Решение по делу № 2-3909/2020 от 26.10.2020

№2-3909/2020

61RS0005-01-2020-006907-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационно-управляющая компания «Подмосковье» к Рожкову И. А., 3 лицо «ФОКСА» о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Эксплуатационно-управляющая компания «Подмосковье» обратился в суд с иском к Рожкову И.А. по тем основаниям, что ООО «Фокса» в 2010 - 2016 г.г. осуществляло застройку жилого комплекса к/п «Артек», которое предусматривало строительство, в том числе, объектов инфраструктуры для обеспечения жилых объектов водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, благоустройства территории общего пользования. Для финансирования строительства объектов инфраструктуры, на основании договоров соинвестирования, были привлечены средства, в том числе, собственников земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого комплекса коттеджного поселка «Артек».

Ответчик, являясь собственником шести земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020110:399, 50:11:0020110:415, 50:11:0020110:416, 50:11:0020110:577, 50:11:0020110:436 и 50:11:0020110:435, расположенных по адресу: <...>, вблизи <...>, ... г. заключил с ООО «Фокса» договора соинвестирования №-С, №-С, №-С, №-С, №-С, №-С.

В августе 2014 года ООО «Фокса» завершило строительство и ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, электроснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, водозаборный узел, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, кабельные линии, система уличного освещения и т.д.), и благоустройства многофункционального жилого комплекса «Артек» по адресу: <...>, вблизи <...> (далее по тексту «к/п «Артек»).

Для надлежащего содержания и эксплуатации, указанных выше объектов инженерной инфраструктуры, являясь на момент принятия решения единоличным титульным владельцем данных объектов, ООО «Фокса» ... г. приняло решение о выборе способа управления этими объектами, которые вошли в состав общего имущества к/п «Артек». ООО «Фокса» установило состав общего имущества к/п «Артек», утвердило перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества к/п «Артек», размер ежемесячной платы за эти работы для собственников общего имущества, определив тем самым существенные условия договора управления согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ. На основании принятого решения, ООО «Фокса» ... г. заключило договор управления Жилым комплексом, содержания и текущего ремонта общего имущества Жилого комплекса № с ООО «ЭУК «Подмосковье». Договор начал свое действие с ... г..

... г. между ООО «Фокса» и Рожковым И.А. были подписаны Акты реализации проекта (приёмки передачи долей в праве собственности по договорам соинвестирования №-С, №-С, Ж726-1-С, №-С, №-С, заключенным ... г.). Таким образом, Ответчик, как соинвестор строительства указанных выше объектов, и как лицо, которому с момента ввода в эксплуатацию указанные объекты принадлежат на праве общей долевой собственности, был уведомлен об окончании строительства и вводе в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры к/п «Артек».

С ... г. ООО «Фокса» и другие сособственники общего имущества к/п «Артек», во исполнение обязанностей, предусмотренных ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п.3 4.1 ст.36, ч.1, 2 ст.39, п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, принимают участие в содержании общего имущества к/п «Артек» соразмерно доли в общей собственности на эти объекты на основании договоров управления, содержания и ремонта общего имущества к/п «Артек», заключенного Истцом с каждым из них.

Согласно пунктов 1.3 заключенных между ООО «Фокса» и Рожковым И.А. Договоров соинвестирования, соинвестор приобретает долю в праве собственности на Объекты инфраструктуры в размере, указанном в пунктах 1.2. Договоров, с даты ввода Объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

Ответчик от заключения договора управления, содержания и ремонта общего имущества к/п «Артек» отказался, участия в издержках по его содержанию и сохранению, с момента принятия его во владение и пользование, в нарушение требований ст.249 ГК РФ, не принимает. Задолженность Ответчика перед Истцом за услуги по управлению, работы по содержанию и ремонту общего имущества к/п «Артек», за период с ... г. по ... г. составила 2118039,42 руб. Договоренности между Истцом и Ответчиком по вопросу урегулирования задолженности достигнуто не было.

... г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, которая, несмотря на ее получение Ответчиком, была им проигнорирована.

Истец просил взыскать с Ответчика задолженность по оплате услуг по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка «Артек» в размере 2118 039 рублей 42 копеек.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить, дал аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признала, в иске просила отказать.

Представитель 3 лица ООО «Фокса» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что Рожков И.А. является собственником шести земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020110:399, 50:11:0020110:415, 50:11:0020110:416, 50:11:0020110:577, 50:11:0020110:436 и 50:11:0020110:435, расположенных по адресу: <...>, вблизи <...>. В последующем указанные земельные участки были объединены в один и ему присвоен кадастровый №, площадью 21990 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Фокса» в 2010 - 2016 г.г. осуществляло застройку жилого комплекса к/п «Артек», которое предусматривало строительство, в том числе, объектов инфраструктуры для обеспечения жилых объектов водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, благоустройства территории общего пользования. Для финансирования строительства объектов инфраструктуры, на основании договоров соинвестирования, были привлечены средства, в том числе, собственников земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого комплекса коттеджного поселка «Артек».

