- нет цифрового обозначения. Утверждение истца о том, что балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома однозначно не состоятельно. Доступ к спорной лоджии имеется исключительно у владельцев спорного объекта недвижимости, следовательно лоджия под категорию общего имущества категорически не подходит. Утверждение истца о том, что ответчик, в силу 214-ФЗ, обязан передать объект долевого строительства в собственность истцу, ошибочно, не основано ни на нормах права и на фактических обстоятельствах. В силу прямого указания закона застройщик обязан построить объект долевого строительства в составе дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства. Закон не обязывает передать в собственность, это и не возможно, поскольку на дату передачи объекта от застройщика к участнику долевого строительства он ни у кого в собственности не имеется, запись в Едином реестре прав отсутствует. Застройщик объект передает, а участник его принимает и осуществляет государственною регистрацию прав собственности. И только после этого возможна последующая передача объекта в собственность иному лицу. Ответчик в добровольном порядке, на основании самостоятельных требований истцов, осуществил возврат денежных средств, составляющих разницу в стоимости между плановой и фактической площадями объекта долевого строительства.

Третьи лица ООО <данные изъяты>", ТСЖ <данные изъяты> извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, оснований для отложения дела суд не усматривает.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 6 ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагаются, в том числе и уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Поскольку уточненное исковое заявление содержит новые доводы, иной расчет неосновательного обогащения, при этом приложенный расчет исковых требований не подписан истцом, истцы физические лица не были ознакомлены с уточненными исковыми требованиями, не представлено доказательств направления уточненного искового заявления истцами физическими лицами, что нарушает ч. 6 ст. 132 ГПК РФ, а так же недобросовестное процессуальное поведение представителя общественной организации, предъявившего уточненный иск в последнем судебном заседании, по истечении более чем шести месяцев со дня принятия иска к производству суда, суд отказывает в принятии уточненного искового заявления.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО25, ФИО4 - Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 7-8). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-14; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-3; общая проектная площадь квартиры 66,8 кв.м., жилая площадь квартиры 39,2 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18,4 кв.м, жилая комната-8,5 кв.м, жилая комната-12,3 кв.м, кухня-2,6 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 5,7 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

В силу п. 2.4 договора при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию.

Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора, участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 договора, участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 800 650 руб. из расчета 40 210, 34 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого передана ФИО25 и ФИО4 передана трехкомнатная квартира общей площадью 66,1 кв.м., жилая 39,1 кв.м. с лоджией 5,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 15.07.2021зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО25 и ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 66,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено требование о возврате излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в размере 142 746, 71 руб. в связи с тем, что предметом договору ДДУ является квартира общей приведенной площадью 69,85 кв.м., включая общую площадь 66,8 кв.м. и площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5-2,85 кв.м., стоимость квартиры по ДДУ составила 2 800 650 руб., согласно выписке ЕГРН фактическая общая площадь квартиры составила 66,1 кв.м. (т. 2, л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> произвел выплату ФИО25 в размере 26 136, 72 труб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО1 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 239-240). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по ул. ФИО68, в четвертом квартале микрорайона «новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь <адрес>,40 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,9 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 268 000 руб. из расчета 54 558, 58 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости,ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО1 3 819 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО14, ФИО2 - Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 77,50 кв.м., жилая площадь квартиры 43,80 кв.м, количество комнат-3, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 988 574 руб. из расчета 49 640 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости,ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО14, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 76,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО14 по требованию- 42 194 руб., что подтверждается платежным поручением № от 00.09.2023. (т. 3 л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО15 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 241-242). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 68,8 кв.м., жилая площадь квартиры 43,5 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,9 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 235 165, 11 руб. из расчета 46 236, 46 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО15 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово ул. ФИО68, 5-63, площадью 67,5 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> выплатил ФИО15 по его требованию от ДД.ММ.ГГГГ 58721 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.09.2023г. (т. 3 л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО16 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 243-244). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 46,20 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,9 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 723 251 руб. из расчета 57 488,94 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО16 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово ул. ФИО68, 5-70, площадью 46 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> выплатил ФИО16 по его требованию 9 773 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО17 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 245-246). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по ул. ФИО68, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,9 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 159146 руб. из расчета 51 940 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО17 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово ул. ФИО68, 5-76, площадью 40 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО17 по ее требованию 19 218 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> Застройщик и ФИО18 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 247-248). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 68,80 кв.м., жилая площадь квартиры 43,50 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,9 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 473 311 руб. из расчета 49 640 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО18 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 67,4 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> выплатил ФИО70 по ее требованию 68 006,80 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО20, ФИО19 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 249-250). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 77,50 кв.м., жилая площадь квартиры 43,80 кв.м, количество комнат-3, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 740 397 руб. из расчета 46 551,30 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО20, ФИО19 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, №, площадью 76,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО20 по его требованию 62 844 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> Застройщик и ФИО21 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 1-2). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 458 866 руб. из расчета 59 150,01 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО21 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>169, площадью 39,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО21 по ее требованию 27 801 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО71, ФИО3 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 3-4). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по ул. ФИО68, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 313 370,50 руб. из расчета 55 650 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО71, ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 39,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> выплатил ФИО22 по ее требованию 26 155 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО23, ФИО24 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 3-4). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <данные изъяты>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 458 866 руб. из расчета 59 150 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО23, ФИО24 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово ул. ФИО68, 5-205, площадью 39,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО23 по их требованию 27 801 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО28- Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 9-10). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 4 428 020 руб. из расчета 54 020 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО28 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 80,20 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО28 по ее требованию от ДД.ММ.ГГГГ 30 791,40 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> Застройщик и ФИО72- Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 033 304 руб. из расчета 54 880 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО72 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО72 по ее требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 13 720 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 46 об.с.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО27 Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 033 304 руб. из расчета 54 880 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО27 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО27 по ее требованию -19 208 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 47 об.с.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО29- Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 11-12). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -6,50 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 329 250 руб. из расчета 55 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО29 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,90 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО29 по ее требованию 24 750 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО30, ФИО73- Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 13-14). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 074 800 руб. из расчета 56 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности за ФИО74, ФИО75 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>121, площадью 34 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО30 по требованию 8 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО76, ФИО6 -Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 15-16). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь <адрес>,20 кв.м., жилая площадь <адрес>,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 581 665 руб. из расчета 54 500 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности за ФИО5, ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>45, площадью 45,90 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО5 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ -20 165 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО45 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 17-18). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1 816 851 руб. из расчета 49 037,81 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО45 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>145, площадью 33,90 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО45 по требованию 12 259,45 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО8 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 19-20). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1 815 450 руб. из расчета 49 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО8 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,80 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО8 по требованию 17 150 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО32 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 76,80 кв.м., жилая площадь квартиры 43,10 кв.м, количество комнат-3, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 581 023 руб. из расчета 44 959,49 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО32 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>1, площадью 76,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО32 по его требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 6 743,92 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО33 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 161 640 руб. из расчета 52 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО33 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>56, площадью 39,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО33 по ее требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 30 232,80 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО7 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 237 815 руб. из расчета 39 500 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО7 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,8 кв. м. 02.08.2023 ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО7 по его требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 39 081,30 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО34, ФИО35 -Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -6,60 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 119 000 руб. из расчета 50 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО34, ФИО35 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО34 по требованию - 24 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО89 - Застройщик и ФИО36 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1 963 650 руб. из расчета 53 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО36 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО36 по требованию - 23 850 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО37, ФИО38 -Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 991 905 руб. из расчета 36 500 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО37, ФИО38 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>83, площадью 80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО37 по требованию - 31 755 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО39 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -6,60 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 203 760 руб. из расчета 52 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО39 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>90, площадью 40,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО39 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 19 760 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 136).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО39 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -6,60 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 203 760 руб. из расчета 52 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО39 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>90, площадью 40,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО39 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 19 760 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 136).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО77 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1 852 500 руб. из расчета 50 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО77 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>113, площадью 33,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО77 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 17 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 141).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-4» - Застройщик и ФИО41 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 524 710 руб. из расчета 43 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО41 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>117, площадью 79,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО41 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 43 776,39 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 142).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО43, ФИО78 -Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 346 390 руб. из расчета 56 747,33 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности за ФИО43, ФИО42 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>121, площадью 57,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО43 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 15 628,22 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО44-Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 245 001 руб. из расчета 55 028 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО44 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>131, площадью 57,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО44 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 15 154,71 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 147).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО9-Участники долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 798 654 руб. из расчета 46 342 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО79 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>137, площадью 80,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО9 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 21 781 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 149).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО46 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 68,30 кв.м., жилая площадь квартиры 43,40 кв.м, количество комнат-3, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 933 300 руб. из расчета 41 227 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО46 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>9, площадью 67,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО46 по требованию 30 920 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО47 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 66,40 кв.м., жилая площадь квартиры 37,30 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 631 620 руб. из расчета 53 746,04 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО47 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>22, площадью 66,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО47 по требованию 14 511,43 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 135).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО48, ФИО49 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 141 830 руб. из расчета 38 329,02 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО48, ФИО49 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>48, площадью 79,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО48 по требованию от 27.08.2023г. -41 012 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 160).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» - Застройщик и ФИО10 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 21-22). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -6,60 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 242 750 руб. из расчета 52 920 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО10 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>40, площадью 39,60 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО10 по требованию 41 278 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО50 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 23-24). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь <адрес>,80 кв.м., жилая площадь <адрес>,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 760 045,87 руб. из расчета 45 871 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО50 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,90 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО50 по требованию 39 908 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-4» - Застройщик и ФИО51 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 25-26). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 830 560 руб. из расчета 48 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО51 на основании договора участия в долевом строительстве, расположенную по адресу: <адрес> площадью 57,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО51 по требованию 13 196,25 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 165).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО52, ФИО80, действующая за своих детей ФИО11, ФИО53 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 27-28). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 705 046 руб. из расчета 45 200,02 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО52, ФИО11, ФИО53 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>58, площадью 80 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО52 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ- 34 804 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО54, ФИО55 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 011 440 руб. из расчета 51 067,32 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО54, ФИО55 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>62, площадью 57,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО55 по требованию от 22.09.2023г. -24 001,64 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 172).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО12 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 34,20 кв.м., жилая площадь квартиры 16,50 кв.м, количество комнат-1, лоджия -5,70 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 069 613 руб. из расчета 55 860 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО12 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>71, площадью 33,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО12 по требованию от 24.08.2023г. -13 965 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 174).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> Застройщик и ФИО56, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО81, ФИО58, действующим с согласия матери ФИО56 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 29-30). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 771 590 руб. из расчета 47 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО56, ФИО57, ФИО58 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>72, площадью 57,2 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО56 по требованию – 26 790 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО82-Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 066 440 руб. из расчета 52 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО59 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО59 по требованию – 40 040 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 179).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО13-Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 80,80 кв.м., жилая площадь квартиры 39,90 кв.м, количество комнат-3, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3 141 830 руб. из расчета 38 329,02 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО13 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выплатил ФИО13 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ – 64 009 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 181).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО60-Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 57,80 кв.м., жилая площадь квартиры 30,50 кв.м, количество комнат-2, балкон -3,90 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 830 560 руб. из расчета 48 000 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. 3ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО60 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>116, площадью 57,3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО60 по требованию – 22 560 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 183).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО61 -Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 31.-32). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, общая проектная площадь квартиры 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 18,70 кв.м, количество комнат-1, балкон -6,60 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 243 000 руб. из расчета 52 925,91 руб. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности за ФИО61 на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово <адрес>119, площадью 39,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выплатил ФИО61 по требованию – 41 282 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 117).