В августе 2014 года ООО «Фокса» завершило строительство и ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, электроснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, водозаборный узел, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, кабельные линии, система уличного освещения и т.д.), и благоустройства многофункционального жилого комплекса «Артек» по адресу: <...>, вблизи <...> (далее по тексту «к/п «Артек»).

Для надлежащего содержания и эксплуатации, указанных выше объектов инженерной инфраструктуры, являясь на момент принятия решения единоличным титульным владельцем данных объектов, ООО «Фокса» ... г. приняло решение о выборе способа управления этими объектами, которые вошли в состав общего имущества к/п «Артек». ООО «Фокса» установило состав общего имущества к/п «Артек», утвердило перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества к/п «Артек», размер ежемесячной платы за эти работы для собственников общего имущества.

... г. ООО «Фокса» заключило договор управления Жилым комплексом, содержания и текущего ремонта общего имущества Жилого комплекса № с ООО «ЭУК «Подмосковье». Таким образом, договор начал свое действие с ... г. и действует до настоящего времени.

... г. между ООО «Фокса» и Рожковым И.А. были подписаны Акты реализации проекта (приёмки передачи долей в праве собственности по договорам соинвестирования №-С, №-С, Ж726-1-С, №-С, №-С, заключенным ... г.). Таким образом, Ответчик, как соинвестор строительства указанных выше объектов, и как лицо, которому с момента ввода в эксплуатацию указанные объекты принадлежат на праве общей долевой собственности, был уведомлен об окончании строительства и вводе в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры к/п «Артек».

С ... г. ООО «Фокса» и другие сособственники общего имущества к/п «Артек», во исполнение обязанностей, принимают участие в содержании общего имущества к/п «Артек» соразмерно доли в общей собственности на эти объекты на основании договоров управления, содержания и ремонта общего имущества к/п «Артек», заключенного Истцом с каждым из них.

Согласно пунктов 1.3 заключенных между ООО «Фокса» и Рожковым И.А. Договоров соинвестирования, соинвестор приобретает долю в праве собственности на Объекты инфраструктуры в размере, указанном в пунктах 1.2. Договоров, с даты ввода Объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что Рожков И.А. от заключения договора управления, содержания и ремонта общего имущества к/п «Артек» отказался, участия в издержках по его содержанию и сохранению, с момента принятия его во владение и пользование, не принимает. Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика, документов подтверждающих внесение каких-либо платежей суду не представлено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом за услуги по управлению, работы по содержанию и ремонту общего имущества к/п «Артек», за период с ... г. по ... г. составила 2118039,42 руб.

Установлено, что в адрес Ответчика ... г. была направлена досудебная претензия, которая, несмотря на ее получение Ответчиком, была оставлены без внимания.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка п/к «Артек» в размере 2118039,42 руб., поскольку достоверно установлено, что за спорный период с ... г. по ... г. оплата за указанные услуги ответчиком не производилась.

Из материалов дела усматривается, что решением октябрьского районного суда <...> от ... г. с Рожкова И.А.в пользу ОООО «ЭУК «Подмосковье» взыскана задолженность по оплате услуг по управлению, выполнению работ по содержанию общего имущества в размере 3083215,70 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... г. указанное решение суда оставлено без изменения.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ООО «Фокса» и ООО «ЭУК «Подмосковье» был заключен договор управления Жилым комплексом, содержания и текущего ремонта общего имущества Жилого комплекса №. Предметом договора является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в Жилом комплексе «Артек», расположенном по адресу: <...>, Красногорский муниципальный район, округ Нахабино, вблизи д.Козино.

Согласно п.5.1 договора Заказчик производит оплату по выставленным счетам Управляющей компании. Размер платы за земельные участки принадлежащие на праве собственности и предназначенные для строительства установлен за каждую сотку общей площади земельных участков в месяц.

Представленный Договор управления Жилым комплексом является действующим, заключен по инициативе Заказчика, на основании гражданского и жилищного законодательства РФ.

Суд не может принять во внимание доводы представителей ответчика о том, что истцом не представлено доказательств расчета задолженности, поскольку не представлены документы с водоснабжающей организацией, а также договор электроснабжения, газоснабжения, расшифровка общеэксплуатационных расходов, площади всех участков, так как истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, выполнению работ по содержанию общего имущества, которые предусмотрены договором от ... г. заключенным с ООО «Фокса».

Также судом учитывается то обстоятельство, что истцом произведен расчет задолженности в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, а утвержденные застройщиком тарифы по оплате счетов управляющей компании в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности за период с ... г. по ... г., который признается верным и не оспорен ответчиком.

Ссылка представителя ответчика о том, что никакие услуги собственнику земельных участков не предоставлялись, не может быть принята во внимание, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖК РФ отсутствие подписанного между сторонами договора на предоставление услуг не освобождает ответчика от бремени содержания собственности в силу закона и не свидетельствует о том, что они фактически ответчику не предоставлялись.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЭУК "Подмосковье" к Рожкову И. А., третье лицо ООО "ФОКСА" о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества- удовлетворить.

Взыскать с Рожкова И. А. в пользу ООО "ЭУК "Подмосковье" задолженность по оплате услуг по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 2118039,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020 года