ФИО1, ФИО14, ФИО84, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО85, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО86, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, несовершеннолетней ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12, ФИО56, действующая в соих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО13, ФИО60, ФИО61 обратились в общественную организацию для зашиты своих прав по спору с ООО <данные изъяты> в рамках договора участия в долевом строительства жилого дома.

В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

По договорам участия в долевом строительстве Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. В договоре предусмотрены основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры среди которых указана общая проектная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов.

По условиям договоров цена Объекта долевого строительства определена по формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Применительно к договору заключенному с ФИО25 цена договора составила 2 800 650 руб. из расчета 40 210,34х(66,80 кв.м.+5,70 кв.м. х 0,5), с учетом того, что квартира в многоквартирном доме построена ответчиком с лоджией, в расчете цены площадь лоджии была учтена с учетом понижающего коэффициента. В связи с тем, что согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составила 66,1 кв.м. ответчик произвел выплату в размере 26 136, 72 руб. из расчета (66,8+2,85)-(66,1+2,9)х40210,34 руб.=26136,72 руб. Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> является трехкомнатной, с ванной, кухней санузлом, лоджией. Стороны акт приема-передачи квартиры подписали без замечаний. ФИО25 зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрирована квартира площадью 66,1 кв.м, согласно плана в выписке квартира трехкомнатная, с ванной, кухней санузлом, лоджией. Истцом не оспаривается, что ему передана квартира с лоджией. Разница между проектной площадью и зарегистрированной за истцом на праве собственности выплачена ответчиком по требованию истца в августе 2023 года, то есть до подачи искового заявления в октябре 2023 года.

Указание в договоре на проектную общую приведенную площадь объекта долевого строительства, включающие в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии / балкона, является существенным условием данного вида договора в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4, пп. 3 п. 5 ст. 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ, и, применение к названному объекту долевого строительства наименования «Квартира», не свидетельствует о согласовании сторонами условий об отсутствии оплаты за возведение объекта недвижимости без учета лоджии, иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, где под объектом долевого строительства понимается не только жилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме, а именно лоджия (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик обоснованно включил в нее стоимость затрат на строительство лоджии с применением понижающего коэффициента.

Договорами предусмотрено, что изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

При указанных обстоятельствах, помещения балконов, лоджий, веранд, террас хотя и не включаются в площадь жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ и не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости как собственность, указанные помещения признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир и должна быть оплачена в составе цены договора.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрен порядок определения цены договора в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, в таком случае цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Учитывая, что условиями договора согласовано, что окончательная площадь объекта включает площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента, а также положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающей, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, суд приходит к выводу, что их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Также, суд отмечает, что Конституционным Судом Российской Федерации подтвержден статус нормативного правового акта - приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, как неотъемлемой части правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, предусматривающих в соответствии с прямым указанием закона (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ) особенности учета площади вспомогательных помещений при определении размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом приведенного правового регулирования спорных правоотношений, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного (спорных) жилого (жилых) помещения/й не указываются данные о площади и наличии в составе помещения лоджии/балкона, ее площадь не включается в площадь жилого помещения, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ указанный объект признается неотъемлемой частью объектов долевого строительства, и его площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора.

Условия Договора участия в долевом строительстве истцами не оспаривались, не признаны незаконными. Квартиры истцам переданы с лоджиями/ балконами, что не оспаривается истцами. Выход на лоджию/балкон осуществляется согласно плану квартиры только из квартир истцов, иные жильцы не имеют возможности попасть на лоджию/балкон иным путем как только пройти через квартиру истцов. При заключении договоров истцы согласились с условиями договоров, при подписании акта приема-передачи квартиры так же согласились с условиями.

При этом, доводы представителя общественной организации о том, что условия договора долевого участия, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, являются ничтожными.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истцами ставится вопрос о неправильно определении цены договора участия в долевом строительстве, однако положения ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание при определении цены договора участия в долевом строительстве, поскольку порядок определения цены урегулирован специальным законом.

Доводы истца о том, что застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию являются необоснованными. Анализ представленных договоров участия в долевом строительстве показал, что при заключении договора застройщик в договоре указал предмет договора - Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (в каждом договоре указан адрес дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Так же указано, что объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая характеристики и в каждом договоре указаны основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и основные характеристики квартиры среди которых указан строительный номер квартиры, назначение, этаж, общая проектная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире. Так же в договорах оговорено, что при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию. Так же каждый участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру. При этом при передаче квартиры участникам долевого строительства передана квартира с лоджией или балконом, что подтверждается актами приема-передачи, и планом квартиры.

Таким образом, вся информация относительно строящегося объекта долевого строительства отражена в договорах и доведена до участников долевого строительства.

Доводы истца о том, что цена, договора, которая учитывает общую приведенную площадь, нарушает требования действующего законодательства, стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению его площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ является несостоятельными в силу следующего.

Согласно условиям договоров цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет, например, по договору с ФИО25: 2 800 650 руб. из расчета 40 210, 34 кв.м. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Данный расчет соответствует требованиям ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что по требованию участников долевого строительства застройщиком произведен возврат денежных средств за разницу площадей, если объект передан меньшей площади, до подачи искового заявления общественной организацией в суд.

Доводы истца о том, что застройщик получил неосновательное обогащение, заключая договора участия в долевом строительстве в котором определяет цену договора от общей приведенной площади основаны на неверном толковании норм права.

Истцом приведен расчет неосновательного обогащения, так по участнику долевого строительства ФИО25, ФИО4: 2800650 руб. (стоимость квартиры по договору)/69,65 кв.м. (общая приведенная площадь квартиры)= 40 210,34 руб.- стоимость за 1 кв.м., расчет суммы неосновательного обогащения: 40 210,34 руб. * (69, 65 кв.м. (общая приведенная площадь квартиры)-66,1кв.м. (площадь квартиры по данным ЕГРН))= 142 746, 70 руб., 142 746, 70 руб. – 26 136, 72 руб. (выплаченная ответчиком добровольно)=116 609,99 руб. –сумма подлежащая взысканию с ответчика.

Истец на основании ст. 1102 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в пользу каждого собственника.

Для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных средств надлежит установить отсутствие предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, которые исключают возврат полученных в отсутствие обязательств денежных средств как неосновательного обогащения. Помимо предоставления имущества в целях благотворительности основанием для отказа потерпевшему в возврате неосновательного обогащения согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации является предоставление имущества потерпевшим, заведомо знающим об отсутствии обязательства по предоставлению имущества.

Истцы – участники долевого строительства, заведомо зная о наличии у них обязательств перед застройщиком уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, оплатили Застройщику денежные средства во исполнение договора участия в долевом строительстве, что исключает возвращение заявленных в иске денежных средств в качестве неосновательного обогащения в виде стоимости за площадь, переданных истцам балконов и лоджий, которые находятся в пользовании истцов, на возведение которых ответчик потратил денежные средства, при этом информация о том, что жилое помещение будет иметь лоджию и балкон была доведена до истцов при заключении договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска к ООО «СЗ Медовый-4» о взыскании неосновательного обогащения в пользу Истцов – участников долевого строительства.

Доводы представителя общественной организации являются несостоятельными в силу неправильного толкования норм права.

На основании изложенного, судья приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа основаны истцами на требовании о выплате разницы в цене при включении в стоимость договора стоимость балкона/лоджии с понижающим коэффициентом. Поскольку в данной части требования истцов признаны необоснованными оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24,ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО8, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, несовершеннолетнего ФИО11, несовершеннолетней ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12, ФИО56, несовершеннолетней ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО13, ФИО60, ФИО61 к ООО <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья:                                                                                                   О.А. Артемова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 02.05.2024 года

Подлинное решение находится в деле № 2-1817/2024

Свердловского районного суда города Перми